各位房板大神午安。
最近有了买房的需求开始在看预售屋，因为本身是商船船员(年薪约240万)，目前跟太太（专
职照顾孩子）育有1男（1.5yrs)1女(3yrs)
因为工作关系自己没办法实地到销售中心去看案子，只能请太太去参观。
跟太太在网络上先看了一轮之后，目前瞩意两个案子：
1.甲山林的文华帝宝（2029完工）
这个案子基地就在目前住的高医附近，有规划25。40。50，应该会看40跟50坪的。看网络开
价是37-45，40坪总价我觉得可能在1800-2000万之间，算是个人认为能负担的极限了。50坪
就要看价格能不能谈了（汗
太太这几天有约时间会去参观了解，目前看到网络上有40坪（3房）格局图，想请问各位这个
格局图有什么缺点吗？我自己觉得还不错
https://i.imgur.com/4KrCx41.jpg
会瞩意这个案子一方面是完工时间比较久付款上弹性很高，目前孩子幼儿园实在很近走过一
个马路就到了。
另一方面是看中五福学区这个点，虽然孩子长大也会考虑让他们上私校，但学区房对于未来
如果要换屋卖出应该会是一个优点。
2.藏美东京都（完工时间未知）
地点是在凤山的工协市场，那边应该是重划区，街道挺整齐的，附近有个海风社区公园。看
地图附近生活机能不错。
目前看591还是预推案，看到最大的是40坪（几房、格局未知）
有看到mobile 01有人透露开价32起跳，总价应该会比文华帝宝便宜，但是室内格局未知，学
区应该是凤山国中。
凤山未来发展性不知道如何，只知道有个lala port购物中心要开。
想请问各位大神这两间的建商、地点跟案子的优缺点？

2000去年可以买美术馆农16新三房...真的太夸张

7年后完工，你儿子都读国小了

哈哈对啊，2019年去楠梓看案子全诚3房900还买的到，现在同建案都丢出来卖1200QQ

终于到了高雄两千万只能买鸟笼的时刻了

高医附近的话还有艾美国际城不是吗不过看01 自由一路的谦乐开价也一坪50了

你们夫妻年收多少阿?

谦乐听到可能成交价抓在低楼层45、高楼层50

k大，年初她试过回医疗业发现这样工作加顾孩子负担实在太大，所以我要她在家顾孩子就好，我的工作好处就是我在海上基本上花不到钱。家庭年收就是我的薪水，这几年公司营运不错，还有加薪跟晋升空间。H大真的，现在高雄房价真的越来越高不可攀了唉唉

谦乐如果低楼层成交4x，那艾美国际城也不用想多便宜惹…QQ

40坪这格局很不好吧…

第一个盖好 小孩都要快上国中了..干脆考虑生态园区有国小 国中学区

两个卫浴在那边卡死客变可以搞的事情

高医商圈已经走下坡了 不如看左营新成屋或中古屋预算多一点往巨蛋周围也行

40坪这格局不好

谦乐69坪的高楼层面高医的开价56已看完规划格局还不错

请问这个格局不好的点在哪里？厕所的位子吗？目前手上可动用的资金才200左右，一年大概可以存100多，是想赶快先上车…不然不知道未来价格会涨到什么地步

40坪客厅还是间接采光@@

客厅间接采光，主卧卫浴没开窗，洗衣机晒衣服是在前阳台？

暗厅开门见灶 室外机没写放哪 卫浴卡中间所以隔间变动的弹性不大 我觉得40坪格局能更好

不考虑中古是因为头期不够吗？

嗯..各位一点好像这个格局的缺点都一览无遗。了解，只能到时候看看其他一样三房的格局有没有好一些

高雄我建议等等 除非你一定要新成屋

可以看中古屋10年内的 有些没有高雄厝坪效比你想得还好

要不要考虑左营鼓山新古屋，你的预算应该还是好买，而且未来增值潜力比你列的地点好

sun大，中古也有考虑，只是目前孩子上的幼儿园真的太方便，下楼过个马路就到。原生家庭也无法给任何支持，目前手上有200左右，所以想说看预售，一方面等孩子大一点能够自理再来搬家，一方面也能更弹性运用资金。发现不少5年内3房开价都很高，20年的开价也不低，就怕鉴价跟不上。所以才考虑预售。

看你的预算去了解一下远雄科工馆的案子啊，第一排还可以溜小孩，有景，有学校，市区。至于价格我就不知道了..我是买附近啦！

总价1000在市区新古可能顶多买到2+1，要嘛就是看屋龄大一点 不然就是往外买了，要买转约物件可能要再信贷补自备款

楼上 买多少?楼楼上

除非担心暴涨 没有急迫性可以等自备高一点再买成屋啊

建议找太太接送和日常机能都方便的区域，最好连未来国高中补习也考虑进去，毕竟大多时候应该是太太在处理两个孩子，而且有时候两个孩子会跑两处地点接送（例如一个国小一个幼稚园的阶段）

建议你要不要买既有的案子，现金够要不要接别人预售转让？？

暗厅 高雄厝阳台比房间大

另外目前建商价格还在狂拉，快点买

1.地点比较好，也有捷运，小孩长大可以自己搭捷运上学.

现在未开案的建议都不要等，之后你被价格吓到要转弯就买更贵的其他

类帝宝

建议再等等，才刚升息，明年价格会比较好谈，另外注意南部的预售这几年可能偷工减料的问题

C大指的是，新建案会更高吗？但是假如卖不动了，建商不就惨了

建商土地增值利润是卖房子的快十倍，你说他们怕吗？这一波格局跟2016不一样，这一波小建商被扫出门现在市场上，“有货”的，没几个建商有现金流压力所以他们继续疯狂拉价，卖的速度变低，他们就推案再少一点土地增值拿去转贷干嘛的，可以撑我看十年都不是问题所以要看清楚现在局是怎样，不要无脑复制历史经验

请问C大的意思是像甲山林这个案子已经开价出来，能负担格局也ok就赶快买了的意思吗？我也是怕再拖就真的越来越贵了，看到前几楼永信谦乐的开价都傻了

而且不是高雄，桃园老爸建商老董的同学说起来也差不多

C大 未来市区都是5字头吗

对，现在有什么就买什么，你自住不是投资，不用算太精你感觉住起来会舒服就买

所以按c大这样来说，即使升息，其实也跌不到哪里去！

升息只是一个氛围，你是认为升息会压死几个房贷族？

听说好几场还没开案都在观望谦乐

凤山喔。只是以前的高雄线而已

建商狂拉就会突破氛围，反而到时候大家会解释，不动产抗通膨至于本质上，根本不重要，因为不动产持有成本太低，升息什么的根本不影响

2029？？？

清景麟都要开30了，市区5字头合理

什么房子要盖7年才完工

湾区年底完工全新2＋1房车位9xx站内信

那我还是开40年房贷吃两间下来好了，反正要交房屋了，就出租抵房贷吧！

建商目前就是继续哄抬地价

远见春丰冲冲看。楼下就有幼儿园，对面有福山国小国中。

现在看高大预售都觉得30才合理

要破局，要从地价破起

去年刚上20还在觉得贵 XD

远见春丰只剩245 楼层勒

凤山新成屋普遍到25万一坪了欸

凤山不止25了吧

凤山也那么贵了吗？

高雄一坪50万，薪水26K，笑死XD

26K就别买房啦 租房5~8K也能过得很惬意啊

25万 新屋预售屋现在只能买大寮

去看凤山朵朵森的实价吧最贵到36了…

南部人哪时候开始学北部买鸟笼啊 回力镖自打脸欸

还不是被北部人炒的ㄏ，不过也只能接受事实，鸟笼给他买下去就对了

案1格局是花不少钱在买阳台？话说航运明年好不好这难说了

多年趋势向上，多头妈宝说什么都变成明灯

只有预售屋可选吗 大无疆看看

最近看房有感，建商真的还在狂拉高雄+1

就是要狂拉价，才会吓死安稳的高雄人，你看看，效果多好，一堆吓到出来到处问买房

格局图看起来是高雄厝？这样40坪的室内很小你的预算已到2千 又看南高应该可找到坪数大很多的

楠梓车站旁的四季沐夏成交价也来到37/P了….

真的啦 c大讲的没错 我问了几个小港在地建商 目前推案慢慢推 手上现金满满没压力 买地全现金压 根本没人怕什么政府升息啥小的- -有家族的 有我爸同学的 每个都还在物色土地 但小港土地也是靠北贵

自主的买五福国中学区附近的新古屋 如隆大 永信的不错啊

你25要看大寮或中安路的中古了昨天人家网络也有分享港湾面壁3楼成交44 现在什么鬼产品 都有人买单

那我凤山国中捷运旁的新房屋，不就最少值30

高雄还能涨一倍呢

港湾1号院没景观的成交44？去年河左岸面爱河的才不到40

7年后…太久了吧

别再笑死了 当年台北飙涨 也是一堆在地台北人笑死一千万笑死 两千万笑死 三千万笑死 四千万买了也哭了

2029？WTF

去年什么行情？跟今年跳价后的 怎么比- -

1的格局不算太好 客厅还间接采光

我去年北高买20 21卖给乡民…

两个都不好，直接买成屋

涨一倍 那不就比价新竹新北 屁眼想都知道

百达名人集 距离文化中心更近，应该年底前会交屋，不如等看看那时候有没有人丢出来卖刚好我有一户，诚可议 哈哈哈

以学区来看 凤山还有大无疆或欧美在黄埔公园的建案 可以考虑看看

朵朵森30就有拉 还打来call我要不要

目前要买新成屋可能自备款还要再存个一两年，也怕鉴价跟不上..就怕到时房价又涨一波了，所以才考虑预售的QQ朵朵森还没卖光吗@@

年薪240没个几百万存款? 现在预售都开天价 要追自便富邦大无疆也还有没卖完的+投客丢出来的 2字头就有

感谢楼上大大们提供建议，我会再多思考一下也考虑新古屋，谢谢

富邦大吾彊，你要考虑他的动线，我只说，路太小，几百户上下班一定赛到妈妈都不认识你

小坪数的那三栋直接从光华东(小学门口)出来啦现在都已入住拉 没看到和德街排队过拉会建议大无疆是因为刚好接上小学学区 可以走路上下学

还好我前年买了，现在买有够盘船员这两年薪水比较好吧，之后呢，君不见海运股价直直落尤其现在买预售屋简直盘中之盘

如果真的是阳长正职员工 今明年奖金就超过600万了现在是当航运股东不如当员工阿

今明年景气都还不错，既然可以等到2029不如再等个几年吧已知利空这么多何必急着现在买，况且都能接受预售屋了

船员没有40个月奖金啦，船员薪水也不会跟着景气减薪，现在也是管理级船员是不怕失业啦..最近可能会再调升薪水。这几年结婚生小孩照顾原生家庭真的存钱速度慢很多QQ

不用想太多，挑一个住的喜欢的上车

年薪240应该包含奖金？如果之前这么多那真的不如当船员

谢谢aqaq 大的意见，最近是看到房价一直涨有点心急了，就当这几个案子累积经验，再稍等看看年底明年初状况谢谢

是说看板上升息涨降息涨飞弹打过来也涨的言论就知道了XD

aqaq 我的薪水不包含奖金，我的薪水就是固定200多k，奖金我现在每个月大概可以多拿13～1500美左右，今年存钱速度会开始加快很多，所以才想赶快上车QQ

羡慕QQ主治医师薪水都没这么多，不过急着上车通常容易买贵，慎之

可以拉 现在议价空间会变大 大无疆用力砍 那环境不错

尤其可以等到2029的不如等真的升息再来买

朵朵X周遭都大马路车流多又开30天价 我宁可选大无疆

好，谢谢各位的建议，又学到很多了

跑船爽的是家人吧 而且技术不高年轻人缺钱的可以去

青曦流域也开很高啊，去看实价登录才10户，已经两个多月了总户数要卖360户

看看台中多少建商这几年都借壳上市，就知道口袋深度xd

谦乐要卖的族群很明显吧，就是医生一开始有几户成交高也不意外

你已经问到高雄王回答你了 结果你还要年底看看 没关系 要看没关系 不要最后变成空空就好了 唉

不听ceca大 听aqaq123…这个操作真的是佛度有缘人

自助烦恼房价干嘛 大无疆大坪数一车位也才一千六百多等几年后拉起来了就有的后悔了 真的佛度有缘人

ceca大师两年前就在喊了...立刻上车，一直到去年都还在喊，两年时间给上车...外县市就算了，高雄还不听ceca 只能说愿主保佑你

那就建议立即上车囉XD不要后悔就好Ceca有什么时候不是看多的吗0.0我有几百间房我也会随时看多，飞弹打过来也是

长期看多跟大涨在即，告诉你要立刻买到自住是两回事情去年底已经大涨一波的高雄，ceca还是说会继续涨，自住要一个月内下手，不然没救

可以请问为什么还要等吗?建议不要再等了，是在等房价变更贵?

https://ptthito.com/amp/kaohsiung/m-1631534329-a-0ee/

你讲那什么干话 人家是有讲什么时期买什么商品 你他喵的升息再看看 随时再看看 这什么狗屎建议

这么生气干嘛XD别人买房你在喊烧

我是觉得ceca大讲的有所本而且很明确，回头看这两年完全命中（更之前小弟没看房不知道）

再看看不就是可以再等等的意思吗，应该不难懂吧这两年叫你买什么金融产品的哪个没中的...

原po已经看两三年了...要再看吗XD很多没中啊XD

这两年美国大QE要不中还比较难，除非是688的台积电或者是233的阳明我看来都只是顺道被QE推上去而已

你可以维持你的看法啊，让时间验证

建议你听ceca的，买贵就当加入多多的入会费，便宜就当赚到根本双赢

楼上疫情一开始时，ceca大是请大家先观望

你可以再看看啊 反正看到年底谁赢谁输 我无所谓啊 是这个原po有所谓

后来发现疫情时间拉长，开始印钞票

aq要不要先把ceca的发文跟留言都看完再来...共笔都没唸完就在那边战不太好

就自己已经买好了 叫别人不要买 反正别人没房子又不干他的事xd

那为什么只买一间？然后现在一直在房板

我猜是家里出钱啦

另外觉得自己医师眼光最准 不相信其他领域的专家吧

到处说先观望，嫌重划区价格不止、说升息会如何结果搞了半天连升息一码，每个月多缴多少都不知

为什么有钱一定要买房不能买股票，我想买什么也要管喔==

还要别人提醒你按计算机==

要呛高雄王...先掂掂自己斤两吧，房版医师前辈那么多，也没见过谁直接这样子呛ceca...

我是靠爸啊，我们这个年纪要买的哪个不靠爸

请问这种水准，叫人家要听你的==很难吧

要分享股票标的，或是如同航海王事蹟

2029...........

就不要听呀XD况且有人听了吗

干脆限制看空的全部水桶好了XD

不是看空不看空，ceca大疫情ㄧ开始也叫大家不用入场

靠爸可以买断，贷款意思一下啦

那你之前再说升息影响，不就搞笑连升息一码缴多少钱都不知道，就在喊投客断头==房板愿意分享都真金白银的市场经验，不是凭空想像好

没差啦，刚毕业我也是这样子，只是没有爸爸直接买好给我

医生是怎样啦，一个3X龙一个aqaq

原po地缘关系的话 可以考虑一下科工馆绿园道第一排的欧美建案， 已经拆架了不过应该不便宜..

我不懂为什么要为了托儿所去考虑7年之后才能住进去的房子？是你们现在就住在附近吗？这逻辑很奇怪。

不要甲山林 买新古屋

格局真的烂 主卧厕所没开窗 客厅间接照明 还有厨房一煮饭油烟就惨了

你靠爸 不代表我们都靠爸 你搞清楚好吗别人真金白银 你可以靠爸 叫别人多看看 别人有你爸可以靠吗？还是你医生要给他靠？

去看看春丰吧，虽然低楼层但格局跟地点确实比较好

五楼可以啦

新古屋2000-2500万50-70坪还满多可以挑的，直上这坪数住的也舒服

这设计师感觉年纪很小

听ceca的吧，虽然你可以听其他人再等等，反正你的钱你自己负责

一个靠爸买房的在指导别人 没你爸现在发问的可能就是你

他不也靠爸吗XD

以这坪数来说格局算中下 鞋柜离沙发太近 通常这种客厅间接采光会用在坪数小的两房 这坪数没两卫开窗也扣分

卫浴没窗，直接60分起算

建议再看看二十年啦，ceca不听，去听一个外行，要被恐惧心态控制随便你

新左营学区也不错，幼儿园也多，可以选中古大坪数自住在那边为几十万怕买贵，结果每隔几年涨破百赚不到南部医生才是置产大户居多吧，傻傻的。

人家靠爸翻几番？市场上打滚的 大哥

劝你听CECA大神的建议，还好去年第四季才首次看到CECA的文章，就在高雄买了房子，现在社区拿出来成交价都比我当初买的涨了至少6-7万以上。而且还会持续再涨，旁边建案不断，会持续拉抬价格。

两个建商都不行，自住不推

藏美还不差吧...甲山林是没那么好没错

藏美很烂，自住不建议

自己买两年前楠梓全诚只要17…现在看吓死

藏美有什么挂吗？

这预算应该有更好的选择，再多看几间吧

文华帝宝 是市场用地你稍微上网google一下 下一手贷款额度会有问题

2029真的母汤有刚需就快点买现成或快盖好的

五甲跟前镇的联上建案我上个月看还没3字头 可以看

这有够烂的，工作阳台在主卧旁？厨房一根柱？吐槽点太多了

这价格为啥要买外围…

逸文系列去问一下五福学区

这个40坪格局实在太烂 而且室内超小