我去年看过一间房子，我一看实登就笃定他现在要卖一定会赔。
这间房子地点不差，捷运走路5分钟，2x年电梯2楼。
赔钱的原因，就是他买的价格实在太尴尬
他2016买的价格只比去年上一笔13楼的价格便宜10万，而且13楼有车位他没有。
更尴尬的是他隔年下一笔5楼的实登，比他便宜70几万还有车位，而且坪数也几乎一样。
然后他去年要卖的时候最新实登还停在5楼那一笔，有差不多3年的时间没有交易纪录。
这下他要卖就尴尬了啊，买的比人贵还少一个车位，而且还是二楼。
我当时一看就觉得，这根本就几乎满足了所有会赔钱的条件。
当然他如果不要卖，继续持有可能不会赔，不过他缺钱，而且借到二胎三胎了。
所以最后脱手价格赔了250万。

这个屋主是不是有问题，没看实价登录

换句话说 前一手赚很大啊 没车位卖到有车位的价

买房投资只有买便宜才是真的 不然套在高点浪费好几年机会成本 再骗自己收租不算赔 真的好笑买房搞成这样 跟股市韭菜不卖没赔还有股息长期投资 有什么两样

楼上就是不懂，当然不一样我可以跟你说我明年每一间房子的房租会是多少，你可以告诉我明年任何一档股票的配息是多少吗！

所以赔钱的绝对要素其实是缺钱

唉唉连中文都看不懂^^

这不是中文的问题 是脑袋的问题股票的不可确定性太高, 房地产出租只要期初投报设定好, 剩下就是时间当然 这标的也是得挑只要这个地区够稳定 期初投报设定好 我根本不用管房价

爱套的慢慢套囉 我是不套的

是赚不到钱吧XD房股特性都搞不懂 才会胡说八道 这也说明你没有理财脑袋

收租件算好报酬率才进场 稳稳收租 根本输不了

事实上 设定投报比房价更准确 投报够高的 房价也不可能贵到哪美国住宅型的REITs O, 即使遇到疫情14%失业率, 2020年Q2的房租欠缴率也只有1.5%, 商场型的SPG, 也只有6.5%房租就是这么稳定尤其你做到间数多的话更正, 应该说出租住宅型的O跟出租商场型的SPG

我是不爱戴套的

IB大很直接 但也很中肯只要在六都 尤其精华区 排除那些乱涨租的店面 这十年还没听过房租会跌的同事兼职包租公 东海大学附近套房从八千涨到一万 空房从来不超过一星期

这间正常卖会创新高吧 没看看周围的行情吗…可物已经卖掉了 不然请介绍给我

人家就买来收租 不是被套才收租…

前一位赚很大 继续井喷

我没买到5楼实在扼腕

coolno9被嘴爆xd

股票的殖利率就是笑话一场看群创殖利率高到翻天你不敢买为何？这真的很基本

股票殖利率真的是笑话XD

房租有易涨难跌的特性 科技股跟景气循环股股票配息则是参考价值低巴菲特讲的东西不适用台湾他很爱民生必需品景气好坏影响不大的公司你在台湾谁不玩科技股

如果买贵了，投报率自然就低了，隔套出租不讨论(这应该蛮专业的)，所以进场时机还是很重要，比如2014进场的跟2019进场的，一样标的一定是相对低点买投报高，要买也是要看时机比如看到房仲倒闭潮之类的新闻就差不多可以买了

只看殖利率何不买阳长?? lol

洋肠是什么 是不是有人偷开车没揪

IB大讲的就稳定型收入，也代表者容错率高阿，这不是讲很久了

阳长 -> 阳明长荣拉, 海运股, 只看殖利率今年超高

房屋投报够高 要买贵也难 你看时机进场 不如直接看投报当然 你现在去找物件 是越来越难找 但一定不会有吗?不一定喔

有投报高的早就被你们这些有经验的买走了吧，轮的到一般上班族?进场时机还是很重要，有钱人已经抱现金等抄底了，美国经济衰退越来越确定了，有耐心点再等等，钱有限的还是等相对低点别追高房仲倒闭潮新闻还没出来，等2018.2019那时的气氛再进场而不是买房还要抽号码牌，求屋主卖给你的情况买有刚需的就没办法，没有的再等明年吧除非美国又要QE了，那马上进场

这种apple一般人那抢的赢仲仲，再差也是轮投资客，想太多