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内文：记者项瀚／台北报导
“橘村屋”糕饼店以每月25万元，承租北市忠孝东路五段店面，换算单价为1万700元，是
7年以来信义区首次单价破万的实价租赁。专家表示，本次市府一带的这种“类观光”内
需商圈，店租价码已追上仰赖观光客的东区商圈。
根据最新实价租金资料显示，3月时“橘村屋”以每月租25万元，承租北市府商的忠孝东
路五段153号店面，换算单价为1万700元。而上一次信义区出现单坪破万元租金实价，已
经是2015年3月；当时该笔交易是位于忠孝东路五段的巷弄内，每坪约1万7千元，但坪数
颇小，每月总租金仅3.5万元。
“橘村屋”糕饼店目前在双北地区共有13间分店，本次以睽违7年的新高单价承租店面，
也看出积极拓点的野心。记者致电橘村屋台北忠孝店，店员表示：“我们是在4月初开幕
的。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，以近期东区忠孝东路四段出现两笔实价单坪
6588元与7566元的状况来看，忠孝市府商圈的店租已经追上东区。而过去信义区单坪万元
店租实价最多的区域，是在威秀影城的街边店面，早年都有每坪1.5万到1.7万元的纪录。
曾敬德说，东区与西门町受国际观光客人次雪崩影响，原本热门店面出现大量与长时间空
置的灾况。但反观紧邻信义计画区的忠孝市府商圈，却看不到店面市场不景气的状况，区
域内的店面即使空置也很快有新的租客补上，且店租还能维持稳定的市场行情。
“这波观光商机的不景气，主要以国际观光客的商圈为主，但内需型的商圈还能维持相对
稳定。”曾敬德强调，像市府商圈这种“类观光”的内需商圈，白天有上班族、晚上有周
边住户，周末有信义区的观光人潮，区域内空置店面很快吸引新的房客进驻。
此外，曾敬德观察近1年市府商圈开店的业种，大多是连锁餐饮与少部分的药局。显示不
管景气与疫情怎么变化，“民以食为天”还是市场上最基本的稳定需求。
心得：
桃园站前的肯德基也是这家！我跟同事赌它撑不过一年捏！阿银加油我买你第一回合倒下~