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根据主计总处最新统计，今（2022）年4月消费者物价房租类指数为105.70，再创历史新
高，从北、中、南、东4大区域房租指数年增率来看，又以南部增加1.73％最多。房仲业
者分析原因，南部区域近几年房价拉升显著，因此带动房租年增率上扬更强于其他区域。
租金指数创新高、年增率也走高，南部涨幅居冠
从租金指数的走势来看，去（2021）年5～7月曾小幅下修，一度下滑到104.28，不过，8
月之后又开始上扬，一路上升到今年4月又写下新纪录来到105.70。不仅租金指数创新高
，就连房租指数年增率也跟着走高，年增率为1.22％，显现出租金走势确实有拉高的情况
。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析主要原因，由于近期房价明显走扬，买方购屋门槛加
高，加上核贷趋严、央行升息，贷款条件不如过往选择，民众仍以租代买，使得市场租屋
需求仍高；而屋主也因贷款利率调升而增加持有成本，转嫁效应之下，使得租金也持续攀
升。
另外，进一步观察北、中、南、东四大区域的房租指数年增率，其中，又以南部区域增幅
1.73％最高，其次是东部区域年增1.57％居次，中部区域年增率为1.16％、北部区域年增
率则排于末段班，仅有1.05％。
郎美囡指出，南部区域包含高雄市、台南市、嘉义县市、屏东县、澎湖县，由于这些县市
在近几年房价明显上涨，不仅高雄、台南因科技园区增加就业人口而拉抬房价，包括屏东
县房价也受惠于资金潮而上扬，使得南部区域带动房租上扬的力道更强于其他区域。
而北部区域则因双北的房价、租金都已落在高水平，成长幅度相对有限。只不过同样属于
北部区域的新竹县市，近几年的房市交易也价量俱增，租金相对上扬，也让北部区域4月
房租指数年增幅依旧上升1％。
央行可能打算再升息，房租恐怕难以降下来
租金攀升恐怕在短时间难以回头了。美国日前公布的4月消费者物价指数（CPI）年增8.3
％、高于预期，让联准会（Fed）可能延续着积极升息的步调。
台湾央行总裁杨金龙近日也重申，货币政策立场已定调朝向紧缩方向，他指出，“紧缩”
的方式有很多种，包括祭出升息、选择性信用管制等，假设通膨率依旧严峻，研判紧缩工
具也会更持续。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则指出，房价涨、租屋市场供需失衡，推升房租水
平，虽然政府力推打房政策企图压制房价，希望房价因此下挫、租屋族能轻松购屋，但通
货膨胀及工料双涨等大环境因素让房价欲低不易，加上央行可能继续升息，让购屋、持有
成本持续增加，因此屋主转嫁到租金的机会高，租金水平想要下滑恐怕有难度。
心得：
中南部的租金 2房车位25000元 三房32000元
好像是很基本的新屋租金.. 以前买不起
以后就怕变成也租不起