楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2022-05-16 11:22:49连结：
https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33850
内文：
根据主计总处最新统计，今（2022）年4月消费者物价房租类指数为105.70，再创历史新
高，从北、中、南、东4大区域房租指数年增率来看，又以南部增加1.73％最多。房仲业
者分析原因，南部区域近几年房价拉升显著，因此带动房租年增率上扬更强于其他区域。
租金指数创新高、年增率也走高，南部涨幅居冠
从租金指数的走势来看，去（2021）年5～7月曾小幅下修，一度下滑到104.28，不过，8
月之后又开始上扬，一路上升到今年4月又写下新纪录来到105.70。不仅租金指数创新高
，就连房租指数年增率也跟着走高，年增率为1.22％，显现出租金走势确实有拉高的情况
。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析主要原因，由于近期房价明显走扬，买方购屋门槛加
高，加上核贷趋严、央行升息，贷款条件不如过往选择，民众仍以租代买，使得市场租屋
需求仍高；而屋主也因贷款利率调升而增加持有成本，转嫁效应之下，使得租金也持续攀
升。
另外，进一步观察北、中、南、东四大区域的房租指数年增率，其中，又以南部区域增幅
1.73％最高，其次是东部区域年增1.57％居次，中部区域年增率为1.16％、北部区域年增
率则排于末段班，仅有1.05％。
郎美囡指出，南部区域包含高雄市、台南市、嘉义县市、屏东县、澎湖县，由于这些县市
在近几年房价明显上涨，不仅高雄、台南因科技园区增加就业人口而拉抬房价，包括屏东
县房价也受惠于资金潮而上扬，使得南部区域带动房租上扬的力道更强于其他区域。
而北部区域则因双北的房价、租金都已落在高水平，成长幅度相对有限。只不过同样属于
北部区域的新竹县市，近几年的房市交易也价量俱增，租金相对上扬，也让北部区域4月
房租指数年增幅依旧上升1％。
央行可能打算再升息，房租恐怕难以降下来
租金攀升恐怕在短时间难以回头了。美国日前公布的4月消费者物价指数（CPI）年增8.3
％、高于预期，让联准会（Fed）可能延续着积极升息的步调。
台湾央行总裁杨金龙近日也重申，货币政策立场已定调朝向紧缩方向，他指出，“紧缩”
的方式有很多种，包括祭出升息、选择性信用管制等，假设通膨率依旧严峻，研判紧缩工
具也会更持续。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则指出，房价涨、租屋市场供需失衡，推升房租水
平，虽然政府力推打房政策企图压制房价，希望房价因此下挫、租屋族能轻松购屋，但通
货膨胀及工料双涨等大环境因素让房价欲低不易，加上央行可能继续升息，让购屋、持有
成本持续增加，因此屋主转嫁到租金的机会高，租金水平想要下滑恐怕有难度。
心得：
中南部的租金 2房车位25000元 三房32000元
好像是很基本的新屋租金.. 以前买不起
以后就怕变成也租不起
难怪我上次跟我朋友说套房租18500 他住高雄说我抢劫结果我当天就抢到了…
作者: kyova 2022-05-16 12:18:00
会有人来说超好找超好租，几年租金都没动过
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-05-16 12:23:00升息就再涨租金喽！房东爽爽赚
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2022-05-16 12:23:00S大，您的套房坪数是多少，有阳台吗？有流理台吗？是否有照片可以分享一下，哈哈
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-05-16 12:24:00地点优质的新房（两房），银行贷款月缴金至少$26,000元！租金要多少才合理？
有阳台有流理台 坪数权状是17 照片我不提供的 隐私问题
作者:
slg (十二国记败下去了)
2022-05-16 12:27:00不要再带风向了喔!明明就租屋市场说真的...觉得新屋跟旧屋确实受欢迎程度差很多
我觉得租房很重要的几个点 厕所干湿分离 能开伙 独立洗晒 其他还有一些加分的其实租屋市场我觉得蛮两极的 有些物件可以挑租客 很快出租 大家抢租 有些物件有人租就不错了
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2022-05-16 12:38:00S大，您房子条件很好，这样物件成本要600万吗？
当初买560 2017买的 后面有2019买也还有450租16000 2020就大概都500 租16000-17002021我就在搞农地 今年好不容易看到几个物件 真的烂不然凶宅隔壁 我实在不行
作者:
iceyu 2022-05-16 12:49:00银行贷款月缴26000 租金不含管至少要26000以上 不然不划算
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-16 13:33:00南科旁边2房平车，租金很多都在两万以上了重点要新要漂亮，要有流理台(我就不信会多常用....)
作者:
cheng1989 (cheng1989)
2022-05-16 13:39:00租金两万就直接买房了,我同事租公寓不到两万也是买房了觉得比付房租划算.
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-05-16 13:44:00两万房租涨400 无感....
其实我觉得付得出本利和但卡头期的不会少。毕竟钱不是天上掉下来的。但大部分人还是会经历刚出社会租房的阶段
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-16 14:02:00很多没头期是一个，另一个原因是你租两万的物件，买的话月付贷款金额通常高于两万
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-16 17:19:00不同产品啦北部哪有便宜
20年楠梓 330租12 最近成交到550 附近租15-16