※ 引述《breathair (消灭共匪)》之铭言：
: ※ 引述《h49072002 (酱汁呢)》之铭言：
: : 看了整串推文
: : 其实不是很懂为什么大家不爱贷40年？
: : 假设1500万的房子好了 贷款1200 利率1.56
: : 贷款20年 月缴5.8万
: : 贷款30年 月缴4.1万
: : 贷款40年 月缴3.3万
: : 摊40年，一个月缴下来才3万多
: : 跟租房子有什么差别吗？.？
: : 你拉低了月付，就可以让本利摊像租金一样
: : 而且谁说贷款40年 就一定要缴40年？
: : 我中间不能卖掉换屋吗？
: : 我中间不能大额还款吗？
: : 有人说要缴好缴满吗？
: : 我真搞不懂为什么会有贷贷相传的思维
: 你知道次贷风暴怎么来的吗？
: 还是美国银行不够聪明？
: 让他贷个100年，宽限期给满不就解套？
: 风险你知道的嘛
: 当抵押品越来越贵，银行资产估值越高
: 帐上越漂亮，能贷出去的钱越多
: 贷越久越赚
: 本质是QE时
: 市场资金取得成本低，银行到处买资产
: 泥等于是跟银行借房子出来收租赚钱罢了
: 想想如果QT会怎样
: 如果你身家雄厚，随时有现金还款
: 那你是AAA级客户，银行看你是良好资产
: 如果你每月赚5万，全家只有你一个赚钱
: 然后还把杠杆开满
: 跟银行借房子出来收租
: 你就是一个对银行来说CCC级的资产
: 空租，失业，重症都会要了你全家老命
: QT时，很多A会变B,B变C,C变真垃圾R
: 太多C这时候跳进来买房
: 对整体银行风险会变很大
: 泥看银行是不是开始限土建融
: 开始30年变20年？
: 这不是为了平抑房价，是为了QT做准备
: 如果你希望崩崩
: 就继续鼓吹CCC进来买房R
: 我是没差，反正我的房没要卖
: 杠杆也是开来做其他稳定投资
: 手头一堆现金
: 可以趁资产抛售低接R
: 看这波能不能把一些CCC假房东收掉
: 房东这行业内卷很严重了QQ
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