好啦好啦 我又出来洗地了
凡事我讲求实战
早上那两个惠宇青禾 让大家以为要崩盘了?
并没有 不要瞎掰好吗
他们如果是用 一坪+3万去贩售 应该早就被站内信买掉了
现在这边没有新案子 但是我们能用推估的隐含市场价值去算
65万买惠宇青禾 当初想买没买到的 对于这120万价差理论上是可以接受的
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讲回现在状况 我先来举一个也很实战的例子 从2019~2022现在
假设他共出4个案子 ABCD
价格分别是 30 40 50 60
大家思考一下 每个建案的第一手投资客跟自住客比例是怎样
没错 越便宜的房子投资客越多 也就是因为这样 自住客的后端需求强烈才让价格上升
像我手上7成的房子都是买在A价格 2成买在B价格 1成买在C价格
要知道 现在大部分新竹房子 取得成本是很便宜的
考虑房租覆蓋部分房贷的话 大部分没有什么压力
而且新竹的投资组合跟其他县市比较不同
很多都是赚到钱后续来置产的
那种杠杆开很大 签个10间 一间都无法交屋的人在新竹太少了
因为有这种想法的 他会去规避风险
对啦 就是那些几年前只拿10万 现在要跟你收到40万 中间人
他们在房地产赚的是 过路费 像是股票的手续费 拼交易量的
看似他们傻 讲实际并没有 老的从业人员都知道产业会起起落落
所以0成本的套利财 才是最稳的
新竹7字头还是早了点 65先坐稳来再说吧

我觉得要等7月政策上路之后趋势才会比较明朗，目前是建商不开案，卖家不降价，买家不敢进场

跟去年类似政策明朗上路前有明显的等待期

会跌应该是新竹外围先跌，竹东新丰之类的吧

给p大，去年6月的时候我自己是没有感受到有停滞...不过最近确实有这种感觉

去年有喔台中桃园成交量都明显缩水新竹市场没接触不确定七月上路后恢复一些八月开始喷去年六月也是预售换约逃一波结果很多乌日梦幻诚的换约砍在阿呆谷

怎么会这样...6月我就觉得7月马上要暴涨了，再不上车一定只能哭哭

去年六月房地2.0上路前一堆投客恐慌卖梦幻诚2房车750-780左右一坪约在26-28现在乌日更烂的浩瀚丰世纪实登已经在34去年6月卖梦幻诚的投客一年就少赚150-200

真的阿呆古...乌日高铁都上40了

因为乌日不是竹北啊，大家信心没这么足，还被烧过

不过竹北现在信心不明...XD

去年此时很有信心啦，现在不知

我怎么觉得竹北又快往上突破

竹北高铁特区有什么好没信心的，倒是除了高铁特区以外的蛋白区才要小心

讲这么多 人家是加500在卖 不是你说的每坪+3

新竹120可以喔 超越北市

县3那大坪数新建案不是听说卖差不多

大坪数案件买主是不同等级的

赶快买爆，利空消息多当然感慨上ㄔㄜ

4000万房子贷款4成真的太硬, 双北开放到6000-7000,差很多

当然赶快上车

反正最多盘整，只要能过户都没事~

我看7月不会有新法案上路了

高总价以内的单价会一直拉上去，现在是大四房双车+好建商才有4000万，以后可能正三房自行车就要3800

正三房是指主建?

用大坪数来说单价拉不上去很奇怪建坪50这种应该是说权状不含车位50p, 单坪70+车位可能200总价3700，并不是很过分

现在四房开5000以上也一堆，我很怀疑他们知道4000以上贷款难办吗这样还不过份，你好屌

R大不用担心他们，那群人不是我们...新竹这几年创造出一堆资产阶级

不会很奇怪啊, 50坪+自行车=3800, 那70坪+双车要多少?

不担心啊 但是房子要增值是要有下家的……东西不流通讲个懒觉价 你们玩就好

所以说投资不要买那种，自住想要爽就不要在意那个增值幅度

没有散户没有fomo 哪有涨价空间

50坪自行车的天花板就是70坪双车往下压的

不是0跟1啊 自住就all in 那也很有趣

过高总的东西在其他非双北的六都一样流通性很差，你怎么不担心他们XD

所以我才说大坪数总价会卡住小坪数单价

起码那坪数是真的大而且超少台北则是天花板比较高天花板不可能没差的，又不是每个人看到好房就爱心眼，多少都会买，会比价、会看蛋白区，这才是正常人的思维

非双北的六都甚至一般人看不起的小县市，都很多做生意的身价都是亿起跳，土地都放在那边长草

所以你看到竹东芎林可以成交到40...蛋白涨上去之后你再回来看蛋黄，就会觉得还可以接受

房子自己盖、别墅自己盖，一年才去住一两次

照你这样看哪都不觉得贵啊因为你只有在看价钱 这是房仲思维买家思维才会看自己口袋

叠价游戏=抓最后一只老鼠, 怎可能无止尽上去

再回上面i大，有钱我可以住台北啊 住新竹没有要去轮班，何苦呢？

那很简单啊，你买台北出租，在新竹租房不就好了

不用担心竹北，学弟永远等著买房

买家就是只有买跟不买两种选择，你说别人什么心态其实没什么意义，不想买新竹可以买其他地方

有钱人要住哪里是他们自己的选择，不是所有有钱人都想住台北。新竹以受薪阶级居多，天花板一定在，其他县市也是。高价住宅本来就不是一般人在住的。

不要巨婴化有钱人，人家也是有在想的

新竹65可以买高铁新房，去台北就是万华中古，你要是觉得这样子比较好也没问题啊

你要讲这样，高雄也欠涨、嘉义也欠涨、云林也欠涨啊重点是需求，新竹就是来上班的

现阶段就是建商拉价格，大坪数卖不动就卖小坪数，一整批一起卖得时候定锚效益会出来

你房价高到上班的人有压力自然会缩手

说到云林，涨幅也是不下竹北喔

需求=有空间+地点，而不是好建商+新房子

就明明买气跟开价都降了 硬还要说涨 我也笑笑的

需求是有人要买，不是你东西出来就会有人买单，今天要是园区移位，那就没有需求了

口袋不深，还没买自住的就看中古屋，以前新竹那种满地建案大家挑三拣四的年代过去了

不要再用房仲思维，问预算看数字开到最顶人家就要卖命一辈子看来这两年房仲很好当，物件出来就抽签看房了

你可以买五年就还完贷款的物件啊

园区不可能移位, 新竹人不会跑去台北买房

你讲的不叫做需求，你那是有需求之后的要求

新竹市东去现在中古还有1500的三房

也不用把建商想成这么屌, 这两年不是可以对答案吗?

人家有需求自然会买，你不要跟我讲总价重点是有没有需要+值不值得

建商哪有强到可以随意造市, 看惠宇, 丰邑, 椰林一堆卖低的案子, 建商没有大家认为的这么神啦

他那是房仲思维，你有钱我有房你卖命付得起就欸嘿成交了

丰邑??? 丰邑经这两年也变T1?

竹北有房就T1起跳了 没啥东西可买

我没说变T1喔, 我是指从2022.05回头看, TP还会卖3X吗?

其实你可以看看这几年，一样2000万能买到的东西是不是越来越差，当然也可以继续等下去...单纯个人选择而已

可惜在新竹上班的反而很多台北人

大砚惠友大榆二放出来应该是随他喊价

丰邑一绽是不是封盘？就是觉得卖太便宜

在新竹上班的台北人看到这房价，都回防台北了

新竹人赚了一些钱也不会去台北啦, 这些钱还不够在台北买房

Paul说的那些都是珍稀品啦，现在新竹市场没有办法对这些案件做估价

其实可唷，因为竹北自备比台北高

如果是10年前买的，现在增值空间很够换台北房子了

哪有比台北高, 除非你是买4000以上的房子不过, 除非你本身是台北人, 不然在新竹工作, 突然跑去买台北房, 到底是要干嘛 XDD

高雄都开到60了 准备超车竹北

看不懂你们争点新竹就首购双薪250买2500 换屋350买350010倍房价所得比 很正常吧换屋族有旧房子可以卖掉 300买3500也还行

竹北根本鉴不到，一间3000的房子自备大概要1000。台北自备1000贷85成或是8+1能买5000附近。哪个好买不言而喻

光中位数都有到200了 你再抓前面PR25买新房拿台北没意义阿 上班就在新竹 是在?而且台北新房随便一坪破百 超硬

大坪数成屋还是卖不掉 回建筑广告至少放十年了

不信邪的不就两种 这波没上到车 或是 薪水比别人低 不然2500/3500有什么难10倍是比2020以前高不少啦 但有什么办法 出生得晚 或是出手得慢 人生不就这样

因为有人要比台北才拿出来比呀，客观事实就是因为鉴价关系造成同总价竹北自备一定比台北高不少。竹北买3000的自备台北可能能买到5000。

首购和换屋要分开看啦 3000以上是换屋族的目标了

大哥银行都在暗示你买贵了……你还硬要做这单 大哥也只好让你多出点了

几年前的三房假设1200 现在卖掉算2200好了 你知道有多少现金吗 当初的头期240 价差1000 假设几年的房贷缴了100万 可以拿到1340万的现金 加上自己的存款 你觉得这头期能买到多少钱的房？ 这就叫换屋

摘啦 阿不就刚好有现金这样 你也可以说他卖掉股票啊 刚好有3000万 可以一次上顶买5000万的房（怎么才只能买5000的

现在钱薄如纸，首购买个3000左右也还好吧就是个标准能住人不压迫的322，不是啥豪宅轻豪宅类豪宅

一样啊 但换屋就是这样 房价涨 他的房子跟着涨的房换房 趋势比较相近 股票未必通常小坪数的涨幅比大坪数还更多 小换大也不用缴税

换屋喔，现在一步到位比换屋保险喔XD买个能住的322以后才不会被搞

1200的房子 当初头期也只要240万而已 240万你觉得买股票可以赚比较多就去买啊

哪里房仲思维，人家在跟你讲市场

如果首购实力有到3000 那就代表更高价的房子还是卖得掉他把房子用3000卖首购 就有更多钱可以换更贵的

所以房价暴涨时是这样 开头有个1000的卖掉了 那个人就能换2000的 2000的能换3000的 3000的能换4000的 连锁反应这一连串需要存头期的只有那个首购买1000的人剩下的钱都是银行补足

不要污辱有钱人好吗 有钱人更会买东西

但是碰到4000后, 就不太够了, 这也很明显

对啊所以我说到4000

没有上班需求的, 会来买新竹就是第二间投资了吧

只是解释高价房不是大家想的要靠薪水存一两千万头期

那也不用替他们担心了啦恩恩, 现在高价房确实高比例都是换屋的, 卖原本的天价, 然后追大坪数高价

大坪数 大多自住，流动性也是差啊 XD

年收500的几年前年收也有200 300 那时房价也便宜不少人都有买 这波房价涨他们也有赚到大坪数投资当然是不建议的 就是看需求 需要大空间再考虑最后还是回到供需 大坪数需求少流动差是事实 但同时供给也不多 几年前建商就很少盖大坪数了 尤其大坪数社区通常户数也不多

不要顶到4000, 大坪数流动性不差啦, 后面都没盖大了. 你想买还只能等释出, 也只剩坤山有再推大坪数, 那些买家一个比一个猛

以现在的状况 6x坪就有机会顶到4000了

是阿, 现在连肯盖6X坪的建商都很少..

最近股票跌成狗屎 还有人愿意追价真的很盘

银行鉴价追不上物件开价，怎么买？

新竹还好吧 看一下联咏第一季赚多少就知道房价很难下来了，今年分红还是很多的去把新竹几大公司第一季eps看一下就知道了

报告联咏第一季18元，去年的二倍这样推算，今年分红二倍。年薪破500更多

同意m大 目前真的即使预售屋大家价差都还是很惊人，等一坪只+3万还卖不掉，再来讨论比较有机会。 不过即使因疫情造成的红利消失了， 到底竹北要怎么消化未来台元9/10期，昌益园区，AI园区这近万的工作机会跟人口？ 光目前竹北的需求就大于供给了，两三年后有办法满足吗？ 目前似乎也是看不到？

不只竹北，还有GG宝山厂...

一堆喊要回台北的到底有没有住台北啊 台北3千万新屋能买啥？能买几坪..

竹北年底稳破百的

台北3000万买25p啊...室内15不到我是不懂R大在纠结什么，觉得贵又不值得就不要买就好，看喜欢那边就去买不就好了怎么不去嘴台北建商每坪卖120，工作换房贷一辈子还只能买室内15p...?

赚多不一定会配息喔 看看润泰 嘻嘻

65先坐稳～@@？那真的跟土城差不多……还是不要一直吹干掉板桥 大安 比较好 …… 新庄可以先试试！

去年看了房版六月政策上路前的时候顺利捡了关埔一间38/p买完就涨到了现在 55/p附近

然后呢 这样可以睡着了吗

还在做梦会涨，新竹一堆社区卖压重，591随便都20-30间在卖，已经多多杀多多了，破盘价一件比间低挂2-3个月都卖不掉了，房仲都打来屋主说随便就卖，缺资金的已经求不要赔钱就卖了

591上头很多重复+已售出的，常常没在更新。我在竹北遇到的房仲怎么就没这样问过？

j大可以明白讲是那个社区吗～蛮好奇的

空空最爱拿已售出未下架的物件疯狂自慰 上面的干嘛拆穿人家

实际约过房仲的，一定多少都会遇过钓鱼物件。

关埔13年老房实价追上新庄头前重划区2年新房是真的 而且头前的还有500米内捷运 站 扯到爆新竹没有捷运 出门只能开车的鸟地方靠台积电就能冲上去了

竹北才有！环抱河岸景观，与台版札幌电塔比邻享受日式浪漫！即将推出，赶紧预约参观

看到591有30笔以为卖压沈重，其实都重复，实际就个位数而已

新竹工作 买台北 多半都是主管职啊

楼上z大正解

不会崩 建商好好屯

记得之前是说 捷运没啥 穷人坐的 新竹有钱 开名车 ～ 一个台积电 干爆你捷运 ～ 现在改了哦 …… 头前哪个二年新屋 ～ 干掉 青玥 、衍月 了吗 ……

国美要是愿意来新竹，应该会超过那两栋

所以还没干掉青玥 衍月吗～谢谢解答哦……

已经去掉重复的了，要真算不就上百笔了，第一天上房版喔

591上面竹北看到不错的案件要嘛采光不好要嘛有空中飞人

所以到底是是那些社区卖20-30笔...？

2、30笔里也有是旧市区或屋况还好的，可买的物件真的不多。

碧瑶那几个头前路边的建案 还有头前公园附近几个不知名建商盖的2～3年新屋实登大概46～48吧 新竹关埔最早的三小国13年屋也逼近47了 要跟国美比当然是比不过新竹关埔有钱人很多骑机车上班啦 这礼拜这种天气开名车上路是要塞成智障喔

碧瑶～@@？……呵呵 ，跟您说一下新庄最顶的应该不是头前国美～森中央都实价76了～副都心 中悦 国泰 国美都还没推…… 青玥 衍月 搞不好是这些案子的地板 ～要干掉板桥 ……前面关卡可能还很多 ～永和20老屋实价都比头前国美还高了上班塞车这件事哦～只能说我每天开经国桥的感觉～天气不好 真的塞 ……不过今天九点开时还蛮顺的～不知是否居家的人又更多了

外县市的真的无法想像竹科这两年多少爆发户...E9-10学长房子80%买在起涨点 分红又爆干多竹北房市how to lose?!

最近应该还好 一堆人WFH

真的！！～希望赶快出现20年老屋上70的荣景哦～加油

现在很多人WFH 小朋友很多也停课在家，疫情这么严重，不然这种天气竹北到园区至少要抓一小时

这地方要四五十，算了吧钱存起来别浪费

五千的豪宅毛胚我看都卖不出去啊 那三房能涨去哪？

对比之前的新竹窒息量那篇真的好笑

会继续涨啊 只是比较慢 等著看

用大坪数毛胚总价来看一般住宅单价上限是很有问题的，有行无市的东西不能拿来比较，等你三房涨到3500，它可能6000但是还是卖不掉老话一句，买高总除非物件有什么特殊性会让其他高总买家愿意接盘，不然不要想要转手

科技业这两年业绩很好

6000卖不掉就算了，4020卖不掉的话，自然会压住小坪数的涨势要往上攻，这个枷锁还是要移除啊大小坪数总有一天还是会趋于稳态的，价差过大，建商就不会盖稳泰时，大小坪数案单价价差要收敛在一个区间内

现在就是越盖越小啊...多数建商都放弃大坪数了，丰邑新案听说也是把大坪数盖成小坪数，建商规划时看的是总价不是单价，会把高总内的单价慢慢拉高大坪数就会变得有行无市，交易不易去年中2000万可以买到46p预售椰林青树三房，今年只能买京御苑33p两房，继续上去可能就是27p两房，跟大坪数卖得怎么样关联不大首购价格带就是大概1500-2000，越晚买越小越远...

炒房的人会有恶报