之前就有说过.
好像在2018还是2019.
那时候,感觉套房一段时间租金都没啥变化.
也是我一路都不想碰"改套房"型态产品的主因.
(当然另外一个理由是懒得管理)
租金会是我做投资的重要指标之一.
会优先考虑租金涨幅大的物件.
套房的问题主要就在那两点.
1.少子化冲击学生套房需求.
2.做改套房的人太多了.
当然目前套房房租因为这一波,有在小涨.
所以还没到供需失衡状况.
但相对其他产品,租金涨幅太少,代表产品不强势.
当然,要做还是可以...
而目前其实最冲击的还不是套房,而是雅房.
早期那种雅房,木头隔间隔一格就租你2000块.
(我念硕士班的时候,还有1500的..不过是暗房)
现在应该很难出租....现在人过比较爽,不太接受那种东西.
因此这些雅房,目前租金应该在3500~4000左右,在市场上就有点泛滥.
不过也因为这种雅房泛滥,所以有压制到那些老的改套房.
(也就是改的烂又老旧的套房)
造成一般这种烂套房都在5000~6000.
反而你看那些花心思去装潢的.套房七八千一堆之外.
如果一房一厅,还可以租到一万多块...吓死宝宝.
(它们就..一栋室内30的电梯四房,就改三间一房一厅,一间租一万多...)
目前套房市场就存在这种,烂套房和好套房,租金差两倍的现象...XD
但是,5000~6000的套房多少还是会拉扯到整个套房的市场.
因此如果你是翻新,改的硬件状况也还不错.
但是你内部没有做豪华布置,就单纯家具买一买来摆.
你可能租金就会被压制在7000左右..
这就是因为那些5000~6000的老套房在扯后腿.
而老套房就是因为那些泛滥的雅房在扯后腿...XD
而这就牵扯到那些老房东死不肯更新他的房子,烂烂的租又想收烂烂的租金的问题.
另外.
高雄高应大迁校事件.
造成一万多名学生都迁移到燕巢校区.
而高应大本身宿舍就很有限,所以学生大多都是四周的私人套房出租在供应.
而这一万多名学生跑掉了.
所以造成这一大段时间来,建工商圈附近套房的供给过量问题.
所以这有特殊形态的一个利空现象.
至于外围,有些地方学校倒闭了,那个也会有灾难产生.
例如什么和春技术学院倒闭之类的...
so....扯到"一般学生"的生意基本上都不要做...XD
(但是扯到贵族学生的生意可以做.
你看国标世界...比赛的时候,70%的选手都是小屁孩....整个赛场被小屁孩给淹没..XD
贵族幼稚园每天都在入学爆满...亲子餐厅还要预约.
现在小孩当宝贝的特别多..)
so...要特别注意这种"一般学生"因为少子化冲击的商业问题.
其实,帅过头在快10年前就有说不要做学生套房..
你们无论喜欢还是讨厌帅过头.
但这个人有不少话,你听到最好想一想然后去市场看一下.
有不少是确实市场的现象...
不要因为他竹南大浦搞到垮掉,就否定掉他说的其他东西.