先说重点：（我认为重要摆前面）
4000万豪宅条例、贷不到八成、贷款30年（或许会）有限制、升息、预售屋七月法规
没想到有一天散户如我也能接收到预售屋的消息， 好多line群组要加
建商说消息未公开结果参观几百人
而且一两个月过去还没卖完
建商没钱请人排队了吗？
而且贷款只能贷六成……笑屎
听到越来越多例子说中古屋贷款贷不到成交价八成，但是回答的人都会说有八成啦～ 鉴
价八成
房子八成的钱由银行出，银行才是真正持有房子的大哥。
大哥都觉得你买太贵了，平民采购业务眼光差是不是就该缩手了？
在新竹超过4000就算豪宅只能贷4成，谁买得起，大三房以上的房子流动性屎掉，4000直
接变天花板，全部的人都在抢2500的两房……这样真的没问题吗？
再来要是现在30年房贷变成有条件，不可能没影响
不过我一直以为只会调成40、50年房贷，政府在搞啥我是看不懂，选举要到了喊一下？
升息倒是最没差，升个两码有什么？ 分成30年还就好，但是如果变成20年还我干，林北
付不出的又不是利息，林北付不出的是头期跟本金……

你怎么会有台湾可以只升两码的错觉

搞到大家都跳楼根本一点都不好 谁要投票

44444444

工程师年薪500满满是 还好吧

谁在抢2500两房...新竹那边有2500两房成交的？

年薪500，就能买得起4000以上的？ 再养个小孩头期也要存很多年

房市走向的指标就是预售屋，现在预售有价无市但建商还不敢降价，降价那刻就是房市反转点

从去年开始就没有什么种古屋可以鉴价跟得上...当时还是狂追价

首购自住族这几个月建议多看房子，后半年中古屋至少现在实登打七折

新竹越来越低了啦惨

预售屋的部分，我反而是觉得投资客完全离开了，这样子不是有些人最爱的状态吗？没有投资客的世界

你不觉得这样意思是去年就是不妙中吗

我朋友是真的都趁去年底跟今年初卖掉，换工作到台北了

8+9会接盘

芎林都40了 还完销你是不是放假消息

抱歉我以为穷林是苗栗 呵呵

GG分红都可以买下整个新竹了

之前领股票新竹均价也才1000出头外劳政策改制啊

是的 竹北这边开始降价大抛售了

之前还领股票时的竹北都还是田吧

跟GG股价正相关

不是贷4成？ 6成？

是贷四成好不好 什么六成

哪一个预售只能贷6成？4000以上升只能贷4成吧真的看不懂这篇在写啥

付不出本金买什么房，没有投资客真的好呀，不用再被转手垫高一波，垫高以后的成本最后还不是回到最终要长久自住的那个人身上，未来就建商&自住客慢慢乔，我喜欢新竹这个地方，但不喜欢房地产的哄抬。

但其实有4000天花板 大一点坪数价格会停滞在那

抱歉我没买过豪宅写错了，立刻更正

4000万以上的房你以为是存头期款 存到了终于可以买这样吗 并不是 要嘛有钱人钱多买 要嘛他之前也有一间赚很大的房拿来换屋

4

3500-4000当然就涨不上去了 现在买1500-2000还有肉

舰价跟不上就是买贵啊鉴价

这样就是流动性超差啊 人只有一个两间要干嘛

新竹已有几间预售屋工程款全部缴完已经要3成了，连预售都只能贷7成，总价高一点的，中间工程款一个月也要付7-8万，就让新竹有钱的学长们慢慢买。

目前听到只能贷款六成的预售只有一个惠宇青和，还有别的吗？

秽语小两房都想卖2500 大概是顶了 不好卖了

比如 当年用1000万买了三房 现在卖个2200 含原本付的头期和这几年还的贷款 可以拿到1500-2000万的现金

我知道你是在讲520

傻了才去买青和 涨不上去的精品就是拉G

自助豪宅or重新装潢后高价出售

换屋的买法跟首购根本不同

我是不信新竹学弟有人要花三千万买主建17坪

你那叫做手边有笔头期，想买大房

主建17坪的连要上2000都有点拼吧xd

4千以上 换屋族没那么好下手啦 坤山XXX都卖不掉了

生育率也交给学长和已买房的家庭了，之后5年新竹是连生育率都会开始下降，以前就是房价相对合宜，职涯有前景、算赚钱的产业，所以小孩才生的多，现在钱压比较多在房子里，能拿来育儿&投资教育&好好生活的钱就变少了，一层一层下来再怎么样还是会有排挤效应。

喜欢大是人之常情，但不要把手边1500万现金当通例，有这种情况但不代表很多我跟h大有同感，压力大不生小孩房子刚性需求又消失了

当然没很多 4000以上的案子也没很多 建商好几年前就开始不盖大坪数了

需要空间又没钱，就是买远一点或是买中古啊

2000上下还有肉，现在正是入场好时机

大坪数的涨幅黑暗单价跟小坪数不能比 也算是常识了

4000以上讲到烂了就是往下逼死低总价

到底什么时候要崩？我等著买第二间

投客没垫价，难道建商就会卖便宜吗？不要傻了

手上一堆两房的学长还很饿

哪里有降价大抛售的 整个没看到

有天花板就盖小一点啊 很多地方都示范了

降到2000以下被外劳买爆，空空不要想了

笑死，一堆人真坏

年薪五百买个四千很轻松吧

多多别傻了，最后的人道走廊，赶快跑吧，还幻想

废文

其实没有很轻松 但是年薪500如果几年前有买个三房 那要换4000倒是不怎么难

买个涨不上去的四千 除非上德 不然仔细一想都怪怪der

新竹有缺地缺成室内二十坪要花三千万? 是上海或曼哈顿?

已经进入台北思维了吧 大四房刚需干脆用租的 手中握有

还好

不过要投资真的别考虑4000以上的比较好 自住空间不能妥协再考虑

人生不是只有换房啊

不是啊 硕毕第一年就300了 是要担心啥

大量现金才实在下半年等抄底阿 把两千万现金拱手让人?

怎么跟房仲一样，叫人买小房换到退休刚好住大房，房贷继续20年

别自己吓自己 目前价位算中偏低还有获利空间

看科技版，竹科不是人人300万起跳，感觉还好吧！

小房给学弟买阿 学长现在应该都中大坪数了学长中大坪数 手中几间两房 应该比一间大坪数投资效应好

还好吧，我被动收入就快500了

真的科技业高薪不会整天300/500喊啦 等著看下半年数据

成功的学长早就离开新竹享福了 还在新竹的学长要检讨了

银行都跟你说这房子只能贷6成甚至是4成了，你还敢买，真的蛮有种的...你不知道银行鉴价这件事对你买的房子有多重要吗？

四月以来已经有四位之前的房仲打来问还有没有要看屋买房机会确实变多了，但价格没什么降

最近热销的惠宇不是新竹的....

块陶啊

套住

不只新竹 .. 高雄也是观望气氛浓厚

最近代销狂call客 但都是外围区域 蛋黄区根本没房买

新竹真的惨啦

中古屋刚贷到85成=.= 最近接到的是甲山林吗

换中古跟老公寓的舞台了

新竹上不去了啦 以为科技业天天过年喔

听你在幻想 新竹不稳台湾哪里稳

没有工作利多 新竹就跟屎一样

科技业就算没有过年真的也赚不少，不用替他们担心。

家里竹北4间路过 拜托多跌一点

赚多人生就要被剥削喔？有多少付多少？

邻居机车也对台积电贴纸 看了就觉得台湾只剩台积电

耶 现在两个月内没卖完叫滞销耶？

开卖当天没卖完就算

4000以上的物件本来贷款成数就比较低 会买4000以上的人 不用你来替他们担心这个问题= =

新竹这生活品质对比房价真的是盘子价

通常这些人过的日子也都你我还好 不用替他们担心

a092此言差矣 现在一堆换屋族都能买 只是投资效益好不好

高价喊不高，低价当然也喊不上去

比方说上德4000内秒杀 4000以上还能慢慢挑

3980有90坪，我小两房的有什么资格2500

赚得多就要买性价比超低的贵房子吗?

原po很想买齁 特地po一篇想带风向 又在推文拼命回

你可以买台北然后租屋在新竹啊，没有人规定你要买

你心中有定见了，分析给你听应该是白讲

是不是还没买羡慕学长们，你觉得学长们缺吗

低价上得去啊 高价上不去卡4千 3千还有1千的肉可以吃喔不小心按到嘘

房版新竹炒房某m会跟你说窒息式上涨 蹲好起跳

我记得很多都故意卖39xx 就是个门槛 4000以上的银行放贷成数跟4000以下不同呀 @@

不会便宜卖给你的，你想得美

总价先决 不是单价

去买外围吧XD

明年年底前至少再升3～6码，嘻嘻

赶快贴出群组让大家闻香一下崩盘盛况

最近没要买，纯粹觉得怎么看都没救

央行总裁都提醒买房子要小心财务杠杆了，你猜接下来房市会怎么走？

台湾感觉不会升超过两码吧政府存在的意义不是为了要让鲁鲁买得起房

台湾升息不超过2码？在幻想什么啊，这物价会飙到你叫不敢的…当真以为央行会为了房价，放任物价飙涨跟全民作对？

房市就是要暴涨～^_^

"银行才是真正持有房子的大哥，大哥都觉得买贵了"超级无敌中肯，

新竹是全台最稳吧 又一个空空来乱房价只有小涨跟暴涨两种走势

新竹的稳是基于科技业的荣景。假如无薪假和裁员发生的话也许就不太妙了

在新竹，感受不到物价有涨

没人逼你买啊

高雄 新竹不用怕

3E哥赶快出来喊崩盘

怕什么 房版都是多头

担心新竹 ???? 太闲了喔当然 芎林 新埔那些卖到40我也是觉得有点扯

错字好多 不适合带风向 也不要看新竹房了~

中文没学好而已，别这样，主要是想看这样分析有没有道理，当然有道理自然会晚点再进场

新竹抢2500==呵呵！

新竹怎么会物价没涨，去costco看生鲜就知道涨多少了......

蛋白区那些价格这波倒是准备打回原形

costco是全国涨不算吧 不过物价很乱是真的

竹北先停看听 其他区域看有无让利的物件释出

大坪数4000万天花板，小坪数单价天花板60万都碰到了

60未必是天花板

60目前大概极限了, 一堆大坪数卡在4000, 低总的怎么冲得起?来? 4000卡死了一堆人, 没几个人有现金2400万啦

新竹领薪水的要有现金2400不太容易，台北中南部中小企业主比较有可能。

年收1000顶多存个500吧, 还要存个4-5年才有2400万那就只剩小换大的客群了, 这样族群就少很多了

单价本来就不是靠大坪数拉抬的

在这里说新竹不妙 你是不是想被嘘

你484很想买

2500两房？ 可以报一下在哪边吗？ 谢谢

除了桃园反串客之外, 没人再喊100吧, 蛮搞笑的

上面的m大，就是最近张贴的惠宇青和两房2498。有兴趣可以去接一下

新竹真的惨了

啊我有个东西忘记讲，就是同区的大楼跟店面差不多价钱了，我都想买个一楼来住了。我想这个现象在哪里应该都满难见到的

一楼住很烂, 不好啦

没住过不知道烂在哪

后半年要开始下修了 剩房版还在醉生梦死 可怜哪

我不太懂为何大家都以为竹科人人都年薪五百，绝对有，但是是少数好吗。从外面看里面真的很容易高估，不过如果房子少到只有几户可买，那倒也是没差。

房版就一堆骗人上车自己脱手的，有良心的少数

不需要人人年薪五百 只需要一千人年薪千万就够了 一直以来都是80/20法则

最好是年薪500买4000很简单，嘴砲啊，年薪300头款400，买个2000就很痛了，怎么可能全部砸进去房子，都不用把那时候要做的事情考虑进去喔，孩子跟车子也要花钱啊！投资部位呢？光税就缴到叫阿公……政府就只会惩罚收入偏高的社畜

车子买台车况好的二手根本花不了多少钱…

如果房子买4000万 最好会为了省钱去买二手车

房价就只有持平跟涨 不可能跌了啦

我看新丰富宇都要卖到39了...

不管竹科年薪300到底多不多，但盘子很多

一堆人 以为4000万房 银行贷四成是鉴价？尼玛帮帮忙

年薪300买2000哪里头痛…一年给你花100，还剩200，10年就缴完了

去年就是科技业的顶了，开始往下，需求目前还强能让房价盘住，但不用想还能像去年狂飙

以前分红费用化之前一堆200+的那时候新竹房子才200万就有公寓怎么没有这么多人想买房呢 科科我只知道现在新闻洗脑洗的很彻底