请问一下，假若盖透天，网络上常讲的一坪约几万，请问这是包含工钱吗？小弟做功课，
目前得知，南部透天成本计算如下。
土地坪数*市价+建坪*每坪造价+管销=成本。
请问以现在行情，南部透天住宅，一坪品质中等约一坪造价多少万？管销费用又怎么计算
？而这些费用有包含卫浴、厨具设备吗？
建筑成本现在很难估、就像铝窗的老板几个星期前跟我说，他们价格去年底到今年调涨了4次，一直涨价，如果可以暂时先避开站段期间盖房，等稳定之后再说
作者: Gikber (Gikber) 2022-05-15 18:50:00
中等的现在至少是抓到12-13万一坪，管销通常在1.15-1.2
作者:
i386 (i386 cpu)
2022-05-15 18:52:00讲盖一坪几万只是最后用总价/建坪讲个大概而已光是你建物墙面复杂度，有没有围墙，就可能让总价差了200万
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 18:57:00自己盖基本款一栋,你抓800~1000万.独栋..
作者: jinny891 (翔) 2022-05-15 19:07:00
厉害的还会跟你说依实价来算！以为在卖海鲜喔！XD
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Qcloud (Direction)
2022-05-15 19:10:00肯定没有
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piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-15 19:11:00我爸预算1000买不到可用建地
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:16:00没包含土地成本.前几年可能在700...现在营造成本暴涨.但是如果你可以一次盖五间,那成本会大幅下降.这是牵扯到,叫工人一趟做1间还是5间的差异.你只盖一间,你的工人要领的还是一整天的钱.所以他可能做两个小时没事就回去了,你要支付一天的钱.你盖五间,那请的人可以让他一天工作满8小时.另外原物料成本也是,你量够就会打折,小量就会贵.成本差异可以超过20%以上.但是如果你是连栋透天,打掉重盖.这样基本上结构就是前后墙面和楼地板.成本会差不少,之前可以压在400内.现在好像大概在五百.
等等，这样子算的话，土地抓一坪10万，建坪照价抓11万，管销抓1万，土地42坪，成本420万，建坪60，含管销约720万偬价约1140万，建商盖1年半，卖你1500万，好像价格还算合理或是成本约1200万，建商卖1500万，利润300万，应该是蛮ok的
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:29:00建商还要加上管销(广告销售人事成本)以钱的时候,盖一间基本款透天是赚100~200万..XD不过当建商可以"募资""法人贷款""不计算房地合一"
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:30:00然后重点还是赚土地的钱.你纯炒地皮,土地买的便宜,但你要卖高就很辛苦.所以你买到便宜的土地,大涨了怎么办?就自己盖噜..
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:31:00当然对营造厂而言,他还有一笔营造的利润.因此很多透天建商,他背后本身是营造厂.建商主要赚"集资"或找金主...你炒房要集资,其实是违法的.你炒房找金主,也是违法的..XD国税局有没有要找你麻烦而已..但你当建商就合法.另外他不受房地合一规范.
为什么违法！不是就是一群人投资变成大资金，再买卖？为什么违法？
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:35:00你买房用个人名义,那其他人钱给她不就是赠与.赚钱分回去就在赠与.国税局要查你赠与税.你每个人出50万买公寓ok.你今天要做大型一点的例如5000万的店面.你钱这样洗来洗去,就会备查金流.
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:36:00但是你如果是建商,那募资,或是合股,都是合法的.另外,土地的话,你直接买卖要抽房地合一税.你当建商盖...就不用计算房地合一税.税的算法不一样.建商好像是利润的8%还是多少有点忘了.
那C大现在买新透天，跟新大楼，是不是透天有土地保值可以传给下一代，老大楼就因为使用年限问题，且持分少，以后比较不保值，这样算合理吗
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:38:00再者,建商用公司贷款土建融资..所以他贷款不绑个人信用.不会干涉你自己私人买房子.另外,你回顾历史,其实同一个地方,透天和大楼涨幅差不多..XD涨幅差不多代表,你爱买什么就买什么...XD
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:39:00透天土地都被切割零碎.除非你是有机氯被建商做整并.不然价格都是"住宅价值"去定义他.住宅价值,透天和大楼式平等上升下降的.
那么不是终究有个偬价的上限问题，如1000万透天涨到2000万，跟2个500万每个各涨500万，那因为2000万偬价太高没人买，反而1000万大楼有人买
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:41:00总价高一般来讲涨比较少.主要是奢侈品属性高的关系.当然指长期非特定时间炒做(例如以前炒帝宝)这牵扯到一件事情就是..高价奢侈品,买家很爱新的.
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:42:00例如1亿的花园别墅.买家不太喜欢买别人二手,而是自己弄块地来盖.因此你涨幅会被压制.不过..因为市中心的车库别墅半绝种状态.所以市中心的基本款车库别墅涨幅很惊人.这是供需问题.所以向台中高雄,2000~4000万这一阶段的车库别墅.最近表现都比同价格的大楼好.所以细部要看一下市场结构.
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:44:00连栋透天通常面宽只有四米.竞争力没那么强...因此就跟大楼差不多.车库别墅基本面宽六米.因此如果你可以买三栋透天打掉盖两栋别墅,你会多赚不少钱.但这种...很抢手很难找.
小弟买屏东市透天，5年前跟现在比，真的涨的很可怕，这后悔没有早买那小弟面宽5.15米双车库，算有竞争力吗？
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:48:005.1就普通...没有六米强势.最近版上有人买六米面宽透天(不限别墅型态),他很有感.XD看他会不会想上来发言.
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 20:50:00对投资来讲,这种细部变化要注意,对利润影响不小.当然对自住来讲,还是爽要优先.例如你就一个人或是两个人住,你买六米面宽车库透天.有时候不如把钱拿去做其他爽的事情..XD毕竟价差很大.但投资,随便差个一些就是百万起跳.
小弟最近才入手新透天在屏东市区，一开始是想说买个中古，剩下的投资美术馆大楼，结果老婆要新房子，只好作罢c大看好屏东市发展吗？
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ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-15 21:15:00屏东就普通...如果说屏东要大幅拉抬.你可以关心高雄国道七号..XD国道七号目的是大寮那一大块地方,将来会做工业区.那一大块地方做工业区,到屏东和到高雄市中心距离差不多.因此必然带动屏东一波大炒作.so...长期来看,屏东的西侧会比较强势.
作者: william826 (威廉狗) 2022-05-15 21:23:00
别墅 8间内 随便盖 现在12-14但如果几栋大楼加一排透天 自有营造厂 透天还是可以压在10万（没电梯、符合法规最低标准）刚问前老板的 他们家族去年建照300多间 不过他们本业有庙有娱乐