楼主:
SoulHsu (Vista)
2022-05-15 18:13:29连结：https://news.ebc.net.tw/news/house/316888
内文：
“大家要小心遇到这种公司！”一名任职于某租屋管理公司的网友爆料，由于少子化影响
，学区套房越来越供过于求，连带学区的2房1厅及店面也乏人问津，没想到公司为了推销
物件，竟要员工去扮演假租客，甚至谎报租金来拉抬行情，超扯行径让网友全看傻。
该名网友在脸书《靠北租屋2.0》提醒，学区附近受到影响最大的是套房，降价也没人要
租，从平均租金7000元一路慢慢走跌，到现在5500元，空房比率也超过一半以上，而学校
附近店面，则因为学生变少，总体消费金额下降，一堆人转让及抛售。
房东看到房子租不出去，便想和管理公司解约，希望靠自己管理来省钱，公司为了营运，
除了祭出“管一送一”，签约管理一年，管理费现金回扣10％、支票回扣5％的优惠，还
突发奇想，要帮忙协助处理多余的空房，“若房东要转售的话，可以帮忙制造满租迹象，
假租客、假消费者…等等，若转售成功，公司要求必须给抽成”。
而员工不仅要随时等候通知出动“演戏”，还要买二手生活商品布置空房，以免被抓包，
甚至租金明明才5500元，还要谎称租金达7000至8000元。让他最不爽的是，假扮租客的时
间，至少都要2小时起跳，公司却只愿意给200元车马费。
公司去年尝到甜头，发现转售抽成外，还可以推销租屋管理，简直一举两得赚烂了，今年
又大力推动，连店面转让及转售也要员工去演戏，让原PO忍无可忍，气得大骂“钱都是公
司赚，却只给我们基本工资及车马费200元，有够黑”。
网友看完原PO的经历也纷纷喊扯，留言惊呼“太扯了吧…是否该应征戏剧系毕业生去当假
租客演员了”、“奇文共赏，大开眼界”、“为了赚钱这样乱搞”、“连租屋都开始用奇
怪的招在炒”、“现在套房没人敢碰了吧”，不过也有人直言“这在台北市区的话肯定抢
破头了”、“实际租金5500应该是很偏乡吧！我市区套房还是一房难求”。
心得：
到底房租现在是涨还跌呢?老实说我对在学区出租套房的投资客的印象非常不好，
为了赚钱一堆离谱的事情都干得出来。举个例子两年前我去中部某间大学面试的时候，
带我看附近环境的老师跟我指了块地说这边本来是要盖学生宿舍的后来因为许多原因
没盖出来，其中一个原因就是附近的房东联合起来抗议要学校不准盖学生宿舍。
当下心想怎会有这么夸张的事情，后来去查了一下新闻果真有这回事，还有个
房东联谊会上新闻投诉指没必要盖宿舍。
这要看什么学校还有学校的位置我念后段学校 那边现在很空 很多想下车的脚都麻了位置又遭 没学生很少人会去租那种改套
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-15 18:16:00直接讲在什么地方就能知道房租涨或跌了啊
我捷运前面两站的辅大 还是很好租 还可以顺便租些单身上班族所以重点还是地段 你台大附近的就算没学生 还是有别的客群 偏一点的 你没学生 小吃店都做不起来
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-15 18:21:00少子化对学校的冲击会很明显吃学区的早晚要死，吃科学园区的还要看哪一种所以位置很重要阿，台大周遭可以吃的族群太多了光是大学就几间了阿....毕业后继续住在附近的也一堆，还有国家养的一堆人....
我都担心我的母校要没了但是少子化要等到前段大学也没人比较难
作者:
jaricho (...)
2022-05-15 18:39:00少子化还好啦 开放外劳来变公民就好了 开开放来台唸书的也可以变公民 房价续喷
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-05-15 18:47:00多蛙：租不出去加价租不会
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-05-15 18:48:00哪间私校啊？
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-05-15 18:49:00乡下的学校会很惨
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-05-15 18:58:00明新 万能那种吧
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-05-15 18:58:00一切看学校 宁可选旧到不行的市区学校
所以在后面大学的改套会越来越惨 中间大学旁的改套在市区的可以开始考虑转型 前段大学应该跟我们无关了 等不到那时候 等到也不知道几岁了
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-05-15 19:19:00所以还是回到地段 你学校烂 没了学生租改套 但你还可以转型 物件还有价值
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-05-15 19:48:00中正稳到不行 中正如果不行后面要先倒一遍不然论机能北市大之类的都比中正好很多人家还是乖乖下去凤梨田
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-05-15 21:11:00连国立后段都会开始空了（某些烂系没人要读），别以为国立不受影响啊
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-15 21:25:00房市只涨不跌 就是要暴涨～
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2022-05-15 23:40:00
中正附近房东早就唉唉叫了
学校自己也是要小心, 30年前街景图和街景图拿出来看楼变高很多, 房子盖下去, 30年后怎样?
中央大学据说床位数是国立大学最充足的不过现代台湾年轻人有办法住4人房吗?
作者:
jc761128 (Aries)
2022-05-16 09:47:00拉基学校当然变大便 所以房价也没有只涨不跌 永远看地段
怎么会没办法住 谁出钱的 父母阿 不爽的话自己去赚
作者: innuendo3324 2022-05-16 10:07:00
最稳的只有四大啦，其他多少有影响
少子化，前面学校竞争更激烈，大家更想把小孩送到明星学校，对距离跟住宅品质要求更高，我同学公馆套房8坪都租到两万五，我去武功国小文山区八坪也要一万五……听说现在更贵了，至于私立烂学校另当别论，跌我觉得是应该的
作者: Ericouttamud 2022-05-17 15:08:00
中央附近爆炸好租开学前几乎租不到房子