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内文：
经济日报 记者陈美玲/即时报导
过去检视房地产供需表现，供给面会观察房屋税籍住宅数量，需求面则看民众设籍户数，
两大数据可看出市场供需状况；据内政部最新房屋税籍住宅数量、设籍户数数据显示，从
六都及新竹来看，全国住宅短缺情况仅在台北市、高雄市两大都会区。
值得注意的是，新北市、桃园、新竹、台中、台南等五县市，住宅供需全部呈现“供过于
求”，跌破市场眼镜。
其中又以台中“假性需求”疑虑最高，区域超额供给约高达5.2万户，其次是新北市约
4.46万户，桃园市、新竹县市约各达1.26万户、1.37万户，台南超额供给最少、但供给也
超出4,845户。
房产专家表示，从自由市场交易来看，当市场“供不应求”，交易产品价格就会上扬，反
之“供过于求”，产品价格下跌机率大增；以新北市、桃园、新竹、台中、台南等五县市
，住宅供需全部呈现“供过于求”的状况来说，区域潜在卖压大。
房产专家强调，若区域房市实质房屋购买力、也就是所谓的刚性需求无法跟上，这些由投
资买盘所撑起的房价，是否会目前总体经济弱化、政府持续加大打房动作而退散，让区域
房价跟着退潮，值得密切注意。
据财政部最新统计资料显示，今年4月个人房地合一税共31.6亿元，较去年同期暴增1.2倍
；统计六都与新竹地区的房地合一税收变化，除了桃园市以外，其余都会区的个人房地合
一税收都成长超过一倍，税收最多的是台中市，4月个人房地合一税收6.4亿元、年增137%
，且台中市已经连当九个月的房地合一税收王，反映当地短期交易行为活络，加上重划区
的地价与房价走扬，带动税收增加。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，符合房地合一税有两大条件，包括短期与增
值，交易时间越短税率越高，且房价增值越多也会导致税收增加，且从房地合一税的税收
状况可发现，税收金额几乎与景气呈现同步走势，尤其在预售换约也纳入课税行列后，也
带动税收走扬。
心得：
来看看未来5年如果房价下跌
六都跟新竹房价下跌会不会符合这张表好了
依照这张表
超额供给是台中>新北>桃园>新竹>台南，台北、高雄没有超额供给