楼主:
humbler (兽人H)
2022-05-15 22:04:16连结：
https://money.udn.com/money/story/5613/6315290?from=edn_msg
内文：
经济日报 记者陈美君／台北即时报导
国内房价高涨，让薪水冻涨的年轻族群买房大不易。为协助首购族一圆购屋梦，包括合作
金库（5880）、永丰银行、高雄银行、星展银行等均推出40年期房贷，与20年期相较，月
付本息仅六成，但为避免承担过高风险，各银行均言明，40年房贷仅限无自用住宅的首购
族，且设有借款人“年龄加贷款年限”需小于一定数字等门槛。
中央银行总裁杨金龙日前透露，央行第五波房市管制的精进空间之一，就是限缩受限贷款
户（例如六都第二户房贷）的房贷年限，引起市场一片譁然。事实上，国内房价高涨，导
致年轻人买不起房，银行也纷纷拉长房贷年限，让年轻族群变得“买得起”。放眼目前市
面上，最长的房贷年期为40年，承作银行包括合库、永丰（1907）、星展、与高雄银行，
先前办理过40年房贷的兆丰银，目前停办中。
银行主管提醒，比起20年房贷，40年房贷的利息负担整整多出一倍，借款人要有负担高额
利息费用的心理准备。举例而言，首购族购买2,000万元的房产，自备两成、贷款成数八
成，申贷金额为1,600万元，年息为1.6%，若申贷20年期，每月得付出近7.8万元的本息，
对年轻族群而言是非常大的负担；同一贷款条件下，将贷款期限延长至40年，每月负担金
额降至约4.5万元，仅20年期的近六成。
不过，40年下来，累计的利息也非常可观，相较于20年期，总共得多付出296.6万的利息
，较20年期的利息总额270.1万元，足足多出一倍有余。
由于40年房贷期限很长，为避免授信风险过高，各银行均设下申贷门槛，一般而言，担保
品的座落地点须为精华区，申贷人未来的还款能力与年龄也是关键。以星展、永丰银行而
言，房贷年期加年纪不得超过75岁，换言之，如果要申请40年房贷，年龄不得超过35岁。
永丰银行还多设了一道防线，那就是担保品屋龄加贷款年限要小于60，想借40年期，屋龄
要小于20年。
合库银行虽未言明申贷的年龄限制，但也强调，首购族若要申贷40年期房贷，年龄与职业
会是审查重点，毕竟多数民众的退休年纪为60~65岁，申请的房贷期限超过此一年龄，除
非是公教人员或老师，有稳定的退休俸、现金流可还款，才有机会成功申请到40年房贷。
至于先前曾推出40年房贷的兆丰银行，自去(2021)年9月起停办，主要是考量银行法72-2
条的三成比率上限，及市场同业的相关做法。
心得：
以很受欢迎的竹北来说
一间含车位的套房差不多900万
头期款准备2成180万
剩下720万用贷款分40年
小夫妻收入合计每月8万
房贷利率2%
每个月房贷差不多是2万8千元
小夫妻也能负担的起
应该多鼓励这种40年房贷才适合现代趋势
房价不断上涨
需要靠拉长房贷时间来增加民众的购买能力
作者: rainbow321 (joe) 2022-05-15 22:06:00
40年房贷是要害死人喔
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-05-15 22:07:00不好意思 韭菜已经竭尽了
作者: ers545 2022-05-15 22:09:00
只要其中一个月缴不出来就变银行的了
作者:
ayler88 (ele)
2022-05-15 22:10:00赞成100年房贷,一出生就可以贷款
作者:
ayler88 (ele)
2022-05-15 22:11:00100年房贷替婴儿圆梦
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-05-15 22:12:00祖传三贷
作者:
ayler88 (ele)
2022-05-15 22:14:00婴儿缴不出来,政府要帮忙出,一定有效刺激生育率
作者: zaza5566 2022-05-15 22:18:00
怕月付太多 又怕贷太久 那就选总价低的啊最好全现金买啦 都不要跟银行借最好
作者:
tfct (小尼)
2022-05-15 22:21:00精华区的定义是？
作者:
agvnol (something)
2022-05-15 22:23:00支持婴儿贷款，只有婴儿才能超低利率贷款
很好笑言论 房价持续上涨所以要40年房贷那以后是不是要升到100年
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-15 22:32:00上吧！少年房神～祖传秘笈交到你手里了！使出降龙十八涨～
那我只好请出房板之盾 ly 使出超厚脸皮抵挡不够的话我还有密技 盗图之术
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-15 22:49:00鼓励40年是要害死年轻人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-15 22:49:0040年只有年纪很轻的才有禁掉40年才是害死年轻人比收入比资产比家底你哪样可以在购屋市场跟中老年人比版上大多投客根本拿不到了你要禁我赞成啊反正没我的份徐国勇9成95成房贷被你们骂40年也被骂笑死人每次都想一堆教训自己的办法政府要帮助你们还被骂蠢爆了
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-05-15 22:58:00
笑金龙没种把自然人第一户用 夫妻+未成年子女 绑一起算
作者: EPGo 2022-05-15 22:59:00
事实是很多人条件不够无法申请40年
作者:
foxn (foxn)
2022-05-15 23:01:00自己当屋奴还不够，小孩一起拖下水
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-05-15 23:03:00少年房神 四贷传承
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-15 23:04:00你的收入如果40年不变要缴到40年才能还完我建议都不要买房
你不打房又不开放更长的房贷到底想怎样?平均薪资也拉不上去,当人人父母都有钱?
作者:
k3nt (k3nt)
2022-05-15 23:09:00害死年轻人 笑死
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-15 23:19:00
不动脑的年轻人……….呵呵
作者:
paunch (胖)
2022-05-15 23:29:00我超过40岁，最近核贷过40年房贷，好像一定要首购
整篇看下来，只有霹雳吴大大头脑是清楚的，搞清楚一点，现在的钱不值钱，购买力已经不若以往，40年后的钱真的还叫做钱吗？
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-15 23:42:0040年后的房子也只剩下破房子，靠的是地段的增值可能，地段选偏了，40年后就是剩下破房子
如果房贷可以代代相传，超过千年，我一定毫不犹豫借好借满买好买满，买入精华地段产品收租，这跟现在的保险业.银行业做一样的事。
作者:
CozyLife (键盘艾希顿库奇)
2022-05-15 23:57:00我也要40年 赞赞
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-16 00:21:00
多付的利息跟房价的涨幅,可以忽略了...利息多200万,房价涨1倍
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-16 00:37:00n姐干嘛崩溃？鲁空不是说限制贷款年限，买盘消失后房价
能贷的时间越长越容易有人接刀不想想怎么控制总价，在那边想割韭菜？
靠北 永丰金是2890 吼 1907买纸箱住公园喔 白痴记者
为什么一堆推文有贷40年就一定要还40年的观念呢？
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-16 02:13:00拜托用40年房贷来害我
觉得利息很亏的有算过通膨吗？搞不好40年后一片鸡排200了
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-05-16 04:13:00所以房价可以缓涨但不能急涨...
作者:
kiki88 (kiki爸爸)
2022-05-16 06:47:00这不就是标准的房奴
作者:
aesdu (123)
2022-05-16 07:10:001本金利息都会贬值，脑子要会用2不是人人都能贷40年，根本没资格3年限走高是货币模式的必经之路，多看点书4会代代相传的是鲁蛇的DNA
作者: cygnuses (Twilight) 2022-05-16 08:08:00
天天要吃饭是不是饭奴？而且要当一辈子
等等，那食色性也...人不就是饭奴跟.......
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-05-16 09:22:00超棒的好吗,60年买1亿的房子,是说..到时大家都是亿来亿去房价会一直涨滴...要有尊爵感,现在就要快办惹
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2022-05-16 09:24:00听到塔绿班要打房 多多稳了 再涨50%
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-05-16 09:53:00贷40年还不是你想就可以的好吗XDDD 房子地点可挑了还有职业跟年纪 身边贷40年的根本20年就可以还完再说40年房贷已经存在很多年了
作者:
Expend (DEITY)
2022-05-16 11:05:00先炒房到历史最高再推40年房贷 ㄏ 认贼作父?
作者:
Infinair (Frowias)
2022-05-16 11:48:00能20年就还完贷40年干嘛，这么想多付利息金？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-16 11:56:00能40年还完干嘛20年还完, 多的钱拿去投资随便嘛赚赢利息钱
不会投资的就提早还，会的就尽量开杠杆啊，我就是前者
作者:
aesdu (123)
2022-05-16 15:22:00实际去算算的20年与40年利息每年2%通膨贬下来价值差多少40年赚翻好吗？
作者: sdf90258 2022-05-16 15:27:00
25岁工作 还到65岁退休才能还完 赞
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-05-16 17:35:00你是不是不知道想还钱可以随时大额还款傻了才被盯死还款金额
真的 每月还越少越好 这样周转才方便真的要大额还也没人管你
作者:
aesdu (123)
2022-05-16 18:25:00你四十年没绑约，隔天还完也没差，有一定要还满40年？？？
作者:
OXIIO (囧尼)
2022-05-16 18:25:00这篇新闻用两千万当案例，代表以后房价都是在着区间了
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-16 20:06:00千年房贷 你还有子子孙孙可以缴～^_^
作者:
aesdu (123)
2022-05-16 20:44:00万年房贷不贷真的是白痴
作者:
chresh (金砖)
2022-05-16 21:48:00支持贷款100年