看了整串推文
其实不是很懂为什么大家不爱贷40年？
假设1500万的房子好了 贷款1200 利率1.56
贷款20年 月缴5.8万
贷款30年 月缴4.1万
贷款40年 月缴3.3万
摊40年，一个月缴下来才3万多
跟租房子有什么差别吗？.？
你拉低了月付，就可以让本利摊像租金一样
而且谁说贷款40年 就一定要缴40年？
我中间不能卖掉换屋吗？
我中间不能大额还款吗？
有人说要缴好缴满吗？
我真搞不懂为什么会有贷贷相传的思维
作者: shanghui (51℃) 2022-05-16 00:06:00
你是怕没人接你那高价的房，对吧！
作者:
sos88 (QQ)
2022-05-16 00:09:00没有为什么, 就只是傻而已啊, 这年轻人应该爽死了QQ
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-16 00:19:00
年轻人不动脑，为了反而反
看推文我也觉得怪....利率那么低不贷40年？ 整个问号
作者:
sos88 (QQ)
2022-05-16 00:21:00反得很智障阿, 贷40年, 也能大额还款阿, 可以杠杆开到爆
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-16 00:23:00
反正时间人人公平，等年轻人50了再说吧......
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2022-05-16 00:23:00谁跟你贷款？上次有人说大家不都现金买房，打房政策根本没用不是吗？
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-16 00:25:00
自己的定位要搞清楚，自己没钱就做没钱的打算
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-16 00:26:00
又不是贷40年不能提早还,真的不知道在反什么....
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-16 00:28:00
我就没钱，就哪个贷款方案有利我就做那个，有钱就有钱的做法，平行线很无言……
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-16 00:29:00
h大回的比较快，我老人打的慢……..XD真的没钱付房贷，就是存钱一条路，不用再讨论了我也是这三年慢慢存的，乖乖的存，政府会给我腻
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-16 00:38:00
对啊，40年真香……...XD
作者:
jyan97 (Allwin)
2022-05-16 00:41:00这种东西有很多连带效应啦，年限一直拉长就可以提高更多购买力就会让房价往上一直垫高，买的起房了房价也更贵了，到最后还是谁当最后的老鼠而已这个过程可能还能持续几十年
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-16 00:45:00
就看年轻人的理解力啊，是有一间自住的房子，还是一直纠结投资当盘子，随便，反正人生是你的，干我屁事......XD我50了，到现在才会买房子，也是可以学我啦......
鲁空要是这么基础的东西都听得懂就不会是鲁空了，脑袋永远纠结贷贷相传，可怜啊！
可以贷满一千年我还不去大安信义区扫好扫满，不知道等等会不会有人说贷1000年你玄*n孙怎么办
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-05-16 01:10:00不是不想....是银行不给我.
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-05-16 01:15:00那么多聪明的人 还要怎么赚钱！
40年就会涨价啊 在想什么不然开放一百年看房子会不会涨烂
作者:
lokoo (抗è°)
2022-05-16 01:35:00问题就是负担的起人多了，房价就跟着涨了呀
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-05-16 01:36:00大额进来你真的忍不住还款还是出去玩
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-05-16 01:37:00
历史不变的道理，教训永远会忘记......呵呵
作者: Brioni 2022-05-16 01:52:00
原本1500万的房子开放40年房贷难道不会涨到2000万@@？以为尽可能榨干买方还款能力是卖方共识，不是这样吗？
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-05-16 02:15:00绑约40年也没关系啊，违约赔钱就好，金额又不大好希望有人用40年房贷来害我，多害一点没关系
有个地方会让你永远不还本金 只还利息你要还本金还不一定让你还你要去借吗 地下钱庄就有所以重点还是利率 利率低才是借越久越好
作者: Trump520 (我川) 2022-05-16 03:47:00
啊以后利率越来越高咧 傻子贷40年不确定因素太多了
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-05-16 04:03:00人生能一帆风顺一切都不是问题。
如果只看到眼前 的确是希望期限越长越好啦XD但实际上就上面说的 期限拉长房价不会涨喔?越多人可以进圈 价格自然就上去 反之亦然
反向思考 现在房贷只能10年 房价是能喷到哪去?随便个1000万房都要月缴7万了
作者: kyova 2022-05-16 04:25:00
太短了，给我一万年房贷
万一升息怎么办？像今年就升息了，以后会不会升到3%？
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-05-16 05:26:00傻什么啊，同一间房子，20年贷款房价800万月付3万多，如果出30年贷建商跟炒房客会炒到1200万卖你还是月付3万多，当40年房贷出来，会炒到1600万你还是月付3万多，出百年房贷呢？房价会变4000万你还是月付3万多好嘛！一般人月付付得起就炒到哪里啊有没有发现，那些讲百年房贷的都炒房派的？因为杠杆能开多大就开多大啊，假如有个100万亿光年的贷款（低利），我大概月付10元就能买下整个地球！但是一般人会以我又不能活这么久怎么可能缴得完100万亿年，光年是长度单位..搞错
其实年限可以分两个情况 第一看现在利率<CPI的情况这种情况真的是你能选最长就选最长阿 我觉得没啥问题但这个完全是 在现行体制打不过就加入的做法而已..因为这个制度本身也是导致房价有上涨空间的原因之一今天要拔除 讲难听点是戒毒而已XD
作者:
beepuffer (beepuffer)
2022-05-16 06:08:00楼上版友说得很清楚了，台湾炒房天堂，不市价课囤房税30年、50年、100年，月缴都是一样的，因为房价会一直炒作上去。更多年期房贷月缴都一样，但总价变更多。也有版友提到，容不容易买房，重点是你收入PR排名。房子只能现金买，或房子可以分期50年买，难度都不会变增加自己本业收入，才是让买房变容易的正确方式。所以年轻人不要以为分期年限拉长，买房就比较简单。在台湾分期年限越高，只是把炒房者养得越肥而已。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-16 06:21:00当然不一样40年我们都没有只有年轻人有我长辈退休买一间只能借到20年银行不给他30年那么怕房贷觉得是劣势那就一毛都不要借没人规定一定要贷款买房
这个本来就跟上一代无关 今天就是有人可以也愿意借40年买房看PR 但这PR有个隐藏条件是你"愿意"付多少去买而房价 就是有人能买 也愿意买 才会在那个价...
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-16 06:56:00现在就是信用本位制，你对打的对象不是你想像中的炒房客，而是政府的货币政策，站在政策的对立面你以为你赢的了？你可以说信用本位制是毒，但事实上世界就是目前找不到更好的货币政策，戒毒戒到往生不会比较好拔除之后你也不会比较简单买房，永远是看房贷负担率而不是看总价
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-16 07:04:00缩减房贷年限造成的跌价，到租金报酬率达到一个水平时，物件就被比你pr高的人收走，货币政策造成房价无限上涨，但租金报酬率造成房价无法无限下跌，到最后就是你既无法负担房价也无法负担租金这种政策面变动是对中产不利，增加门槛后无法跨过的人永远是低pr而不是高pr拜托不要再拿石头砸自己脚贷款年限的确会推升房价，问题是也能让低pr的人有机会上车，贷款到了40年跟贷款百年的概念根本是一样的，你用利息跟银行租房，然后受惠于货币政策让资产升值，房价越高可以视作将风险后抛给后代，所以政府也在用各种信用管制延缓风险的增加速度，但最终政府要的是缓通膨而不是通缩
作者:
lain2002 (lunca)
2022-05-16 07:22:00买1500贷30年要卖1800才不会亏,贷40要买2000
作者: niko0202 (Niko) 2022-05-16 07:32:00
才3万多 cccccc
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-05-16 07:52:00反正我买不起，别人也不行买QQ
作者: z50905 (z50905) 2022-05-16 08:06:00
这篇正解，不过请问原po,老屋是短期卖还是出租呢
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-16 08:12:00蛤 利率升到超过CPI怎么办 那你不会提前偿还本金吗 傻子
而且这个时代利率不可能太高...不然不少国家财政先爆炸
作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-16 08:19:0040年房贷出来，房价绝对更高 一样月付4万多啦
作者:
rdjs (太神啦)
2022-05-16 08:33:00最好有一百年房贷 让我们的房价再涨五倍
作者:
sakyro (to be)
2022-05-16 08:43:0050年房贷什么时候会出来呢
房价会更高，你看从20年到30房价会便宜？ 如果照你推论，那不干脆弄个百年房贷？
等60年房贷房子本来就要贵一点，随着时间把房贷年限拉长，让大家都买得起
作者: jaseman (阿尔贝尔特) 2022-05-16 08:59:00
百年房贷不太可能，银行无法估算下一代的还款能力，他们要的是能稳定还清款项的借款人
作者:
XX (鹰眼)
2022-05-16 09:00:00说百年房贷的 不知道国外有百年房贷齁 又一位少见多怪的 笑死
作者: jaseman (阿尔贝尔特) 2022-05-16 09:15:00
欧洲超过百年贷当然有，但是从台湾40年房贷不能超过35岁就知道台湾银行的估算还是相对保守
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2022-05-16 09:23:00听到塔绿班要打房 多多稳了 再涨50%
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-16 09:29:00现在大多数银行都放宽到75了中信应该也是 我应该有问过中信 只是最后没贷 所以没什么印象
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-16 09:33:00中信有放宽我超过65一些有借到30年反正银行那么多家多问一点
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-16 09:53:0065不太现实 35~40年房贷的话最晚30岁就要出手了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-16 09:55:002019年的时候真的很多银行是 年纪+年限<=65我那时候就贷不到30年30年贷款普遍化是2020年的事情
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-16 09:57:00原来如此 我2021下半才进场看的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-16 10:01:00最好贷的就是2020 Q2, 鉴价跟得上, 银行又好谈
1500万台北只能买20坪老公寓 然后绑40年 如果是这样人生还能追求什么呢
作者:
ctx705f (键盘小妹)
2022-05-16 10:19:00你先问问为什么你要追求台北20坪老公寓啊
75岁天堑也未必 我妈年纪+贷款年限就超过75 被打脸过一次 还是看银行
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-05-16 10:22:00看看彭淮南就好啦 ~ 都几岁了照样能贷款
人家什么身分 我妈真的是菜市场大妈 也不是投资客那时他偷买我还说 你这个年纪谁敢贷你 贷款怎么缴结果啪啪被打脸
作者: kyova 2022-05-16 12:15:00
75放宽了喔。也是有 6 7十岁的贷款者。不过现在要压不动产放款集中度，虽然主要是成数，但也可能趋严。
作者: domo9999 2022-05-16 12:19:00
没这么好贷啦 通常有区域限制以及收入门槛40年房贷通常会定收入门槛 而需要贷40年的族群通常也到不了这个门槛
我以前有说 说贷贷相传的人最好更新一下观念 如果你可以打赢利率 为何不借当然借款会有个极限 不然我扫平我家这边了
2022-05-16 13:11:00
40年根本培养恶质建商 太放纵
作者:
didi0909 (didi0909)
2022-05-16 16:20:00小弟贷款600左右40年 目前同栋楼同户型矮我三楼的成交价已经比小弟 高400万...
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-05-16 16:25:00利率低贷长期一点是比较有利，通膨甚至可以吃掉你的一些利息
年限延长总额涨头期是不会涨？ 本来要缴20年三万变40年三万 这样很爽吗？每个人都40年每个人还款能力都大增房价难道不会涨？爽的只有谁 真正马上拿到钱的建商
买不起有时候是观念问题40年房贷是礼物 最好让我贷款100年看不懂得永远不懂
作者: kusorita 2022-05-16 19:11:00
40年对贷款人是糖衣毒药，对银行风险也很大爽的只有建商房仲投客而以以他们的立场当然贷款越来越多，能从银行搬出更多钱啊
月付低的确不代表一定好事 尤其你省下的月付是拿去花掉拿去爽的 还不如选高月付 强迫存款但对有做投资且能打赢利率的人来说 省下的月付可以拿去钱生钱来赚利差
作者:
gotohalf (TW No1)
2022-05-16 23:56:0040年内要保证不会有大事发生….要是有大事发生 大家都要跑 你确定你能安全下庄吗