真的以下新闻叙述，好奇是否有内容有对不上的情况?
新闻里面提到
1.2020年《台湾地区住宅类建筑造价参考表》地上4层楼每坪6~7万元；14层楼以上高楼，每坪约8~12万元，但这两年造价上涨速度过快，上述造价远远落后市场行情，至少还要再加上20、30%才盖得出来。
2.以台中市区豪墅现况营建成本低抓16万元来计算，75坪就是1200万元
一般大家认为豪宅营建成本预期较高，因为卖价较高
但是照这样看来
8~12如果多30%大约是10.4~144
但这样跟16/p价差应该不算大?
如此就有疑问
a.豪宅16/p是正常造价吗
b.如果是的话，是14层楼以上高楼的造价其实已经不输豪宅，还是豪宅其实营造成本跟一般大楼差异不大，只是工相对细一些来营造差异
是否有人能说明一下?
※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20220516/OVNJXS5LQ5GSVG2C6SBPCTIDPQ/
: 内文：
: 房市高涨，本应是荷包赚饱饱的建商，却频频出现抱怨声浪，因为各项成本堆叠让房价无
: 法趋缓，还让建商成了背负房价推手骂名，只能对外喊冤“利润根本没增加”，《苹果新
: 闻网》以2022年的房市状况，试算“土地成本”、“单位造价”；外部成本包括“管销”
: 、“房地合一税”、“建商利润”，一一拆解就可知道建商并不好赚，带您拆解买屋血汗
: 钱流落去哪了。
: 最近，台中北屯单元12“精晨双城”广告户出现3998万元起跳价码，建商吸客打“广告户
: ”，果然引起市场奏效。建商表示，因为市区4000万元以上别墅几乎做不起来，主要是透
: 过每个户型的价差互补空间，才有机会打出广告户效果，销售反应超热烈。
: 《苹果》记者询问多家建商后，发现这几年大环境成本上涨后，房价组成起了不小变化。
: 以中台湾蛋黄区来说，假设一坪低密度土地价格60万元，按设定土地建蔽率50%、容积率
: 120%，要盖一栋地坪40的透天，土地成本就等于2400万元，难怪亚昕集团董事长姚连地说
: ：“不动产最大获利是由地主赚走，面粉涨、面包不可能不涨。”
: 地价之外，还得面临营建业成本攀升，依照2020年《台湾地区住宅类建筑造价参考表》地
: 上4层楼每坪6~7万元；14层楼以上高楼，每坪约8~12万元，但这两年造价上涨速度过快，
: 上述造价远远落后市场行情，至少还要再加上20、30%才盖得出来。
: 若以上述同样地坪40、容积率120%举例换算，大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，
: 40坪土地可以盖到48坪，再加上阳台、电梯空间、机械室等，公设系数1.5~1.6，换算约
: 总面积75坪，建蔽率50%来计算约莫可以盖3.5层楼。因此以台中市区豪墅现况营建成本低
: 抓16万元来计算，75坪就是1200万元。
: 除了直接成本以外，建商不论是请代销业者或是自行出售，都还有“管销成本”支出，且
: 是以成本15％计算，依上述试算土地加营造成本为3600万元，15%等于540万元，房屋总售
: 价来到4140万元，而顺利销售出去，也须负担房地合一税，业界普遍回推为售价的4~5%，
: 以4%来计算，又多了165.5万元。
: 以上成本相加，这栋房看的见成本已经来到4305.6万元，但这还未加入建设公司的利润，
: 若建商利润抓10％，获利为430万元，这间房的最终总价就来到4735万元。
: 王至亮表示，一间房就能获利400多万元，看起来还不错，但建商还要负担营业所得税、
: 股东盈利、营业税等其他税负，此外，“建商税后利润大概10~15%，还得分3到5年回收，
: 建筑业只是一个加工业，年获利率约3%，且还有长年售服成本，实际上获利更低”。
: 上扬国际建筑团队台中一处总经理杨濬辅则指出，“杀头的生意没人要做”，建案因为总
: 销金额高，因此一定有赚钱建商才会拼命盖，但现实面来说，建商要运作、企业要生存，
: 因此没有悲观的权利，只能从地段选择、土地开发、客户圈粉等方式降低经营风险。
: 王至亮补充说：从近期原物料价格波动大来观察，营建成本只会往上加，这也就带动最终
: 售价往上拉抬”，加上目前政府打房限制金流，“以前能一次开杠杆买两块土地操作，现
: 在限贷后缩减经营规模，不少小建商甚至干脆卖地不玩了，所以不能只看到营建获利丰厚
: ，开发商需承担的成本风险更高。”（王钧生／台中报导）
: 心得：
: 每个建商要赚多少钱都是固定的
: 老板的利润也是固定的
: 但就小老百姓的薪水...