: 一次回应你
: 首先又是房版多多最爱的阳春面、鸡排理论
: 以前阳春面多少钱 现在回得去吗? bla bla
: 台湾平均通膨率大概2% 过去一碗阳春面20元 现在台南一碗40~50元
: 台湾房地产涨幅远超过阳春面跟鸡排的涨幅 屌打台湾平均通膨率
: 代表房地产本身就是金融投资商品 拿生活必需品跟金融商品比?
: 有人会开line群集资去各家面店扫货买阳春面 然后转手+10元卖人?
: 还是募资创建一个台湾鸡排50指数基金?
: 拿阳春面比房子 现在缺货的PS5还比较像房产现况
: 到底谁财商有问题 还是被话术洗脑久了就钝了?
: 不说崩到几十年前这种不切实际 只要修正10%
: 头期款就喷掉一半 帮投客接盘的自住韭菜就趴了
趴了？2014-2019上半年，大家都知道是房地产缓跌的时候，房贷违约率平均大概0.20%
1000个人大概2个人违约，其他998个老神在在，如果单纯考虑自住客，违约率更低
自住韭菜回档10趴就会趴了XD
无视房贷违约率超级低的事实在那边胡扯
: 再来讲到租金跟帮房东养房 这真的就是每个人需求跟观看的角度不同
: 以房东的观点 如果租金可以cover本+息 而且很少空租 那很棒啊 恭喜你找到好物件
: 但以我为例 我人生规划50岁前退休 退休就回新竹老家继承父母的房
: 我这辈子的居住成本就 年租金30万X15年 = 450万 还可以住在台南市中心的双车透天
: 根本就不用缴房贷到70几岁 用相对便宜的成本跟较低的风险 就取得最好的居住环境
: 那房东对我来说就是工具人 因为他帮助我实现财务目标 这不就各取所需吗?
: 我就只是想喝牛奶 又不想当酪农 干嘛一直跟我说当酪农多爽 一定要养一头牛
: 台湾租金占比只有先进国家的一半 反而食物跟汽车还比国外贵
: 你买进口车 怎么不说干嘛养车商 你买牛奶鸡蛋怎么不去靠腰 养盘商
: 这些商人比房东还缺德ㄟ 台湾房东还比较佛
: 你举李敖的例子那是在金本位的年代 对比现在金融商品的定价没啥参考价值
: 而且未来也很难复制这种例子 投资是看未来不是看过去 你会看后照镜开车吗?
: 均值回归是价格偏离实际价值会修正 拿40年前去讲均值回归的意义在哪?
: 不同时期的内在价值天差地远
: 过去40年台湾人口从1700万成长2360万 未来40年台湾人口刚好倒过来 2360万跌到
: 1700万
: 台湾房地产是内需市场 人口从成长600万到减少600万 内需消费差多少 难道又要找600
万
: 的外劳来接盘?
少子化讲N年了，换点新的说法好吗？
从2008到今年一直有人在那边讲，你知道台湾现在921之后的房子很珍贵吗XD
户数还在成长，你少子化想要解释房地产根本解释不通
台湾韩国的不动产这两年都暴涨，这两国不是少子化，怎么没像你讲的一样走空？
然后台湾租金涨一笔是可预期的，隔壁韩国涨完房间后，租金已经暴涨给你们看了
: 多多都说少子化会都市集中化蛋黄区还是会涨 搞不好是一起下跌 只是跌幅不同
: 台湾从2009年QE降息之后房价飙涨 大家都知道这就资金行情 租金、薪资就是跟不上房价
: 前年无限QE 从4兆印到9兆美元 美联储有史以来的大放水 原物料也大通膨
: 一堆阿萨布鲁的蛋白壳区都涨几十趴
: 在这种投机氛围跟上涨的速度 以均值回归的角度来看 未来大概率也是会修正 看看隔壁
: 股版情况
: 股市反应未来经济最迅速 股市现在不好 房地产未来也不会太好 哪天就换房版唉唉叫
: 更何况美联储也明确表示未来采升息循环并逐渐缩表 专家们预估3年缩减3兆美元
: 美联储做不做到很难说 但未来绝对没过去几年这么爽 9兆就通膨了 不缩一下以后还有额
: 度可以QE吗?
: 美联储升息缩表 股市、房市都会修正下跌 但股市可以分批进场控制风险 房地产就没办
: 法这么弹性
: 当然啦自住就算了 反正涨跌都不会卖 调适一下心情就好了
: 我没排斥投资房地产 我也有买美国住房REITs做资产配置
: 美股代号EQR成本大概56元 也是月配息当房东
: 综合以上因素 我对未来台湾的房地产 没像你这么乐观 40年后的老透天后还能再翻倍
: 高收入族本就不一定要为了自住 在这时间点去追价买房 利用租房换来的资金弹性
: 去持有各种资产 现金、债券、股票、贵金属、甚至加密货币 也是爽爽过
: 我本意想提供另一个想法给目前犹豫要不要进场的人 不知道你们这些有房的在激动什么
靠北，现在持有股票、贵金属、加密货币，你都知道QT了，还叫大家进去持有股票、贵金
属、加密货币噢
等等他们断头找你噢XD
还有持有现金，你都知道平均通膨率是2%甚至更高，还叫大家持有现金XD
你这样建议怕是要害死韭菜啊