※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: 连结：
: 央行若跟进升息，房价将如何变动？李同荣：4种情况，全指向同一个结论
: https://www.storm.mg/lifestyle/4324546?mode=whole
: 内文：
: 李同荣 2022-05-09 12:40
: 美国联邦准备理事会（Fed）4日宣布升息2码（0.5%），将联邦利率调升至0.75%至1%区间
: ，为22年来最大升幅，并从6月开始每个月475亿美元的速度缩表。鹰丶鸽两派在升息立场
: 持续较劲，此刻最引人注目的是央行六月份理事会是否跟进？升息幅度多少？对房市影响
: 多大？房市趋势专家李同荣模拟四种情境，包括维持现状丶升息半码丶一码丶二码，并预
: 测对房市的影响层面，他语出惊人的表示，单一升息的初期效应，四种情境皆无法对房市
: 产生立即性的影响，今年房市仍然处于主升末段轨道上，呈现惊惊涨的格局。
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: 李同荣分别列出六月央行理事会升息决策的四种可能情境，包括维持现状丶升息半码丶升
: 息一码丶升息两码，分别对房市产生的影响轻重分析：
: （一）维持现状：基准利率若维持现状，就是重贴现率维持1.5%，放款融通利率维持
: 1.75%，这种机率不大，除非4、5月台湾消费者物价指数（CPI）有缓和现象，控制在3%以
: 下年增率，而美国通膨也有趋缓，Fed升息幅度不高，这种情境下，央行才有可能利率维
: 持现状，而对房市而言就没有升息干扰的影响，仍然会维持多头走势。
: （二）升息半码：利率升息半码，就是重贴现率调高0.125至1.625%，放款融通利率调高
: 至1.875%，这种情况的前提是：全球通膨趋缓及国内CPI控制在3%左右。依目前看来有些
: 难度，不过全球绷紧神经面对通膨采因应措施，若乌苏之战缓和，石油价格不再飙升，对
: 抑制通货膨胀压力降低，升息半码就有可能，当然对房市而言也没太大影响，仍然维持多
: 头走势。
: （三）升息一码：利率升息一码，就是重贴现率调高0.25至1.75%，放款融通利率调高至
: 2%，此种情况最有可能，主要理由是全球通膨短期难以降温、乌克兰苏之战持续延烧，石
: 油与天然气之战影响油价丶运价丶物价，Fed持续以二码以上速度升息丶加上六月起缩表
: 效应，而台湾CPI持续上升3%以上，对全球与台湾经济发展造成负面影响，央行也势必跟
: 进，一方面维持国际间利率变动的平衡，另一方面抑制通货膨胀与收缩泛滥游资，同时，
: 对上升中的房价也会产生抑制效果。
:
: 这种情境最有可能，也最符合预期，对房市而言，房贷负担仍然在可忍受范围，只是心理
: 层面会产生观望气氛，但因通膨关键因素未消，保值心理仍然大过观望态度，房价续涨，
: 但涨势会收敛，交易量会稍受影响，房市仍然维持在多头走势上。
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: （四）升息两码：利率升息两码，就是重贴现率调高0.5至2%，放款融通利率调高至2.25%
: ，此种现象是最坏情况，但应该不致在六月发生，除非Fed利率连两次再调升三码以上，
: 而台湾也不一定会跟进，另外，除非台湾通膨也在失控状况下，才有可能发生。这种情况
: 对房市而言，房贷利率负担加重，但仍未到临界点4-6码，抗通膨的刚性需求仍然会支撑
: 房市基本盘，此时，也就是抗通膨与升息之间的力量拉扯与较劲，台币贬值与抗通膨的心
: 理仍然会胜于升息的压力，房市仍会维持在上升轨道，价小涨丶量微缩。
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: 50年来三次重大升息循环的六大共同点
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: 李同荣进一步分析，台湾50年来历经三次重大升息循环，分别是民国67-70年丶75-78年丶
: 92-96年，其升息背景与结果分别有六大共同点：
: 1. 都是景气热络高温，且通货膨胀加温（中期）
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: 2. 都是幅度很大，前两次超过3% 12码以上，第三次2%
: 3. 都是在三年内连续升息
: 4. 初期都不影响房价，续涨
: 5. 中期影响经济成长率衰退
: 6. 后期影响房价下跌
:
: 抗通膨与担心台币持续贬值的预期心理，会暂时胜于升息所带来的压力。
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: 李同荣最后表示，预测房市要能以宏观角度分析，不必陷入当下情境，综观上述四种情况
: 分析，六月份央行理事会对升息的政策四种预期，会依全球通膨状况、Fed升息与缩表政
: 策、台湾消费者物价指数、经济成长、汇率变动等情况不一而下定不同决策，而预期可能
: 的四种情况对房市影响，都是相同结局，抗通膨与担心台币持续贬值的预期心理会暂时胜
: 于升息所带来的压力，因此，今年房市仍然处于多头走势轨道上惊惊涨，只是房价涨幅会
: 收敛，而交易量会稍受影响。
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: 心得：
: 空军：怎么可能升息时房价也涨？时空环境不同，这次升息，年底就会看到房市反转！
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: 看几次升息循环的历史，升息造成经济成长率衰退后才会出现房价下跌。
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: 新闻每天在讲通膨，一堆财金专家都冒出来教大家怎么投资抗通膨，
: 问题是以台湾人的理财习惯，要能抗通膨的资金去处还真是不多，
: 会想借由房地产来抗通膨的人肯定不少。
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: 年底再来验证李同荣的推论讲得对不对。
炒房仔神逻辑
不升息 房价涨
升息一码 房价涨
升息两码 房价涨
升息三码 房价涨
中共打过来 房价涨
外星人入侵 房价涨
不管什么事情 炒房仔的loop就是房价上涨