推 XXXXXXX: 你打这么多他们看不懂 他们的逻辑就是房子不管价钱多少 05/10 00:54
→ XXXXXXX: 韭菜吞下去就对了 怎么会有人不买房呢 05/10 00:54
→ XXXXXXX: 然后几个装有良心的在说自住没差但投资不要 讲笑话啦 实 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 务上没几个人是刚需啦 台湾现在有几个人没房子住的？ 正 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 常人再不济都租得起 穷人本来就注定租一辈子 所以正常人 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 买房本来就会挑三拣四 差异性转化为价差的保值产品怎么 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 可能没投资投机因素在里面 不要骗自己骗别人了 买房就是 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 置产投资 几乎没人例外 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 就算前面那一堆战租金的 不也是在理财吗 不然算一堆干嘛 05/10 01:04
→ XXXXXXX: 只要是理财必然有人得利有人受害 特别是像近年预售屋根 05/10 01:04
→ XXXXXXX: 本是期货市场 换约出去就是对赌啊 05/10 01:04
我看板上有认真给意见的
都不会说不管价钱多少 只要是自住都要买
而是去考量
1.购入的当下符不符合市场行情
2.这个物件未来脱手的容易度
3.这个地区未来10~20年的发展性
自住没差投资要看 那是因为购入的目的跟持有的时间不一样
由于货币长期贬值
自住就算入手后遇到盘整期
但因为长期持有的缘故 最终还是能大概率打败通膨
这跟股市长期价值投资的想法其实是一样的
至于投资要看 那是因为持有时间可能是短中期
必须精算投报跟风险
除非是出租件 能一开始就锁定报酬率 那又是另一种操作方式
很多人就算是自住 也想抓低点 让持有风险降低
这种想法不是不行
但事实上就是九成以上的人根本没认真了解市场
你可以问自己 现在随机在你的地区举路名或是建案
你能不能说出最新成交行情 架上非钓鱼件存量 半年交易变化 租金变化
自住客通常关心的是建材 几户几梯 公设比多少
但这些跟抓高低点的能力完全没关系
没能力还要抓高低点 那不是找死是什么
就是因为这样 所以给自住客最好的建议 就是满足123点的条件后
随时入场
因为长期持有会帮你稀释风险
站在你背后的是政府的货币政策
自住买房子挑三拣四 没什么大问题
问题在于有没有判别时机的能力
假设在买方市场 你花个几年慢慢挑慢慢砍 追寻完美的物件
本来就是该做的事情 换作是我也会这样
但是在卖方市场时 你的策略就要改变
重点应该是尽快进场 以免pr落后
许多版友在去年主升段还没开始前
就一直强调
只要挑选到80趴合适的物件 就应该赶快进场拿增值
保护自己的购买力 接着才有宽裕的时间跟空间慢慢挑选完美的物件
在主升段时挑三拣四
只代表你对于市场变化迟钝
但听不进去的人一样是听不进去
类似<你是不是想出货>的言论总是不绝于耳
有听进去买房的人呢? 现在很好地保护了自己的购买力
帮助别人保护购买力的人 要被说成没有良心
错过买房主升段的人 把怒气出在别人身上
我怎么看都觉得不对劲