: 这个是你连结中的社区的最新成交价, 只差零点几坪
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: 2020万贷1600万, 40年房贷, 一个月房贷本利是45000, 而且是买下去就差不多固定了
: 40年本利合计是21,517,871 元
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: 现在房租35000, 我们用年增1%算就好
: 40年房租合计是20,532,277 元
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: 这间房子其实非常接近是你帮房东付完房贷的了
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: 40年后50年老透天残值多少？
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: 我找了一下台南同区域的实价登录, 50年老透天大概1000多万
: 40年前, 民国70年, 同一间透天屋龄10年的时候, 100万都不用
: 同一栋房子老了40年, 残值却增加十几倍
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: 为何？因为经济成长, 因为你的钱变薄了
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: 我们以大多数国家的成长目标, 每年成长4%来看, 40年基本上就是成长5倍
: 差一点, 3%, 也有3.2倍
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: 所以未来40年因为基期比较高的关系, 或许没有办法像上个40年成长十几倍
: 但3-5倍的成长是可以预期的
: 也就是现在2000万的10年台南透天, 40年后的合理价格应该是要6000万以上
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: 房东付房贷到70岁(X) 房客帮房东付房贷到70岁(O)
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: 房客不只要付房租到70岁, 活到90岁的话甚至要付到90岁
: 房东一毛都不用付啊
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: 其实看你会问40年后残值多少这种问题, 你的财商已经不言可知了
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: 错了, 房地产不只爽20年, 从1950年就爽到现在了
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: 李敖他家在1950年, 以840元新台币的代价买下台中模范西巷的透天
: 到1980年, 30年时间, 这间房子涨到50万, 将近600倍
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: 房子后来改建, google map位置如下
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: https://reurl.cc/rQ24kN
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: 事实上也不是房地产爽, 而是人类战后重建的经济体制注定就是追求通货膨胀
: 只要人类经济体制没有改变, 追求通膨是必然的, 没有什么均值回归的
: 战后70年的物价, 要均值回归的话, 有可能回到1985年一碗阳春面20元的物价？
: 当然是不可能的
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: 会讲什么均值回归, 财商不问可知
一次回应你
首先又是房版多多最爱的阳春面、鸡排理论
以前阳春面多少钱 现在回得去吗? bla bla
台湾平均通膨率大概2% 过去一碗阳春面20元 现在台南一碗40~50元
台湾房地产涨幅远超过阳春面跟鸡排的涨幅 屌打台湾平均通膨率
代表房地产本身就是金融投资商品 拿生活必需品跟金融商品比?
有人会开line群集资去各家面店扫货买阳春面 然后转手+10元卖人?
还是募资创建一个台湾鸡排50指数基金?
拿阳春面比房子 现在缺货的PS5还比较像房产现况
到底谁财商有问题 还是被话术洗脑久了就钝了?
不说崩到几十年前这种不切实际 只要修正10%
头期款就喷掉一半 帮投客接盘的自住韭菜就趴了
再来讲到租金跟帮房东养房 这真的就是每个人需求跟观看的角度不同
以房东的观点 如果租金可以cover本+息 而且很少空租 那很棒啊 恭喜你找到好物件
但以我为例 我人生规划50岁前退休 退休就回新竹老家继承父母的房
我这辈子的居住成本就 年租金30万X15年 = 450万 还可以住在台南市中心的双车透天
根本就不用缴房贷到70几岁 用相对便宜的成本跟较低的风险 就取得最好的居住环境
那房东对我来说就是工具人 因为他帮助我实现财务目标 这不就各取所需吗?
我就只是想喝牛奶 又不想当酪农 干嘛一直跟我说当酪农多爽 一定要养一头牛
台湾租金占比只有先进国家的一半 反而食物跟汽车还比国外贵
你买进口车 怎么不说干嘛养车商 你买牛奶鸡蛋怎么不去靠腰 养盘商
这些商人比房东还缺德ㄟ 台湾房东还比较佛
你举李敖的例子那是在金本位的年代 对比现在金融商品的定价没啥参考价值
而且未来也很难复制这种例子 投资是看未来不是看过去 你会看后照镜开车吗?
均值回归是价格偏离实际价值会修正 拿40年前去讲均值回归的意义在哪?
不同时期的内在价值天差地远
过去40年台湾人口从1700万成长2360万 未来40年台湾人口刚好倒过来 2360万跌到
1700万
台湾房地产是内需市场 人口从成长600万到减少600万 内需消费差多少 难道又要找600万
的外劳来接盘?
多多都说少子化会都市集中化蛋黄区还是会涨 搞不好是一起下跌 只是跌幅不同
台湾从2009年QE降息之后房价飙涨 大家都知道这就资金行情 租金、薪资就是跟不上房价
前年无限QE 从4兆印到9兆美元 美联储有史以来的大放水 原物料也大通膨
一堆阿萨布鲁的蛋白壳区都涨几十趴
在这种投机氛围跟上涨的速度 以均值回归的角度来看 未来大概率也是会修正 看看隔壁
股版情况
股市反应未来经济最迅速 股市现在不好 房地产未来也不会太好 哪天就换房版唉唉叫
更何况美联储也明确表示未来采升息循环并逐渐缩表 专家们预估3年缩减3兆美元
美联储做不做到很难说 但未来绝对没过去几年这么爽 9兆就通膨了 不缩一下以后还有额
度可以QE吗?
美联储升息缩表 股市、房市都会修正下跌 但股市可以分批进场控制风险 房地产就没办
法这么弹性
当然啦自住就算了 反正涨跌都不会卖 调适一下心情就好了
我没排斥投资房地产 我也有买美国住房REITs做资产配置
美股代号EQR成本大概56元 也是月配息当房东
综合以上因素 我对未来台湾的房地产 没像你这么乐观 40年后的老透天后还能再翻倍
高收入族本就不一定要为了自住 在这时间点去追价买房 利用租房换来的资金弹性
去持有各种资产 现金、债券、股票、贵金属、甚至加密货币 也是爽爽过
我本意想提供另一个想法给目前犹豫要不要进场的人 不知道你们这些有房的在激动什么