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内文：
房市风向变了，业者：卖方气焰不再高涨！买房时机来了？
近期房市转趋冷清，业者表示，民众买房时机来了 https://reurl.cc/e3WnY7
(来源：Dreamstime)
撰文者：游智文
经济日报 2022.05.09
摘要
1.疫情持续延烧，加上台湾央行也跟进升息，房地产市况迅速降温，近期看屋的人潮
已明显减少，较去年第四季量缩约两成。
2.专家表示，有意购屋者，目前正是择优进场的好时机，甚至过往想买却买不到的社区或
标的，可以再多关注，很有机会买到好价格。
信义房屋（9940）旗下安新建经表示，疫情持续延烧，加上台湾央行也跟进升息，房地产
市况迅速降温，近期看屋的人潮已明显减少，较去年第四季量缩约两成，这让卖方气焰
不再高涨，有较多优质案件开出合理价，建议有自住需求的买方可择优进场。
安新建经业务经理张云维指出， Omicron疫情来势汹汹，台湾也难以幸免，近来确诊人数
不断攀升，对房市景气已造成明显冲击；原本在今年初时，多数专家都预期房市年度走势
将是量平价涨，不料疫情突然再起，加上利率走升等利空因素，让市况转趋震荡。
观察近期市场状况，张云维说，从疫情爆发之初的三月开始，买方看屋、出手意愿已降低
许多，导致第一季的看屋量比去年第四季减少约两成，预期第二季还会量缩更严重。
张云维分析，目前利空因素，除了疫情持续延烧之外，还有利率问题，全国各主要国家如
美国、英国、澳洲等国的中央银行，都陆续启动升息，台湾也在日前跟进，与美国Fed
同步升息一码。
值得注意的是，美国Fed已宣称今年还会升息六次，台湾虽不至于完全跟进，但张云维
提醒，全球量化宽松导致的资金浪潮，已逐步消退，对房市必有冲击。
这也导致房市买卖方势力的消长，张云维说，去年房市大好，市场完全偏向卖方，“
有案子的是老大”、“担心买不到房”的氛围浓厚，很多案子一释出就秒杀成交，
买方只要看到60分的物件就出手追买。
但如今，市况转趋冷清，买方也理性许多，要80分的物件才愿意出价。张云维预期，市场
正从“卖方市场”转成“买方市场”。
在此情况下，他建议，想要卖屋的民众，开价要趋于合理，才较有机会吸引买方目光焦点
，甚至可以调整价格后去抓回头客；至于有意购屋者，目前正是择优进场的好时机，甚至
过往想买却买不到的社区或标的，可以再多关注，很有机会买到好价格。
对于未来市况发展，张云维说，虽然利空因素如乌云罩顶，但利多因素也还在，首先，
通膨疑虑愈来愈高，房地产这类的保值标的，还是抗通膨首选，置产买盘仍可期。
其次，营造业界缺工、缺料的“双缺”情况仍难解，导致兴建成本仍在高档，建商难有
让价空间，在一手市场价格未大幅调整的情况下，二手市场价格也难有显著松动；整体
预期，后续市况将走价平量缩格局。
心得：
2020~2022 房价喷上天，随便买都赚，快去卖股买房
台中台南都有预售屋...小赔卖的，卖股买房正夯