现在花1000万买房其中三百多万都在买公设
对一般首购族来说是一个不小的负担
想想超过三分之一的房贷都在公设上，会担心正常
首先，公设多寡会跟基地面积和户数有关
户数多反而会让公设比更低，因为有更多户分公设（你的代销在乱讲没错）
另外，基地面积小于100坪，公设可能会逼近4成
就台北市来说我遇到这种小基地面积的平均来说会落在36-40%之间
原PO说的那个案子我猜也是那种基地面积不大
36%公设应该是正常，毕竟这要过建照，不能乱搞
再来就是公设建材问题
现在十有八九的代销都会说建材涨价，新建案涨价正常
反而是那些老建案不知道在涨什么，他们以前建材便宜blablabla
的确，现在建材是涨
但是涨价的多是进口建材，而且还不是好的建材，是烂的涨特多
原因主要是因为航运成本与原料成本提升
一些没有品牌光环的便宜杂牌烂货就很难维持原本的低价
像是东南亚、印度的一些杂牌磁砖最近都涨20%左右
价格几乎快要追上台湾国产磁砖
如果遇到比较好的建商现在应该也不会想拿那些又贵又不能说嘴的烂东西
好建商合约上都会说公设用红蚂蚁、冠军之类台制建材
接着是公设点交状况
我有朋友买新庄副都心的案件
结果房贷缴了好几年公设却没点交
更惨的还有看过公设直接烂尾
磁砖没贴好、会漏水的直接丢给住户管委会处理
而这和建商信誉有比较大的关系
一般情况下，愿意披露公设建材的建商比较不容易遇到类似的事
尤其用的是大厂建材的建商，他们要拿掉料是非常简单的事
但如果是用国外杂牌建材就很可能会出问题
所以和建材问题一样，问题依然出在合约上
尽量选一些用本土大建材厂商的建设公司往往都会比较稳一点
说回来，公设这种东西拼的是建商的品德
能看出建商品德的就是购屋合约中建商敢不敢写清楚用料
合约用料写得越清楚的建商，往往越可靠
不过这篇是写给自住客看的，毕竟自住客买了就要住进去
投客别来酸，我知道你们有你们玩法XD