※ 引述《obrag (欧布拉)》之铭言：
: 推 cocoi: 长谷建设国家音乐厅,3电梯,2逃生梯,你说的都有...公设20多% 04/20 14:37
: → cocoi: 这样是跟现在差在哪?大家都只会说消防法规有改..改什么? 04/20 14:37
: 推 cocoi: 现在基地小(2栋)跟基地大(6栋)的公设比有差?? 04/20 14:42
差在哪喔, 差在法规不计楼板面积差5%啊XD
双安全梯是2005年改的, 改的时候同时多给5%不计楼板面积
原本是单梯10%, 改了之后变双梯15%
2005年以前的房子, 不管你盖单梯还是双梯, 能不占容积用在电梯、梯厅跟楼梯就是10%
建商当然是尽可能全部挤在10%里面给你, 所以电梯跟楼梯都会比较小比较窄
而2005年后的房子, 盖双梯的话
就可以享受多5%的不计楼板面积, 不用双梯都塞在10%以内
但你说差这5%, 价格会差多少？
电梯来讲, 可能就是10人跟21人的差别
我们以新北市电梯标准造价, 15层楼来算的话
10人电梯117万6000, 每多一层楼, 3万0000 -> 162万6000
21人电梯145万6000, 每多一层楼, 4万7600 -> 217万
也就是三个电梯总共差150万, 3电梯一层可能8-10户, 总户数假设120户, 一户差1万2500
你买房子真的有差这1万2500吗？而且10人跟21人东西是真的有差啊....
你该不会以为公设比差5%, 总价就差5%吧？