有啊
证明智商
白痴最爱做智力测验了
才可以说自己高人一等
https://i.imgur.com/YiLn91B.jpg
记得几年前当时吵这个超级好笑的
https://i.imgur.com/Wv0zM9V.jpg
https://i.imgur.com/Nwym8lz.jpg
证明你看不懂实价登录相关网站
房屋仲介网站
然后觉得其他人也看不懂
哈哈啊哈哈哈啊
※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: 在推文里看到
: 很多人说，他买房只看总价
: 是不是实坪制，根本没差。
: 是这样吗？
: 怎么全世界大多都是实坪制？
: 摸著懒趴想ㄧ想
: 诚实面对自己
: 实坪制若实施，有什么影响？
作者:
vava5566 (发发5566)
2022-04-20 14:26:00既然这样，干嘛不实坪制？到底在怕什么？
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:28:00到底实坪制是想怎样? 以后显示坪数是主+附+公+车???
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 14:29:00一楼 政府觉得已经是实坪制了啊XD先定义一下什么是实坪制吧
所以就证明有没有实坪根本不是重点，现在资料都很清楚，你要花多少买公设和室内自己看不出来？
可能他是想要建商广告也用实坪制广告吧例如3房平车要用25坪(室内) 这样呈现
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2022-04-20 14:30:00那你没买公设，公设你可以用吗？
然后单价就飞天~~ 然后再说台湾房价所得比世界第一?
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:31:00要销售手法实坪制 还是标示实坪制 自己都搞不懂一直喊xd
广告这个有的建商已经会附了吧，没附民众自己也会问会估啊……
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:31:00有的 大概六年前就讨论过唯一可行就是规定广告不能用权状只能用室内坪数去计算单价和做最大标示其实你要吵这个是有空间的 比要限缩消防有机会多了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:33:00限缩消防那个花敬群去年说给他一个月研议 就延到自然消失
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:33:00只算室内坪数，那就是单价爆高而已，还是你觉得建商免费送公设？
建商公设会盖多，是市场取向的结果，单纯台湾人喜欢气派喜欢公设……事实上也有公设盖得少的建案，但就是被嫌压迫，过时没质感廉价……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:36:00按照楼上的说法，难怪建商爱盖公设比高的房子（一堆没用的交谊厅）
tfct贴那新闻不知想表达啥？对，我也觉得交谊厅和健身房超废……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:37:00总价不变，公设比高，既可以压低单价，又可以节省成本 超爽
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:37:00建商广告怎么写？他每层楼价格都不一样
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:37:00他就想要公设不计价啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:38:00交谊厅可能是法定的空间...
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:38:00改成实坪登记实坪计价。可以把公设压到最小，灌水压到最小
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:38:00楼梯间 紧急升降梯 排烟室 梯间 发电机 电表室 蓄水池
无论怎么改，总价成交金额就是市场买卖双方共识，一堆市场经济盲……
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:39:00走道通道 配电室都无中生有喔XD不要公设去买公寓跟透天阿
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:39:00反之虚坪计价，鼓励公设拉到最高，尽量灌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:39:00他灌水的地方你根本讲不出来，讲的都不是灌水
笑死，实坪制会造成建物设计不同？安全和容积法规影响和市场偏好才会……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:40:00就说最大的影响是盖房子的方式了
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:41:00当然会改变 以建商的立场而言 怎么盖最赚就怎么盖
作者: kyova 2022-04-20 14:41:00
我支持广告只能写室内面积喔~
作者:
jc761128 (Aries)
2022-04-20 14:42:00广告只写室内我也觉得赞赞
我就有看过标榜28坪大两房 结果一问代销 1.x坪雨遮笑死 权状只有26左右
然后他们建照是旧的 虽然不计价 但是可以记坪广告就用28坪来当噱头
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:43:00规范广告就太无聊他每个房型都不一样
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:43:00盖公设，跟盖室内。成本就不同，当然有差别
你说的这种例子就是浪费消费者时间而已，不想买还是不会买啊。
重点是公设有一大半是法律规定要盖的，难道建商自己吸收？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:44:00你认真去研究你就会知道了 很多大厅=法定避难空间
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:45:00健身房或b1垃圾场=法定机车位 游泳池=消防蓄水池围在中间的中庭=开放空间
有的建案真的会为了气派和市场偏好多盖公设，但人家能成交就代表他设计民众买单，你不想买买不起干实坪制屁事……别把消费者当智障……
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:46:00你不要这些公设 他只是变得很丑 不会消失真的有多盖公设的 信义联勤把15楼直接整层不卖 当交谊厅这种我相信不是你各位讨论范围吧?
对，但信义联勤的客群就是买单，在那边该虚坪制害人的，投胎五次都跟他们无关……
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:49:00简单的讲。实坪制实坪计价可以诱使建商压低公设比。虚坪制诱使建商拉高公设比。
作者: kyova 2022-04-20 14:50:00
露天游泳池不计入公设喔...室内的才算基本上建商不会想要多盖那些公设...那只是美化一些法规规定的空间，弄些卖点好出售而已...
……啥你根据哪里来的？安全法规一样的情况，你想要新有实坪大只能买单价更高的低楼层大楼，因为土地成本摊在较小的住户身上。
现在电梯 双逃生梯 排烟室可能就30%了，不晓得你心中的公设比应该多少才算低
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 14:52:00严格说起来 如果你功课真的做很多 那确实存在一些
作者: kyova 2022-04-20 14:53:00
建商干嘛没事要把室内面积拿来弄那些公设...你以为室内面积
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 14:53:00扣除出入，安全法规以外的 大概就是多的
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-20 14:55:00这样看起来是实坪制了没错啊，是哪边没有实坪制？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:55:00法定的比你想像还多 多的那些影响1%上下
来房版两个多月了，基本观念和功课都没，是忙着悲愤自慰还是在混？
作者: berserk 2022-04-20 14:55:00
就找自己喜欢的买不就好 消费者肯买单比较重要
难道你买房今天觉得价格跟室内大小不能接受还会强制被迫买下去？
作者: kyova 2022-04-20 14:56:00
有些公设是盖了有容积奖励...傻傻的
你要怪就怪芦洲大囍市那个放火的混蛋吧他让全台新建案公设一次提高10%
作者: kyova 2022-04-20 14:57:00
车道应该是比较常被灌水的...登记坪数太少的都很诡异
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-20 14:58:00所以tfct很在意的其实是房子公设比而已？高公设和低公设的物件，单价本来就有差了
他在意的是那些休闲设施吧，他觉得那些占了很多公设比
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-20 14:59:00你可以自己选低公设的房子买阿
为什么低公设比新大楼少？因为同样建地大小不多住户摊单价会更高，所以只能想办法盖高，盖高安全公设要求就高……
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-20 15:00:00他不喜欢那些设施，但有些人喜欢阿
作者: berserk 2022-04-20 15:00:00
公设比低的有些人还看不上眼 个人选择问题而已
低公设新大楼，同建商盖的差不多地段和室内大小比谁比较贵更难买？
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-20 15:01:00市场会逼建商去盖最好卖的物件
我家旁边有一间7楼华厦，一层一户只有电梯跟地下室，公设比就30%了
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-20 15:02:00好奇问问，只能主建计价的话，车位要独立权状吗？
提出这鸟问题的连基本市场经济概念都没，国中有毕业都不该想不到。
车位不太可能独立啦 以前独立车位搞得一堆鸟事所以现在车位才会都跟着房子走我们主管在松山区的一个国宅 就是有独立车位的人喊著也要分都更的一杯羹 所以现在都更卡住
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-04-20 15:08:00我也知道车位独立权状一堆毛，所以才好奇问，到时怎么计价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 15:08:00以前车位也是有土地持分的最近才改成不行持有土地
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 15:10:00早年大楼很多车位的土地持分很大...这很有得灰
现行制度是总价多少，且会把主建公设坪数都列清楚看那些喊话的，是希望只揭露主建坪数，其他不要写
作者: zaza5566 2022-04-20 15:12:00
就是有人想吃公设自助餐 才会觉得实坪制讨论很没意义总价多少 买室内多少 现在就能看了 偏偏还是很多文盲
作者: BBQ3345678 (qwewe) 2022-04-20 15:15:00
在台湾别想了
作者: zaza5566 2022-04-20 15:15:00
整天说实坪计价 免钱公设自助餐吃好爽喔
作者:
Leo0803 (该往左边还是右边)
2022-04-20 15:17:00作者:
XX (鹰眼)
2022-04-20 15:18:00连云买房都不会 原文串原PO比菜逼八还菜 可怜
作者:
cblade (cblade)
2022-04-20 15:30:00这自己算一下就有，搞不懂有什么帮助
作者: berserk 2022-04-20 15:40:00
可能室内拉高 公设写0 他们会爽吧
作者:
ocwandu (潜水专员)
2022-04-20 16:22:00公设什么时候是市场取向了？同区域同等级建案我跟你讲一定公设比低的先卖完好吗！
看市场取向，有的豪宅公设是真的特高，一般市场倒不是这样。
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-04-20 16:26:00实坪仔只想要公设叫建商送你用刚好也不用缴管理费，潮爽的！居住正义
我前面说的是台湾人跟日本人比市场取向有点不同，日本人不太爱什么交谊厅还啥的东西，人家回到大楼就是要自己家休息。而且也有其他人说了，台湾安全法规下，公设就是会那么高，而很多交谊厅都是拿安全法定空间去兼用的。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 16:30:00日本人很爱交谊厅 日本人不喜欢招待不熟朋友回家所以他们的大楼会有给住户招待朋友的交谊厅 甚至会有客房台湾就很少有客房的
可是日本人很不爱随意请人到住所所在耶我说的是一般阶级的日本人……
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-20 16:32:00所以就是请人到大楼的交谊厅啊不进家里
他贴那篇日本公设多低的，我想可能是拿他们一般集合住宅来说，那个基本上不是很熟根本不会带回去。都是外面招待完而已。你说的是有钱一点的日本人，但他们一般人买的不是矮楼层的集合住宅不然就是几乎没有任何交谊厅那些公设的小坪数大楼。
差别在每坪单价不含公设啊，现在单价都是含公设，写清楚哪个公设贵就很清楚，卖方自己不想高出行情太多就会降价了
符合法规盖的，为什么不要自建独栋透天，建商就想卖这价格，你一直看干麻？