自己的房子前阵子刚签约买了
但后来一直非常担心
银行鉴价会不到8成
因为3年前实价登入
跟购入价格相差高了很多
但后来好险是安全过关
最近帮好朋友看一间14年透天在杨梅
我问了原本贷款的银行说
杨梅老透天还是山坡地
大概7成紧绷
但房仲非常有信心说 他们配合的银行可以8成没问题
（正常首购利率,非＋额外高利率信贷）
后来上网请教
可以再签约时备注
银行若鉴价不到8成
无条件解约
但房仲又说
这样可能会影响到
银行评估这个房子
产生怀疑
而变成原本很容易贷到8成
变成不容易
想请问各位大大
真的是这样吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 13:52:00屋主不会跟你签约然后房仲的服务费就飞了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-04-20 13:52:00可以针对此另立契约阿 不要写在买卖合约里就好
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-04-20 13:54:00不过你这case看起来 应该只是仲介在诱导你买的阶段而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 13:55:00房仲应该只是话术不在合约上都不算数
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-04-20 13:55:00以前很多人说过了 你这个条款要成立 银行要写很清楚明白利率也要写很清楚明白 听得懂吗 可以8成 但只有配合那间什么XX信用合作社 利率1.7 七成 另一成5年期信贷利率4% 这种条件也叫做帮你找到贷八成但你条件写满了屋主大概懒得跟你灰 更懒得跟你谈价格
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-20 14:00:00你是屋主你愿意接受这种条件吗？
作者:
yyyyoung (369保肝顽)
2022-04-20 14:01:00讲真的，我如果是屋主看到你加那条就谢谢再联络了。屋主不会自己搞自己，出门右转下一位条件好的再签
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-20 14:04:00就先鉴价
作者:
askey (像钥匙)
2022-04-20 14:05:00屋主会选能用现金补足的买方
作者: remotefly (picat) 2022-04-20 14:21:00
仲介想成交 要你先签的说法 你头洗下去 补信贷也要买
作者: buki0826 2022-04-20 14:36:00
看到这种一堆附加条件的直接掰 换人卖就好
金额、年限、利率、银行都写清楚才有用，不然写八成结果银行估价8成但年限只有15～20年，你贷的下去吗
作者:
lbehide (岁月两三事)
2022-04-20 14:54:00别再相信仲介的口头鉴价，只有让代书去问了好几间的数据才是真的。另外现在多头市场，贷款但书你可以在签约前提提看，但屋主除非卖很久想赌一把，不然没什么必要让你押但书。
现在卖方市场，你卖的东西有一堆人要，你觉得会想卖一个有附加条件还可能没办法成交的人吗
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-04-20 15:02:00根本没差啊 怕爆掉要保险房贷8成押上去就对了 后面的事情让仲介自己去跟屋主处理 这个不给押就换到给押的下斡至于买不买的到就看缘分了 。我自己在押是押物件本身估值有到能贷到8成 其它的条件是我自己的问题应该要我自己克服
真要写要在合约上。我买的有写过，假若成交1000万就要写：若房屋贷款额度未达800万元，双方同意合约不生效力，买方负担产生之费用... 印象中代书大概是写这样
写个旦书，近几日试过，只是卖家也向仲介提出若在跑贷款的过程中（两周内）有别的买家出价高于我，则卖家可取消跟我的交易
作者:
veq (微客)
2022-04-20 15:18:00登录登录登录…
作者: easton7 (easton) 2022-04-20 15:32:00
贷款金额压八成五
不是这样子。仲介骗你银行鉴价看房地产价值跟个人还款能力。没在看解约条款
作者: dumpling26 (eddie) 2022-04-20 15:43:00
契约是买卖双方的事干银行什么事 这仲介只是想赚服务费没有要管你死活啦这种条款写在斡旋单上就可以了 收不收卖家的事
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2022-04-20 15:58:00杨梅14山坡地透天，东森山庄吧
作者: she123667 (阿池) 2022-04-20 16:09:00
你有没有写这条，跟银行要贷多少给你没关系。银行看房子条件跟人的条件
作者: ma19love (little ma) 2022-04-20 16:14:00
个人建议还是要注明比较有保障。切记
作者:
Boston (Boston)
2022-04-20 16:23:00假如这个房子很热门，压这条屋主 duck 不卖...XD
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-04-20 16:29:00山坡地住宅的贷款本身就不高了，前阵子不是有版友案例了，再说…成数除了物件本身条件，买方条件也会影响成数及利率
作者:
odaiba (喔)
2022-04-20 16:34:00房仲唬烂你 他只想成交在银行眼里 有价值跟没有价值都很现实 估不到差价你要自己处理房仲都跟你说贷得到八成啊 但不跟你说是鉴价还是成交价
作者: berserk 2022-04-20 16:49:00
卖方正常不会愿意
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2022-04-20 16:51:00一句话。这条约没屁用实务上根本行不通
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-04-20 16:53:00仲介摆明唬弄你，换一个吧!!!
不会影响鉴价,但如果同时有别人出价,屋主不喜欢有条件的开价。不过怎么写你自己要搜寻一下,通常是会写贷款金额而不是成数;然后名目也要写一下,不然信贷到足额你就哭哭了
作者: blackfire (熊) 2022-04-20 17:12:00
仲介唬烂你的，银行鉴价没在看你有没有压这条，仲介跟银行我会相信银行
写 屋主不卖再找，贷不过的到时候你要找谁借？然后房仲唬烂你
作者:
karachi (golf)
2022-04-20 23:08:00就看物件好不好啊，烂物件卖方当然可以压，好物件他鸟你干嘛，自找麻烦你就想你是卖方会希望被压这条吗如果同时很多人出价，你会鸟他？你顶多压：因金融政策变动衍伸之贷款成数限制比如说央行打房突然限贷五成之类的这种才算你个人或物件因素导致贷款成数不足基本上没人想陪你担这个风险
作者:
ox321 (..)
2022-04-20 23:28:00买房子这条件也能让步？8成不就是整个交易重点吗？不给写这条件就是完全没办法，有时候没缘份就是酱
听他在唬洨，能不能解约是你家的事，银行根本懒得管你们买卖方想干嘛，鉴价就是走正规流程用他们的专业去估行情，跟你契约上备注什么无关
作者: jayya7723 2022-04-21 15:47:00
贷款成数少部份取决于房子，最大部份是贷款人本身还款条件，哪个卖方愿意备注在合约上真是佛心来着