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营建、土地成本双涨，2字头房价在台中市场愈趋稀少。但北屯十期重划区在这波涨声中
，因10年内新古屋仍有机会找到单价2字头、总价900万左右的2房附车位物件，再加上邻
近74快速道路松竹、太原匝道交通优势，吸引不少预算有限的8年级首购族，据当地房仲
业者观察，甚至有超过一半以上都是即将成家或是新婚的年轻族群买在当地。
十期重划区以往被视为台中市区通往大坑的门户，地理位置相对边陲，也因此房价基期较
低；74快速道路通车后，在交通利多弥补下，吸引不少买方到此地购屋，尤其是年纪轻的
首购族群特别多。因刚需强劲，信义房屋4月在十期开出新分店。
信义房屋十期东山店店长杨智凯分析，十期重划区两大优势就是交通、房价CP值高。交通
部分，十期邻近74快速道路松竹、太原2个匝道，亦可衔接国道3号、4号，2年后又可串联
国道1号，虽然随着移入人口增多，目前上下班时段路况难免拥塞，仍是区域一大利多；
价格部分，过去1年台中房价持续上涨，市中心10年内物件每坪成交价登上4字头，同属旧
台中市区的北屯十期仍可觅得2字头房价，最高不过3字头初，换算下来，900万有机会买
到2房加车位物件，若是3房加车位，总价则约1300至1400万左右。
杨智凯表示，在两大优势带动下，年轻首购族持续移入，不仅十期所在的军功、廍子、水
景、和平4个里人口显著成长，商圈也愈趋成熟，例如以前十期的餐厅大多是卖瓮窑鸡，
现在因年轻人口多，星巴克、康是美、茶六、烧瓶子这类年轻人喜爱的店家陆续进驻，新
兴生活圈俨然成形；此外，除原先在地的军功、建功国小，也新设廍子国小。
杨智凯也观察到，目前十期买方超过五成都是准备结婚或新婚的8年级生，由于是为成家
买房，3至5年可能出现小换大的需求，但因十期机能渐成熟，加上预算考量，多数人会继
续在同区域找房，黏着度颇高。至于目前升息等房市管控措施，因当地预售屋较少且多以
自住为主，冲击购屋意愿的状况不明显，但仍建议买方购屋前，要精算日后每月还款金额
，尽量控制在家庭收入3分之1以内比较保险，避免日后再有升息举措，恐加重还款负担。
心得：
新闻里面匡的南十期
前一两年算是高CP值得地方
现在不算太贵 但也没很便宜
自住的话要便宜只能去总太..