日本《共同社》报导，日本一家研究机构周一公布数据显示，东京都会圈及其周边地区的
新成屋平均每户售价2021年度（2022年3月底为止）创下6360万日圆（50.3万美元或1468万
元台币）的历史新高，比日本31年前泡沫经济高峰时的房价还要高。
日本不动产经济研究所（REEI）最新公布的资料显示，2021年度，东京都和千叶、神奈川
和埼玉三个县的平均每户房价超越1990年度创下6214万日圆（1434万元台币）的前次高峰
，比上年度上涨6.1％。
即使日本多年来经济增长乏力，但是2021年度，东京23个中央区域的平均房价仍大涨11.7
％至8449万日圆（1950万元台币），也是有史以来最高水准，为1991年度以来首次突破80
00万日圆（1846万元台币）。
东京房价涨不停，主要受到豪华物业（例如东京市中心大楼的高层公寓）强劲需求的支撑
，也是受到劳力和材料成本大涨的拉抬。
日本不动产经济研究所的分析师预计房价上涨趋势将持续一段时间，日圆兑美元今年来大
贬9％，逼近25年新低，导致建筑材料的进口成本上升，此外，建筑工人短缺，造成劳动力
成本升高。
由于俄罗斯入侵乌克兰导致物流中断，以及日圆兑美元走弱，预计原物料价格将进一步上
涨。
该研究所分析师表示，材料成本高涨对住宅价格的影响可能会在6到12个月期间较为明显，
预计最早从今年秋天开始，住宅价格上涨压力将越来越大。
分析师也指出，双薪夫妻年收入合计超过1000万日圆（231万元台币）的家庭特别偏爱豪宅
，以及日本央行施行印钞的货币宽松政策，许多民众利用低利息优惠贷款买房。
该研究所表示，自新冠病毒爆发以来，更多上班族不用进办公室，改为远程或居家办公，
所以，他们更有兴趣物色舒适的生活和居家环境。
埼玉县平均房价上涨7.8％至4,929万日圆（1138万元台币），但是扣除中央23区的东京都
会区房价平均下跌5.1％至5137万日圆，神奈川县下跌5.5％至5209万日圆，千叶县房价下
跌0.5％至4383万日圆（1012万元台币）。
值得注意的是，3月份，大东京地区平均房价年比上涨3.0％至6518 万日圆，连续第3个月
上涨。由于新屋销售被推迟到 4 月或更晚，3月新成屋数量暴跌19.7％至2,492户；该研究
所预测，新屋供应量将在4月反弹至3,000 户左右。
另外，房地产交易促进中心发布3月份全日本中古屋房价上涨7.08％至3309万日圆（764万
元台币），为连续22个月上涨，但是交易量下降 19%，可能显示市场放缓的早期迹象。
除房价创新高外，东京住宅租金也改写新高纪录。根据日本最大不动产数据库Tokyo Kant
ei调查， 3月份东京首都圈住宅大楼每平方米租金达3379日圆（约780元台币），较上月份
上升0.4％，创下历史新高纪录。
3月份，近畿圈（大阪都会圈）住宅租金同样创新高，每平方米租金达2122日圆（约490元
台币），连续第3个月高于2000日圆（约461元台币）大关。
【日圆大贬》建材大涨 东京房价冲破31年前泡沫经济高峰 创历史新高】
出处：信传媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33378 )
心得：
最爱拿日本出来嘴的空方
这次是不是被狠狠甩好几巴掌了呢？
而且东京首都圈，狂飙
全国都涨，中古屋也大涨中
台湾走日本的路的话，首都圈北北基桃会不会继续喷呢？