楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-04-20 15:25:27※ 引述《tfct (小尼)》之铭言：
: 在推文里看到
: 很多人说，他买房只看总价
: 是不是实坪制，根本没差。
: 是这样吗？
真的没差
: 怎么全世界大多都是实坪制？
只是计算方式差异而已
不影响建商的成本
至于建商愿意卖多少
那是要看建商想赚多少利润
: 摸著懒趴想ㄧ想
: 诚实面对自己
: 实坪制若实施，有什么影响？
虽然前面说没差
但这只是针对单一个案
如果真的全面改实坪计价的话
很难完全没影响
毕竟房价排名不小心挤进前几名
多少会影响买方出价意愿
(买得起跟买得爽不爽是两件事)
还有，如果实坪计价的话
或许会有一些奇怪的产品出现
1.阳台极限小
现在很多一层多户的案子
碍于免计容积规定
已经有很多只够放洗衣机的阳台了
但实坪制后，可能会连一层2-4户都有极限阳台了
2.屋突公设绝迹
本来屋突也有个免计可以盖
如果不能登记且拿来当分母的话
就会只盖刚好够用的就好
也就再也不会出现屋突公设了
3.地下室机电跟水箱空间被严重压缩
说不定会常有缺水问题？
作者:
tfct (小尼)
2022-04-20 15:26:00谢谢你的讨论
作者: kyova 2022-04-20 15:38:00
你到底在讲什么...房价收入比也只是用总价去比我觉得你说的情况，原本也不太会有影响反过来想，那为啥现在不要其他东西能盖多大就盖多大...塞满满让消费者开开心心吞下...所以这推论就很怪嘛...你要不要说说看哪些公设是非必须的...
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 15:48:00你要问政府学半套+发生事故才修改法规变成必须上面串我说过.发生事件就改.你认为没必要?
作者: kyova 2022-04-20 15:48:00
对压，免计容积干嘛所有建商不一起塞到爆... 设计上明明就差很多你是说免计容积???? 很多公设本来就是在销坪系数。哪来的
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 15:51:00好问题啊.省成本?阿然后?
作者: kyova 2022-04-20 15:51:00
占用容积???
作者: kyova 2022-04-20 15:52:00
都塞到爆，怎么会有阳台大小差这么多的差异...
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-04-20 15:54:00呵呵.你口中非建筑法规先说出先吧.我先笑笑
作者: kyova 2022-04-20 15:54:00
我觉得...你484...有什么观念搞错惹...
作者: kyova 2022-04-20 15:58:00
我还是觉得讨论的东西失焦... 要改变设计就是得去修改法规计算的项目或上下限，跟想像中的实坪制关系不大我觉得应该是你不懂...