简单说
实坪有本事市面上有登记公设的，权状自动消失公设
公寓主建物内含公设的只要移转就重新测量，扣除梯间等
现场发现违建，拆除才能过户
不然说真的登记不计价，你觉得有可能吗？？？
至于新房子土地取得成本固定
容积成本＋建筑成本(不计价的一并摊提)＋利润=售价
总价不敢说一样
但减少绝对减少公设
另外会很奇怪的梯厅
强制一户买2个机车位
台北市一个机车位200万
汽车位500万
结案

只要政府强制该建物于盖房前强制成立管理委员会机制，核定管理委员会拥有公设产权并专属机关管理，只要是停车空间一律纳入管理委员会公设产权及收入纳入管理基金(日本mansion停车位是入管理基金)，至于住户缴纳之管理费纳入年度所得税扣抵、公设持分不列入房屋税，上述2条件对民众而言才有诱因。政府将管理委员会视同公司型态管理的第一步才是源头管理。

好啊 你可以从你家开始政府没有限制你不可以在自家社区这样干楼上那位 你赶快在你住的地方宣导

这么计较公设，干麻一直看大楼不买透天？