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内文：
内政部今日通过修正草案，重点限制预售屋换约转售，内容为预售屋或新建成屋买卖契约
，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第三人，且销售者不得同
意或协助买卖契约让与或转售。针对内政部出重手打房，建商代销分析，限制人民处分财
产，有无违法如抵触公平交易法？政府不正视地价营建成本高涨，政策一下将导致交易市
场更混乱。
此次修正草案重点主要限制预售屋或新建成屋买卖契约换约转售，并严惩任何人有意图影
响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为。未来预售屋买卖契约若有
解约情形，应于30日内办理登录申报，并管制私法人购屋，增订私法人取得住宅用房屋许
可制，并限制取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记等。
针对内政部修正草案，高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀分析：“政府打炒房打错重点
，有无去认真思考为何房价会如此高涨，各地方政府每次土地标售价格屡创新高，营建成
本高涨光这几年涨了5成，缺工缺料问题是这波房价高涨主因。”而此次修正草案重点在
于禁止预售屋换约转售，但政府有权干预私人财产交易吗？有无牴触公平交易法？“政策
一下未来建商更不愿意推预售宅，市场将更为混乱。”
高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，该政策推动后对于预售市场是极大伤害，将对
部分专推预售宅上市柜建商产生很大冲击，然而何时开始推动？有无落日条款或溯及既往
，将会对目前持有预售屋的投资客产生资产配置影响，甚至将有抛售潮产生，其他配套措
施应说明清楚。
不愿具名南台湾李姓建商老板指出，这段期间地价与营建成本高涨，政府视而不见，官方
土地标售能否也限制投标金额最高不能超过一定比例，才不会让建商购地后转嫁到购屋族
，地价屡创新高有看政府有任何做为吗？片面规定预售屋不能转售换约，这年头政府缺钱
就往建商开刀，营造原物料高涨也不见政府检讨。（叶家铭／高雄报导）
心得：
建商好可怜哦 加工炒作的要坐牢
囤原物料的大地主 炒作乐得开心