房价冲到7字头 新竹人疯抢房子原因曝光！
2021/12/09 12:40文/记者朱语荞
全台房市交易热络，其中新竹更传出没门路无法赏屋的疯狂情事，据住展杂志统计，新竹县
市今年以来销售中建案数量减少速度加快，到今年Q3只剩下183个，若与Q2相比，季减32个
、季减幅约14.9％，若与去年同期相比，则年减99个，供需失衡让新竹人疯抢房子。
住展杂志研发长何世昌表示，今年新竹房价暴涨，外部因素是受惠于美、中贸易战的转单效
应，且我国电子科技业生产线几乎未受疫情冲击，产业链景气欣欣向荣带动购屋需求；内部
因素则是供给偏低，尤其精华区东区、竹北缺货情况严峻，再加上部份建案低调销售，消费
者难买到新房子，成为房价暴涨的温床。
“竹科客”首选的两大购屋区域，分别是竹市东区“关埔重划区”（光埔、关长重划区），
以及竹县竹北“四大重划区”（县一、县二、县三、高铁特定区）；这几个精华重划区因环
境质感佳、学区好，且往返竹科时间合宜，向来颇受“竹科客”青睐。
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关埔剩1案可卖 价格飙到7字头
但统计资料显示，截至11月底为止，东区线上销售中建案数只剩15个，只有高峰期30个的一
半，关埔重划区内更只剩3个建案，其中有2个建案还仅剩店面可售，因此开价飙到每坪65万
元～70万。
竹北“四大重划区”内建案数共有13个，创下近10几年来新低，其中还有住宅户别可售的建
案只有10个，以多数人购买的50坪以下房型建案来看，平均开价从每坪46～68万元不等，有
趣的是，去年Q3有建案平均开价跳空飙到每坪40万元而被骂“疯了”，但短短1年之内，过
去的天价竟然变成地下室价。
何世昌说，在2017年，新竹县市中的东区与竹北，两地建案数占比高达约46％，现在供给变
少也让房价不断攀高，东区今年Q3新建案房价来到每坪34.1万，竹北则涨至每坪32.3万，连
袂创下历史新高，而房价水位较高的关埔重划区和竹北四大重划区，新案成交价同步涨至每
坪45～60万，与大新竹整体房价价差大幅扩大。
何世昌认为，由于东区、竹北建案数锐减造成房价大涨，且部份建案低调销售，一般民众没
门路买不到新房子，只能被迫追价，或者转到外围蛋白区购屋，于是买盘大量外溢至竹东、
芎林、香山、新埔等地，带动周边区域房价大跳涨，新竹这波房价的极限高度，恐怕会由竹
科工程师口袋的深度来决定。
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https://estate.ltn.com.tw/article/13021
新竹不愧是最高所得县市
房市炙手可热去化速度快