神山效应发威！高雄“这5区”房价压不住 专家曝隐忧
TVBS新闻网 生活新闻 记者 刘俐均 / 摄影 花振森 报导
发布时间：2021/12/08 23:06 最后更新时间：2021/12/08 23:21
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台积电宣布进驻高雄设厂，也带动周边的房价跟着成长，尤其在左营、楠梓、桥头地区，
房市已经炒得一团热，专家就分析，台积电的话题，可以带动整个城市拉抬传统产业链、
也能吸引高科技人才，但也要能让原本的传统产业、服务业薪资水平跟上，才能真正创造
科技聚落。
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记者刘俐均：“只要有科学园区的进驻，就会带动周边的房价，像是内湖科学园区这边呢
，内科的房价已经是翻涨了好几倍，而以同样的模式来看看新竹科学园区，它也成功带起
了新竹县市成为科技重镇，接下来再往南走就是南科，现在高雄又有台积电的进驻，像是
周边楠梓地区房价也会跟着水涨船高。”
护国神山台积电，确定落脚高雄，预计2022年动工，2024年投产，消息才一出，周边房市
早就被炒得一团热，从桥头再到楠梓、左营高铁特区，通通喊涨。
房仲业者洪志隆：“像左营高铁左营高铁站那边，是带动马上就看得到的一个发展，像它
现在不少新建案，其实都推到大概30万到35万上下。”
受惠科技大厂进驻，房价涨幅将近两成，让过去高雄低房价的优势，可能渐渐被消失，看
看近两年的北高中古屋房价走势，台北市2020年一坪落在62.7万元，新北市34.2万，高雄
17.4万，到了2021年第四季9到11月，台北市71.8万，新北市38.9万，而高雄突破2字头来
到21.9万。北高房价如果越拉越近、这样真的好吗？
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住展杂志研发长何世昌：“高雄未来在台积电设厂之后呢，当然跟南北平衡的区域发展落
差，应该会缩小，我们预期大概是台北的三分之一左右，那大约是均价会在落在30几万，
到底对高雄市民是好是坏呢，如果你是受惠于台积电设厂题材的产业，你当然会觉得有帮
助，你的薪资也会有所成长。”
不管自住客、投资客看好三年后台积电带来半导体产业链荣景，预先炒热房市，却也让长
年北漂的游子，就算想回家乡发展，仍然却步。
高雄北漂民众苏先生：“一些龙头指标公司，那他可能给出了比较高的福利跟薪资，并不
代表他可以让其他的就是跟他同等，就是同样的产业也复制他这样的模式，所以只是一个
指标产业进去，我不认为他顶多只是增加工作机会，并不代表他可以提升整体的薪资的环
境，整个发展结构来说，其实并不是很健全，那也没有办法到吸引就是，更多的人回去高
雄工作这样。”
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看准北部资源相对多，毕业后就在台北上班，同样是科技业的高阶人才，但看到台积电效
应甜头还没尝到，房价就涨得惊人，回高雄的念头还得再观望，而高雄既有的产业结构、
薪资条件没有跟上脚步，如何吸引人才回流？
高雄北漂民众Larry：“高雄工作机会一方面是薪资水平比较低，二方面是其实都是还是
以服务业，或者是其他劳动密集较高产业居多，对你说像我们读文组的，就是像我这类型
的工作的话，就可能比较少。”
不过也有专家点出，从台积电设厂，有机会可以让核心产业有拉抬效果、改变高雄人才结
构、拉抬传统产业契机，要创造出更大产业聚落，才是吸引人才关键。
人力银行猎才招聘事业群资深副总经理晋丽明：“中南部本身来讲，这次大概不管是晶圆
制造，或说以前的封测，那基本上确实是可以把南部的这个产业，往高科技的方向去带，
但是你广大的中小企业，或说这些民生消费，或者是说传统制造产业的薪水，如果跟不上
的话，当然也会因为整个物价的飙涨，相对的可能在薪水上面，可能就没有办法赶得上物
价的成长。”
专家分析科技聚落还没成形，房市先涨，如果其他谢薪水没跟着提升，不只北漂族难回流
，人才外流的状况也不会减少，翻转高雄，恐怕不能只单靠一座护国神山。
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只闻楼梯响，房价就起飞
台积电真香，买气跟着追