去年中考虑买房才开始爬房板
很多资讯很实用，学习不少也加入买房派
从去年11月底下订已毕业一年，装潢好入住也8个月了
一些历程心得也许能给有差不多考量的板友参考
7年多前跟着老婆(当时是女友)一起北漂至南港
前几年两人工作都北市内，生活圈就南港信义一带
后来我换工作地点后才开启从北市开车通勤林口的日常
一起陆续租过8坪、6坪、1O坪的老公寓套房
体会过采光略差、潮湿、遇到天花板漏水等状况就这样度过4年
回想起来也挺佩服我俩的低生活满足
结婚后觉得应该有比较完整的居住空间，想换整层的住家
刚开始也是继续找北市，一番周折让我们决定也看看林口区的租屋
后来发现在A9重划区，一样的租金可选择的大楼住宅环境更让我们心动
激发老婆挑战开车上班的动力，最终搬到了林口
住了一年多觉得挺安居也喜欢这个地区
决定在这边有自己的家
【交通】
受诟病的交通问题，以我们的工作时间来说影响小些
老婆6点45左右从扶轮公园附近出发
依路况7:20-30之间大都可抵达展览馆附近停好车
下班则都是16-17点间离开，去回都能在车流高峰之前
如果有事处理，离开时间落在17点~19点间就大概要多塞15~30分钟
还是期待未来交流道的改善计画完成能有效缓解尖峰时刻的交通
另外停车方面在林口不论时间或金钱成本都低很多
北市里要停车的时间跟金钱成本真的又是一笔
通勤成本对我们而言相较住北市是减少很多
现在有自己家的停车位就更便利了
【天气】
北上前几年住南港是公认的潮湿地区，除湿机是经常开
没上台北前，过往在中部、南部的生活完全没用过除湿机
搬到林口后开除湿机的频率倒是降低些
也有可能是整层住家相对套房比较通风
不过以两地往返的经验，碰到林口没下雨时南港在下雨比较多
起雾天数一整年没几天
个人倒是有点喜欢起雾时的感觉，但势必影响用车人
风大的部分跟我们老家临海城镇差不多，算是习惯
不过台地的气温总比其他地区低个几度，倒是很有感
冬天从林口进北市会有稍微回暖的感觉
但其他季节就比其他地区凉爽，夏天会想开冷气的时间也比较少
【区域环境】
其实整个重划区，非上下班尖峰时间，开车5分钟左右大都能到
不过区域内房价差异，现阶段还是以离国道、A9站的距离做区别
以国道为起点往东北向
至三井为前段，离捷运近就是贵，还有媒体园区要开发
三井至家乐福的扶轮公园周遭为中段，目前这段的生活机能最好
家乐福至中山路两侧为后段，包含了吉祥跟富贵两公园
中山路再过去，运动中心周遭那片还有待发展
新建案的热区又集中在文化二路到文化北路之间的新开发区
这区块内的建筑较整齐，多近10年内发展起来的
林口的公园绿地看起来都有固定在维护
区域内球场多，也有运动中心，外围就是登山步道
想散步走走或运动打球都有地方去
路树多、电线大多地下化让街景很棒(希望这点能持续被维持)
不过娱乐场所目前还少，半夜商家也多没营业
平日里就喜欢热闹的人可能会不习惯
学区、教育问题因为我们都在教育界，比较知道眉角就不担心
【生活机能】
采买习惯除了连锁超市，也喜欢去传统市场买菜
上台北后常去横科市场、福德市场、永春市场等等
到了林口在重划区内也有黄昏市场
想逛比较有规模的传统市场就要去林口老街
要逛商圈、找小吃、上餐馆，可选择的相对北市少了点
以前五分埔、饶河夜市、信义商圈等等都是我们的生活圈
林口目前则是三井加上周遭较密集的店家稍可比拟
昕境广场跟家乐福周遭机能完善但还没那么密集，也待影视城开发
小吃在老街里或A8长庚附近较多，就不是走路方便到的
从A9这个位置，要去北市或桃园的几个商圈、卖场
交通周转感觉上跟从南港去新板或士林天母差不多
我们去北市会搭公共汽车(若停车方便会开车)、去桃园就开车
【租房vs买房】
金流负担：林口租金<房贷
生活支出：林口租金>房贷利息+税
生活品质：租<<<买
A9房地产的乐观预期条件：
影视城、三井二期、工一工业区、交流道改善持续有进度推动
公立双语小学额满增班增校、新设国际学校都接近满招
观察租屋市场两年来从1.5~2W有得挑，后来都2W以上(感谢房东没调涨)
【建案分享】
我们针对需求设定了几个看社区的条件
1、要尽快入住，不考虑预售
2、出门时间能不用提早，找国道到仁爱路二段之间的社区为主
3、习惯扶轮公园周遭的机能跟环境，优先考虑这区
以下分享当时有考虑的建案，有几个也下过斡旋
最后也在其中一个社区毕业
主要简介社区内环境、位置周遭机能
#亚昕101
住到买房搬家住了两年多，15年的社区，位置机能很好
多路线公共汽车、开车要上国道很顺、楼下有黄昏市场、对路有全联
夹在outlet跟扶轮公园中间，步行5分钟的范围可满足民生+休闲
14楼一层5户1梯，感觉实际有住大概7成左右，不常等电梯
挑高4米2，大概权状20坪以上的都有夹层多一房可用也不压迫
权状30坪的户别，室内+夹层就有25坪以上的居住空间
大楼管理得很好，公共空间都维持得不错，感觉不旧
社区的各项管理办法都很落实的在做
梯厅、停车场都没私人物品，垃圾场也有管理
以地点、屋龄、总价来说感觉没其他同质性的社区
因为住过觉得OK，是唯一有考虑的10年以上中古屋
#长耀park
新成屋，吃扶轮公园周遭机能，建商最近刚完售，网络上有释出
隔壁有幼儿园，斜对街有两间生鲜超市跟虾皮店到店
外观还不错很有辨识度，公设很吸引人、容易心动
开放空间留了一片不小的落羽松公园，两栋盖到29楼
大厅、梯厅都很精致，想定位成高级住宅但300多户有点多
一层6户2梯，电梯虽然很快但若入住8成大概也有得等
规划户型2X、38、42、5X坪都有
看38坪觉得空间略小，42坪以上的3房空间比较够
#宏锦Wone
3年新古屋，基地完整三面临马路，前后退缩盖两栋26楼
外观蓝色条纹有辨识度，大门颇气派
纯住宅无店面，一楼都是公设区域
每层4户2梯共200户，维持社区品质应该是无压力
位置在我们的目标范围中的最后段了
相较扶轮公园周遭，这边上班要早2分钟出门，步行到A9要2x分钟
环境是不错，旁边有小公园跟第二运动公园
ubike跟公共汽车要走个5分钟，吃家乐福商圈机能
每户门外有统一做的鞋柜，颇方便也省了室内空间
有一知名电竞实况主住这
#力朴晴
8年新古屋，外观、大厅、顶楼都维持得不错，也挺漂亮的
社区共8x户，一层3户1梯，公设比略低于近年推的新建案
吃扶轮公园昕境广场这一侧的生活机能
两侧都已经盖了，剩后面有公有停车场不知道会不会开发
#立轩天真
新成屋小社区，只有一栋一层4户2梯
看的是屋主释出的，建商去年已完售
含店面总户数4x户而已，所以没有晚班保全
大厅、梯厅算有设计感、漂亮
正门那面可能有人会觉得路冲，后门通往小公园有ubike
看的是面公园的户别，算是有一段蛮大的永久栋距
旁边还有块空地，不过隔着自家小花园未来盖也不会被贴到
跟长耀park一样的生活圈
#昕乐章
新成屋，建商大概到今年上半年全卖完
有AB两栋，还有一栋两层楼的C栋公设会馆
三栋都没有连通，各自有出入的门，AB栋的停车场、车道也分开
A栋在街区内，29楼一层6户3梯，B栋面文三，12楼一层4户2梯
全户型都三房型，最小户型是B栋39坪，蛮均值的
AB之间是C栋跟开放的中庭花园，也让AB之间有足够的栋距
社区附近目前还有昕联心、昕上城、春木日辉正在盖
A栋面昕联心的之后会被挡，面昕上城的23楼以下被挡
扶轮公园昕境广场这一侧的生活圈，去家乐福也不远
#世界极
7~8年新古屋，属于前段的社区，位置比中段贵了些
社区管委会好像拿了不少优质社区奖，风评挺好的
位在本垒板型区块内，跟对街大楼多少有点壁刀，在不在意看人
建案原本配的地砖是黑色的，有点特别
#星空树
3年新古屋，步行A9站约5~6分钟
从第一手成交就几乎都40以上，看转手的也是
当时恰好有一户释出不到40的才去看
外型个人觉得很有设计感、有辨识度
面向文北的高楼几乎无挡，低楼层也刚好有个小公园
我们看的则是面另一边静巷内的户别
管委会风评挺好的
#联虹天耀
3~4年新古屋，位在中山路、富贵路
已是后段不在我们预定的区域范围
但因为有同事住这，之前去他家玩过觉得还不错
房仲拿出来时就想说也去看看好了，是过家乐福后唯一有看社区
富贵森林公园周遭环境是挺好的，中山路机能也不差
如果排除离国道、A9的远近
这边单价相对前中段低，是不错的选择
不过后来对面的新案福桦富贵中山也都卖到35以上了
这社区大厅、公设规划跟长耀park、宏锦Wone一样吸睛、娱乐性够
外观也还不错，大门出来就是公园的红砖道，也有ubike站
最后
有点庆幸自己买的时间有点晚也没太晚
装潢完入住没多久，一波疫情爆发三级警戒
没事别出门的氛围下、两人一起居家上班时刻
觉得完美
也没想过这一年房价会涨得这么有感
看着今年的预售、中古的实价登陆
去年还需要斟酌的单价大概都看不到了
很感谢过程中的一些贵人以及房版的资讯