经脸书原po同意于房版刊登，提醒各位小心中古屋销售仲介常见话术
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以下原文
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＃台湾买房奇遇记
（文长慎入）
听到我们买到一间海砂屋，
年纪差不多的人说，
这个时代还有海砂屋喔！？
年纪大一点的人，
像技师、区公所公务员说，
买房子时，不是都要附证明说，
不是海砂屋吗？
我在没买之前，
想法也跟你们一样啊！
我找的是很大的房仲品牌，
仲介又说，
卖方是民生社区的知名创业家，
开很多餐厅，
常常要接受记者访问、餐叙等等。
我本来以为买这间房子，
一定不会有问题的。
从五月中交屋到现在，
这件事把我们吓得不要不要的。
但最让我感叹的，
还是为台湾的年轻人、小家庭抱不平。
要自住的人，
能有几次买房的经验呢？
尤其是买第一间房，
除了高房价，
市场还充满了陷阱，
消费者怎么躲得了仲介和投资客的夹杀？
自住、首购的中产阶级受损失，
财团和投资客获利，
不就是M型化、K型化社会吗？
本来要打拼事业、陪伴小孩的时间，
被占用来处理这些纠纷，
年轻人要怎么安家立业呢？
搬回台湾后，买了一间中古公寓，
因为有漏水问题，
所以要全屋拆除更换管线。
拆除装潢后，
我们的室内设计师发现天花板有一块凸出来的地方，
请师傅敲开，
露出两层生锈成深色的钢筋。
设计师说这种情况代表离楼上地板只差五公分！
拆除师傅指出，
旁边天花板还有补过的痕迹，
水泥颜色看来是新的。
设计师说要验氯离子，
房仲各种理由叫我们不要验，
说这种屋况很常见。
问房仲，
钢筋外露你们有没有标准处理程序？
都说没有。
房仲建议找他们合作的防水厂商，
就可以补得很好。
房仲合作的厂商来估价，
说看得到各处的天花板中央都隆起（膨共），
估计全屋应该都有（钢筋生锈）。
卖方带自己的工班来看，
也说这种屋况很常见。
我们到处问人、上网找资料，
最后决定找公会来验氯离子。
过几天发现，
签约资料内有附一张“保障办法”，
上面说，
看到钢筋外露后请与仲介联络，
可找公会来验氯离子。
（那为何一直说没有标准处理程序！
我们开始怀疑房仲的诚信，
所以与前房客联络，
想求证买房之前仲介说的话。
看屋前房仲说：
1.住在里面的房客自己想买，所以不欢迎别人去看房。
请我们入内后低调的看，房客态度不好，不要跟他们交谈。
为此我们叫小孩待在客厅，
入内安静看一圈就出来了。
2.关于屋况，房仲说：
墙壁只有一点壁癌，老房子很常见。
有外墙渗水，建议做外墙防水，费用大约三万八。
房客会夸大说成很严重的漏水。
3. 房客已经出价2100万，
但卖方想卖2350万。
故我们出价2150万，
最后谈定2250万签约。
签合约后，
我们带设计师去看屋况，
跟房客太太聊天，
她开始详细的说房子有过哪些漏水。
多到我虽有做记录，
仍记不清共有几处。
房仲在场听了，没说话。
我当时不知该如何处理，
以为合约签了，钱也付一半了，
只能自己想办法。
看房时以为只要简单整修就好，
结果设计师和水电师傅说，
这个情形要打到见底，看到管线，
全屋重做至少要150万以上。
向房客太太求证，得到的回复是：
她没有出价，也没有不欢迎看屋，
还跟房仲说什么时间可配合带看。
关于漏水，
她每次说的都一样，
房仲带人去看房前，
她也详细说过，
房仲还有做笔记。
和房仲的说法完全不同。
我们拆除装潢、清除六层壁纸后，
发现房子三面墙都有漏水，
单处理外墙漏水估价要40多万。
后来我们去市政府开三次协调会，
卖方都没有出席，
房仲派一位法务出面，
处理方式是卖方出20几万修缮，
房仲出10几万。
在这之间，
我们有找土木技师公会来验氯离子，
验出来数值是0.0XXX。
另外一开始房仲告诉我们
”验氯离子很贵、很麻烦“时，
我们的设计师也取了一块自己送验，数值却高达6。
因为差异太大，
我们又开始到处问人，
才知道取样要用‘钻心’的方式。
但土木技师是用电钻钻洞采集粉末，
混凝土里参杂很多石头，
石头本身不含氯离子成分，
可能因此导致数值不准确。
参考各方意见后，
我们决定找结构技师公会再验一次。
当天三方签名同意验梁柱＋天花板，
结果验出来平均破1，
天花板数值超过3。
但鉴定结果出来后，
房仲说，梁柱的数值很低，
只有楼板很高，觉得不合理。
房仲转述卖方的说法也相同。
因此拒绝进一步协商赔偿。
我们请教结构技师，
他说氯离子超标就是超标。
又问营建处海砂屋单位，
回复是验海砂屋没有规定只能验什么地方。
虽然合约上注明氯离子超过0.6，
买方就可以解除买卖契约，
但卖方和仲介都不愿处理，
所以我们只能透过打官司才能争取解除契约。
这时候我才知道，
上法院是要付钱的。
要提告求偿，
得先付求偿金额(更正)百分之一点多的裁判费。
我们若主张解除契约、返还价金，
求偿金额就是房价！
而且打官司至少要半年一年，
也不一定会有结果。
希望用我们的血泪经验提醒大家，
在台湾买房与湾区完全不同，
仲介说谎骗人叫“话术”，
没有什么法律可以追究责任。
虽然是听房仲介绍，
向房仲买，
但出了问题，
在台湾大多是用民法处理，
要负责的是卖方，
仲介没有责任。
想要告诈欺，
要有明确的证据，
证明他知情却“故意”不告诉你，
才有机会告的成喔！
另外，
严重漏水、海砂屋、倾斜等，
重大的房屋问题，
都会大幅减损房子的价值，
甚至只剩土地价值。
所以碰到这些问题，
并不是单纯修补好就解决了。
这半年来经验值增加好多啊，
真希望水逆赶快远离我！
亲朋好友如果有任何建议或问题，
都欢迎与我联络喔！
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