豪宅市场这几年并没有特别的指标案出来，
大概基地最好，够格创高的陶朱并没有特别
吸引买盘，新豪宅主要销售就集中在西华富
邦，和平大苑跟琢白，而且实际上豪宅也是
这两年回温比较明显，不过涨幅还是有两位
数了。
挤下洛杉矶！北市豪宅价年增19%
涨幅居世界第七
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不算豪宅，目前北市蛋黄区的确新成屋价格
也都陆续站稳100万水平，这几年台北市流行
的是小宅跟轻豪宅，虽然没有顶级豪宅带动
价格天花板，但均价其实稳定的上扬，不过
涨幅的确低于蛋白区重划区住宅
除了缺指标产品，基期是另一个因素，一百
万的房子涨10万，在
台北是10%涨幅，在高雄可能是30%涨幅了，
这个幅度，从投报率角度看的确一般般
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 台北这波涨的少这个议题我也非常有兴趣
: 上一波百家争鸣豪宅争先恐后冲破 200 万直逼 300 万
: 但这波行情下来也依旧两百多没几个破 300
: 就知道台北真的没什么涨
: ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之铭言：
: : 我觉得台北这一波涨得少
: : 原因可能有两种
: : 1、真的到达价格极限了
: : 以台湾的财富就真的涨到这里就是顶了
: 这点我不太相信
: 如果台湾财富顶点就到这,那股市不应该屡创新高
: : 2、疫情受害最严重
: : 台北大概是全台湾最吃内需经济的地方
: : 而且也是观光客、商务客最多的地方
: : 因此这波超乎预期的疫情封锁
: : 台北是受伤最严重的区域
: : 很多知名的商店都倒闭收摊
: : 加上台北是网购最便利的区域之一
: : （24hr送达等等）
: : 也是网络跟上网最普及最受惠的地区
: : 因此就是疫情下虚拟经济受惠最大
: : 但实体经济受害最深的区域
: 你说的这些应该是店面/饭店经济受伤
: 但是住宅没有受影响的理由!
: 台北不做店面/饭店经济的还是不少
: : 种种原因叠加起来
: : 加上台北本地来就是房价基期最高的地方
: : 台北就变成这一波最没有上涨的区域之一
: : 以上两个原因
: : 我觉得1和2都有一点
: 我有想到一个原因会是疫情下
: 台湾这波赚钱的行业以电子业跟制造业为主
: 但台北的主力并不是电子跟制造
: 所以钱都在北市外的工业跟电子产业园区
: 不过按理说外县市房价都几十趴甚至涨破百趴
: 台北这么牛皮真的很反常
: 我也很想听听看高手的意见~
: 补充一下
: 很多说台北涨的高了,或者说中南部基期低好赚
: 但最主要的思考逻辑是,以前台北就涨的很高了
: 而且以前中南部的基期也低,
: 就像台北 100 万 vs 中南部 10 万
: 涨到台北 200 万 vs 中南部 20 万
: 等比例上涨
: 但这波台北还是 200 万横盘但中南部都涨到 30~40 万
: 究竟是发生什么事
: 目前看来整理出来原因有
: 1:豪宅贷款
: 2:缺乏大型建设
: 如果是这两个问题
: 那么外县市的涨幅将在总价 5000 万碰顶
: 看起来天花板还远
: 台北会在柯文哲下台后补涨?