不会啊.
前几年就说,中国的房价不合理.
没有到合理前,完全不会想去买..XD
哪有房子不会跌的.
你涨超过基本面,我就看空.
但台湾主要是.
2000年那一波,房贷利率从6%降到2%.
后来这20年又从2%降到1.3%.
所以6% vs 1.3%,大约是4.5倍.
当然你要算上千分之几的税金做干涉参数.
但怎样也大概是4倍.
所以租金不变的情况下,房价理应全台涨四倍.
阿涨到了吗?
还没.
阿没涨够你要跌屁??
更不论租金还上涨,这个还要加上去算.
所以几乎要涨5倍才到满足点...
阿..涨五倍了??
so...一切都很逻辑阿.
巨观必然先看大数据.
巨观没问题之下.
那价格自然长期看涨.
长期看涨,那就是长期必胜.
管你是什么政大教授,还是什么电视名嘴,讲的都是屁...完全没有基础的乱讲.
一概当笑话看.
当然在巨观之下还是有一些特殊状况.
例如2015之后的大坪数,以及各地蛋黄区有一波下修.
这时候就要判断筹码问题和物件本身问题.
对我们专业投资客而言,是不是都闪过了??...
你们大坪数和蛋黄区在下修.
我们那时候在干嘛自己去翻本版文章.
我们是不是老公寓老大楼爽爽赚.
一开始还被笑玩老公寓老大楼烂东西.
(自己回头看是哪些人在笑我们的)
那些笑我们的是不是都被套满手的..呵呵~~~~
然后2018开始我是不是觉得美术馆好像又差不多时候.
2019说可以进场.
2020年就说立刻进场??
(我自己2020进场喔...而不是我进场后才说它好)
2015年开始低迷的蛋黄区,是不是2020就又整个谷底大弹跳飞起来??
但你看我们投资客,有死抱着蛋黄区??..
还是该闪就闪了,管你说什么台湾有钱人很多,管你说什么蛋黄区多棒多好.
捷运保值??不信...蛋黄区保值??不信...好房子保值??你爱套自己慢慢抱.
不涨的东西你保个屁值..什么叫保值,保值就是它会涨...不要跟我喇什么五四三..
保值 = 涨价....这是同义词好吗...
但是当时候到了..
蛋黄区会吸收热钱,蛋黄区会引领先涨,蛋黄区炒作最强势...
是不是又跳进去了??
这就是微观下的进出判断.
so...房价为啥一直都涨.
是因为巨观下他没涨到满足点.
但是操作的时候,也没有白痴到死守一个东西从头到尾...
就像我讲老屋很会涨很难跌.
但是去年和今年我是不是都讲买老屋太早了.也许你涨了但是你涨得比蛋黄区和新古屋慢.
你涨的慢就是"你现在比较不保值"...XD
不过当然过几年你就又看我快乐回去玩老屋就是了...
但是对空空而言.
我是不知道为啥他们会看到我们永远房价都在说涨..XD
大概它们已经被吓疯了,吓傻了.
毕竟这一波全面开涨,连玉山上都在涨
你不要在跟我讲高雄那马夏,六龟....
甚至你不要跟我讲北海岸金山万里...XD
所以这一波空空直接吓傻.
什么乡下阿山上阿都在涨.
因此它们才会胡言乱语..
因为他们已经有预警到他的人生因此而...无法改变...XD
(本来还在做梦房价大崩盘可以捡便宜,结果没上车被甩到看不到车尾灯)
阿这一波大涨主要就是你钞票购买力崩盘拉.
你钞票购买力崩盘当然什么垃圾都在涨..你垃圾处理费不是也涨了??
so....记得那些叫你现金为王,叫你手上满手现金的白痴或是故意者.
你被他们害了下半生过苦日子.记得找他们报仇...
鸡蛋都给我一斤30块涨到37块..他还叫你现金为王.
这种人不该死,那谁该死??
不动产虽然很多时候操作是很符合人性的.
例如你可以死抱抱久就会回来.
例如进出很缓慢你有很多时间空间.
例如不会变壁纸,它垮了你都可以拿回不少钞票.
(城中城后来地上权一间好像补贴到40万左右...而它前几年入手成本大概在2x万
所以施大火烧死一堆人又要拆掉变公园,你手上的地上权还是可以赚钱.)
但是还是某些时候会违反人性.
例如去年看到无限QE,我们专业的就知道要连涨个六七八年.
你不懂所以你没进场ok.
可是当你过了2020年看到大涨...
你理应今年就要追买.
1000万涨到1500万..对你要追买1500万.
可是一堆人买不下手...因为违反人性.
你会以为买到高点,你会怕涨那么凶会跌,你会认为涨价没有道理.
所以你不敢买....可是明年它至少上17xx万...XD
明年你就更不敢买....然后你就看他上2000.
因此在某些时候不动产会违反人性.
等到你忍不住要买的时候,大概买在2xxx...刚好差不多买到高点去了..XD
之后你就会跟你儿子和孙子讲.
房价涨那么快不要追..XD
然后你儿子或是孙子...又再一次在暴涨初期不敢买...XD
再度买在高点.
然后你们家就恶性循环...
因为..."你不肯认真地听我们投资客在讲什么"
你只听你要听的,然后参杂了大量的情绪在里面.
这种人投资市场活不了多久....不动产还好,其他投资市场基本上最后都是亏一大屁股.
我们在讲东西有主轴和细节...
你都要听.
你不肯听...或只听片段.
那你很容易就吃亏.
至于你用问的.
我只能讲,99%的投资客都懒得回你.
我会回你...
但是问题是这两年...我信箱和FB和line的讯息实在太多.
林杯做消业障的,不是做有钱赚的.
so...没办法给你们即时回应...XD
所以我不知道哪一天你会收到我的回信还是什么
(甚至信太多是不是被系统砍掉我也不知道...毕竟不关我的事)
但你要买的东西可能被买走了...XD
阿你要怪我就怪吧.....这是你的命...
另外我建议你尽量学习自我判断.
毕竟,本版有一堆投资客,只要是投资客,它有长期赚到钱,它就有它的一套.
你不要只看我的,其他投资客的东西你也要多看多学.
之后自己判断是最好.
依赖别人很容易走到歪路去.
因为你吸收的是固定一个逻辑的系统,但是你吸收又不可能跟创造逻辑的人一样清楚.
那你很容易在一些变化下做了错误的判断...因为那个逻辑你了解有限.
而人家又不可能手把手的帮你盯住每一个决策.
因此...你能做的就是.
事情不要做太绝对..也就是买房子不要买最高CP值..
你要买8成就好..留两成空间..
因为你做到极限很可能会因此走偏路,反而买错东西.
另外你尽量自己多看和多参考别人的经验之后再做一个大判断.
不要把某些东西太过于圣经化...
这些东西不是你自己的,你有没有误解或是过度解读都是问题.
你过度圣经化也等同一种走过度极限的现象.
投资就是凡事都必须留空间和弹性...这样才可以活得长久和不败.
赚钱不要赚到满,要留一点...那是留给你自己的...
打电动才可以挑战极限..因为..反正死了从来就好.
你练健身,你深蹲每次训练都做极限...你看你会怎样...没半年你就去骨科病床躺了..XD
(大前天做腿部德壮,深蹲和腿后弯举60%1RM,10*10..结果下半身酸到今天...
甚至前天练胸肩,昨天练背整个状况都很不好...身体还无法适应这种训练法.
所以这两天都随便练一练,轻重量做感受度...免得受伤和过度训练.)
so...健康和...你的钞票...
都不适合极限操作....一定要预留空间..
因为,健康和钞票..你没有吃大失败的机会...这没有给你重来的..
因此你要特别小心.
健康和钞票,永远都"只赚不赔"然后规避所有一定数值以上的风险.
宁愿少赚,我也只做稳赚!!!!
一定风险以上就完全不做...转头离开.