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内文：
今年下半年房市走热，政府适时祭出房地和一税2.0版，不只将预售屋纳入课税范围，连
成屋的课税闭锁期也拉长（5年以上20%），此举也大幅影响新古屋释出意愿，专家指出，
屋龄5年新屋物件奇货可居，市场筹码被锁住，流通性不足，“卖到一屋难求”，也助涨
新屋价格及预售价高居不下。
今年受到房地合一2.0的高税赋打击下，大幅影响屋龄5年新古屋的释出意愿，根据市调观
察，以台中大雅市区屋龄5年内，大楼与华厦的成屋总数量约为700多户，于591中古屋平
台上，住家不重复在售物件却仅10户不到，区域在售占比仅约百分之一。
另外随手再统计南区某建案社区，今年中交屋完毕，总户数达260户以上，成屋半年时间
，591平台上仲介委卖户数物件竟然不到5户，其中还有1~2件疑似重复刊登，显见屋主看
好后市，且在低利率、低持有成本情况下，完全没有急于脱手压力。
第一线仲介也观察到如此现象，有巢氏房屋台中秀泰圆满加盟店店长杨加立评估，2016年
前房地合一税上路前，同一个百户社区新落成平均都有10%左右户数释出，大概都会等3年
后，转手频率才会开始降低、入住状况逐渐稳定，但现在房地合一上路后拉长闭锁期，也
减少市场短期投机客，多转为长期置产用途。
而今年下半年房地和一税2.0版本再上路后，情况加剧，21世纪不动产七期河南加盟店沈
政兴说：“现在新屋投资客，一方面是税率考量，大多都是会以租代售，五年后再来考虑
出售；二方面则是因为预期通膨心理，加上深知‘卖掉后买不回来’，因此出售意愿降低
，除非出租投报降低、空窗期拉长，才会迫使脱手。”
新屋流通性降低，而预售换约市场除了开天价之外，屋主自售转手比例也不高，那么对于
“喜新厌旧”的购屋族，最后只能选向第一手预售建案，续追高价。
德明财经科技大学客座教授庄孟翰则认为说：“屋主是否有意愿脱手，跟景气面比较有关
系，假设现在是房市盘整、走跌趋势，屋主抛售都来不及了，但现在是多头趋势，自然会
出现拥房自重现象，不过也得留意政策出手及大环境改变，都会造成市场反转。”（王钧
生／台中报导）
心得：
政府打房会造成大建商和大投客锁住筹码
你问政府知道吗
我不觉得他们不知道
没人比政府更懂房地产
筹码集中后
未来每年房价稳定上涨10%以上
达成缓涨的目地

这就是空空要的啊,哈哈哈 uccu~~

拥房自重？

当初一堆人反对,就被觉青呛 ni 484 paler~现在预言都中了经济学上流动性是非常重要的,就一堆觉青无视~

空空现在484 paler ☺

靠租金就能cover房贷了 干嘛卖

跳空开价之后空空缩手不买，成交量下滑，打房成功！

有什么好怕的 下个月雪崩已注定

给你爸喷到爆，嘎空手到火星在不买给你爸到火星去买

量缩价涨下一步是？

要看是哪种量缩,如果是价太高导致的量缩就很可怕但如果是因为错误政策+后势看好,导致卖盘收手不卖

这不是政策错误吧?现在看来政府的打房都是一步一步

嘿嘿嘿~有没有paler啊~颗颗

有计画性地造成这种量缩环境比较夸张的是现在连中古屋都没什么房子了

打房打成这样还不叫错误? 要不是政府说他在打房我还以为

有拿出来卖的直接开价涨每坪多10万~20万

不然就是买家缩手 负担不了房价直接跳涨

现在市场都开天价，之前还没这么扯

一群多多跳脚我就放心了，一群多多帮空空担心房价暴升笑死

现在有房的走路都有风，脸上笑呵呵之前被笑智障追高仔，现在只敢嘴车子没关系啦！空空们连面对都不敢面对，房版都不敢点进来这篇文章就是空空的鬼故事房版进来全是空空的鬼故事

有房出租的就知道 接房仲打来 电话接到索性关机。没物件卖了。 不过倒是真的锁五年影响要卖房的。

投资客减少都是自住不是很好吗而且五年前买的现在就能卖了不是吗

不觉得政府懂房地产，执政者智商一直都堪虑

雪崩强生哥可以放心100年了，ptt随时都有人跳脚，只要你脑补就算有了

现在课重税，之后若再加预售屋禁止换约，政府帮建商锁住筹码稳定行情，真是用心良苦

都自住很好啊！

少数放出来卖的，税就由自住买家吞

最大推手囉

之后连外籍劳工都能当躺地仔的房东了

政府打 "炒房" 很成功啊 不是很想打死投资客吗?现在都直接跟建商 & 自住户买了 很开心吧