Re: [情报] 江翠北DEF区房情简析

楼主: Freighter (货轮)   2021-12-05 13:41:34
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之铭言:
: 经过这一二年的大量推案后,翠北DEF区的新案今年已经逐渐少了,房价也开始在区域
: 内有了明显的分歧走势。面河景的持续飙高,和低楼层无景的价差逐渐拉大。
: 以 上上采 跟 区域内指标豪宅型甲山林 帝景1号为例。
: 上上采10层(约52万)跟20层(约57万)价差达1坪5万
: https://community.houseprice.tw/building/128176
: 甲山林帝景有景无景价差甚至多达每坪15万(甲山林直销,高层卖超过60万,低层最新开
: 出卖45万)
: https://community.houseprice.tw/building/127594/price/
: 我个人是明显偏好有景,但价差10万,且越差越大。让我不得不考虑一下无景低楼层房。
https://house.ettoday.net/news/2090085
何世昌提到,景观豪宅的价差颇大,以大直水岸来说,没景观的户别
单价大约落在120~150万元;而面向河岸的户别,则需要价180~250万元
。大直景观豪宅同建案的高低楼层,价差可能来到1倍之多。
https://news.591.com.tw/news/4279
<不过这是去年新闻了>
大台北地区板桥江翠重划区约5字头行情来说,同一个建案,
正面水岸宅跟无水岸宅价差就会来到5~8万左右;若以新店央北
重划区6字头来看,也有差价到10万以上的纪录。
看这三大区,水岸跟非水岸的价差非常大,真的无解。
因为会买水岸景观高楼层的,有钱人不少,不在乎赔售或讲究CP值,
加上物件有限,卖一件少一件,价高许多可以理解。
原Po惊讶高低楼层差这么多,我猜另一个原因蛮重要的,江翠北这
种有高架桥贯穿的半残水岸,阳台看河和阳台看高架桥,气氛应该
完全不同XDD
作者: PTTVERTWO (PTTVERTWO)   2021-12-05 14:02:00
真的,趋势蛮明显。以 甲山林 帝景1号最新售价来说,底层45,顶层68。这样会不会以后跟某部未来电影情节一样,是顶层一个社团,底层一个社团,XD.
楼主: Freighter (货轮)   2021-12-05 14:13:00
不会吧,管理费高低楼层应该没差,哈哈
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-12-05 14:20:00
Penthouse 韩剧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-12-05 14:33:00
沙之塔
楼主: Freighter (货轮)   2021-12-05 14:49:00
google了一下,还真的有这种剧情(怕~~)XD
作者: uuss (野人)   2021-12-05 15:16:00
那可以公设区分成顶楼用跟底层用区域吗?无事自扰
作者: PTTVERTWO (PTTVERTWO)   2021-12-05 15:22:00
可以分电梯啊。顶层有景房梯,尊爵不凡,还有专人服务递毛巾。底层梯,破旧不堪,常常坏还没人维修……
作者: tonybk (你好!台湾加油~)   2021-12-05 15:56:00
回一楼的不会啊 你住发哥的房子会在乎坪效吗?朋友来请他楼下公设逛就好 人家只会说发哥外观真雄伟
作者: kainolife (盗版忍者卡卡东)   2021-12-05 17:14:00
价差大概六楼是分界,至少六楼以上才看得到河景
作者: john668 (john668)   2021-12-05 18:23:00
建商卖房源足的时候价差都不会拉太大 等2手剩少量就会飙因为稀有性+有钱人不在乎买贵一点 到时就会拉开
作者: physicsdk (我是小洛)   2021-12-05 23:05:00
江翠北那种地段,低楼层基本上就是低人一等阿只不过不敢讲太直接罢了,毕竟同社区行情绑一起变成低楼层很少开窗使用阳台,高楼层超爱阳台放眼望去,同社区低楼层阳台脏兮兮,高楼层多采多姿
作者: d8731400   2021-12-07 00:12:00
冬天你就尽量开窗 我们社区基本上价差10万内楼上是在?

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