乐居创办人分享首购买在高点，结果套了10年
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目前该建案的最新实价登录，尚未解套
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这篇我之前已经PO过了，不过看板上的讨论焦点，似乎都是聚焦在房地产的投资效用，
而非使用效用上。所以我想以这个无情真实案为例，针对房地产的投资效用做更进一步
比较分析
有网友分享家里40年前买的房子，现在涨了10几倍。假设40年前买100万，现在变老公
寓价值1500万，这样的年化报酬率约7%。说起来已经算很不错了，房地产长期持有，
确实是很不错的投资选项。
但另一方面，从投资的角度，若当年你的100万是买台股大盘，那以台股年报酬约8%来
说，你现在将会有2100万。
若一样的钱投资美股大盘约10%年报酬，你现在会有4500万。若你当初无脑买巴菲特的
波克夏，20%年报酬，你现在会有14亿6千9百万。
10年前若乐居创办人不高点买房，而是买台股ETF的话，到目前为止，他会有约
34836/9738 = 3.56倍的收益。(资料来源:台湾证交所, 发行量加权股价报酬指数)
当然，房地产特性是杠杆操作，若以4倍杠杆来看，台湾房地产40年报酬约略跟美股
大盘(SPY)差不多。但杠杆是双面刃，若你使用的杠杆超出你的承受范围，当市场短
时间不利时(如本案例)，你很可能承受不了损失。
总结来说，长期数十年来看，房地产确实是不错的投资选项，但因为其杠杆的特性，买
方务必要审慎衡量自己的负担能力，捏一下的买法是很危险的。乐居创办人一直都是房
地产业，在高点买房尚且被套10年，一般买家，在高点更应慎选，并认真的估量自己的
长期支付能力，以免房地产杠杆的丰厚果实未及享受到，就被亏损以及固定支付的压力
击溃。