楼主:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-12-02 10:02:22※ 引述《saufu08 (saufu)》之铭言：
: 记得以前民国80几年，当时还是高利率时代，老爸房贷20年为家里添购了一个新家，全家
: 都很开心。
: 只是我妈妈成天碎碎唸，都在说什么欠银行300多万，等20年还清就要还到600万了哈哈…
: 还一直骂我爸没本事干嘛买这么贵的（其实换算现在也不贵啊），欠银行这么多钱，干嘛
: 贷款之类的…
: 然后我妈在我们小的时候，还常跟我们说以后买房子不要贷款，尽量先努力工作赚钱，有
: 钱再买…
: 但20、30年过去了，现在是超低利率时代，说买房子不贷款，大概是不可能的事吧哈。
: 现在长大后，换小弟看房想买房子，心里面总有个想要不超出预算的“总价”，
: 但是每次看房时，总是会被怂恿说好贷款，利率低，只要能贷的成数高、足够，就算“总
: 价”多一点也不要太在意啊？！
: 好像都不在意未来20、30年每月的还款金额了…
: 又会有人说，就算你总价加上去50万、100万、150万up，平均摊在30年房贷，每月才多几
: 千元，怕什么对吧？！
: 有时觉得这种话术好厉害，难道现在买房，只要能贷的成数高，利率低，其实“总价”多
: 出来个50万、100万、200万up，真的都不用太在意吗？
我长辈 40年前买台北公寓时 一间约100万 不过以那时的薪水 也大概几千
所以吃下来也不简单
40年后 一间都要一千万 但贷款的数目并未变
很简单的道理 物价会通膨 但借的钱不会
所以 一个物件 能贷40年 多总价是可以接受的
另一个方向来看
两个物件都很想要 一个800万 只能贷400万 一个一千万能贷800万
头期就差了两百 你存200万要多久? 等存到了 该物件又会涨多少钱呢?
所以 好贷 成数高 就真的比总价来的条件好
光想到要还银行的钱会愈来愈薄就会觉得不借白不借，借好借满
作者:
saufu08 (saufu)
2021-12-02 10:19:00回楼上，前提是利率会升高对吧？但以前民国80几年，房贷利率可以有9趴、10趴的现在，顶多1点多到2趴如果要一次冲到5、6趴以上，大概也不可能了
那谁保证未来40年利率都2趴?要是升息成趋势是不是一堆房贷要断头?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-02 10:30:00房贷利息膨胀在哪？ 每个月都缴一样啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:32:00没办法保证啦 但会爆发性升息8码的都是你持有货币也GG
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-02 10:32:00利率2%那里租金变多少？ 有人保证你未来40年房租不变吗?如果利息跟租金都无法保证, 那是不是选择缴利息比较有利?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:34:00到了非要狂升息来拜托大家留货币的时候 代表这货币已经发生很严重的信心危机 被超卖到央行要爆炸了的时候
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 10:37:00南非币利率常常5-10%，你敢持有吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:39:00南非币根本被外汇市场当token用....
40年前利息更可怕 银行15%贷款还要巴结行员才借得到 XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 10:43:00结果你猜南非房地产涨还跌
作者:
kagaya (~~)
2021-12-02 10:48:00我也是一直很恼通膨 钱变薄 刚好接触了买房 还不借好借满
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-12-02 10:57:00
利率不可能,一次,升这么多 银行会倒光吧