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新变种病毒Omicron杀进亚洲的香港、日本，不少国家祭出边境封锁，变种病毒是否对金
融环境的影响，《苹果新闻网》请3位房市专家评估未来房市，其认为若疫情又开始扩大
，多国边境封锁，可预期会持续QE（Quantitative easing，量化宽松）印钞救经济，造
成资金流向房市、股市，导致房价再涨、股市创新高，但以台湾来说，股市和房市泡沫化
将扩大，民众所得追不上房价涨幅，建议有自住需求的民众早点进场，个别房市热区如台
南南科的房价已被炒高，短期投资利润有限，宜审慎进场。
美国联准会（Fed）宣布自11月开始缩减购债规模，并以每月减少150亿元的节奏进行，市
场原先预期明年同步升息机会大，但现在Omicron变种病毒突发，联准会QE紧缩计划是否
将有变量？各国印钞浪潮是否再起？低利热钱多的环境，是否将让已暴涨的房市出现新一
轮上涨？
景文科技大学财经系副教授章定煊表示，突发的变种病毒疫情会发展到何种程度至今未明
，若接下来各国又实施封城，消费力将萎缩，为刺激经济，各国会有宽松货币的政策出台
，但不至于像去年疫情爆发之后，货币大放水，造成如今疫情解封后，通货膨胀压力高涨
的情形，估计这次会适度维持相对宽松的货币环境，“不一定会成为房市新的兴奋剂。”
他说，国外市场对于QE大量资金往房地产流动产生的泡沫已有警觉，而目前台湾民众信心
过强，“不见得会有警戒心”，因此未来台湾房市较难推论，他认为，要先看通膨率是否
失控，在乐观情况之下，通膨很快稳定，货币持续宽松，对于台湾房市来说仍是利多，但
也早就陷入泡沫化的危机。
屋比房屋总监陈杰鸣指出，若变种病毒造成多国实施边境封锁导致经济衰退，可预期各国
会再次QE印钞救经济，股市和房市泡沫化的情形将持续扩大，之后一旦资金退潮，回档的
力道也会不小。
陈杰鸣认为，目前台湾房市量能稳健，但已有炒作氛围，房价涨幅并不小，政府应严控未
来QE热钱进一步涌入房市的状况，避免房价涨势过快，让民众买不起房。不过，由于未来
房价仍可能上涨，建议有自住需求的民众依然可进场，须衡量自身购屋负担能力，避免盲
从买房导致生活品质大降。
另外，针对想短期投资的族群需特别留意，尤其想在台南、高雄等科学园区房市热区置产
的投资客，陈杰鸣指出，“目前房价已炒到高点，可说卖到未来价，建议勿过度追价，因
短期的利润空间已不大，应审慎再进场。”
住展杂志研发长何世昌认为，变种病毒Omicron自上周五（26日）重挫全球股市，触动美
股暴跌，市场恐慌卖压宣泄，但本周市况已随买盘回流而反弹，以台湾来说，应避免病毒
入侵并造成大规模感染、甚至引发死亡是首要的，若疫情导致经济受影响，为维稳经济政
府打房的手段可能缩手，央行也不会升息，“利空也不见得是利空”，预期台湾房市不会
有太大变量，明年还会热一整年。（林佩萱／台南报导）
心得：
才刚说要缩表QE现在又要继续放水
明年会不会连换约的预售屋都惜售