楼主:
saufu08 (saufu)
2021-12-02 09:11:04记得以前民国80几年，当时还是高利率时代，老爸房贷20年为家里添购了一个新家，全家
都很开心。
只是我妈妈成天碎碎唸，都在说什么欠银行300多万，等20年还清就要还到600万了哈哈…
还一直骂我爸没本事干嘛买这么贵的（其实换算现在也不贵啊），欠银行这么多钱，干嘛
贷款之类的…
然后我妈在我们小的时候，还常跟我们说以后买房子不要贷款，尽量先努力工作赚钱，有
钱再买…
但20、30年过去了，现在是超低利率时代，说买房子不贷款，大概是不可能的事吧哈。
现在长大后，换小弟看房想买房子，心里面总有个想要不超出预算的“总价”，
但是每次看房时，总是会被怂恿说好贷款，利率低，只要能贷的成数高、足够，就算“总
价”多一点也不要太在意啊？！
好像都不在意未来20、30年每月的还款金额了…
又会有人说，就算你总价加上去50万、100万、150万up，平均摊在30年房贷，每月才多几
千元，怕什么对吧？！
有时觉得这种话术好厉害，难道现在买房，只要能贷的成数高，利率低，其实“总价”多
出来个50万、100万、200万up，真的都不用太在意吗？
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-02 09:14:00时代不同了 现在买房很大一部分是不想持有现金
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2021-12-02 09:17:00好贷真的重要 也代表银行认同这物件价值否则为什好贷
你爸那时候300万买新家 现在只能买间厕所 但你的薪水未必有你爸当年高多少
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-02 09:19:00通膨率比利率还高的时候，现金除非应急，不然没用
那你打算存到什么时候 你每年调薪有追得过房价吗现在300万想买你爸30年前买到现在的中古屋都还买不到咧
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-02 09:21:00你不能一直看现在这个时间点的总价阿，你如果想买房现在时间点切一个价格，十年后切一个价格，总价哪个高？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-02 09:26:00要看货币贬值的状况啊，但这年头货币都当纸在印，看价格已经完全失真了存在银行被政府抢劫的速度才惨
作者:
iamala (it depends)
2021-12-02 09:27:00总价当然重要啊，尤其是投资。严重影响流动性耶。除非你只买一间啦，那其实不会差太多。一两百真的没差，两千vs五千才有差。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 09:30:00对大部分买的起的人来说，用来套利而已，总价完全不重要。
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-12-02 09:31:00不想让银行赚利息 vs. 利用银行开杠杆的思维差异吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:35:00因为很确定30年后怎样也比加上利息贵阿
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-02 09:36:00要看货币与房价长期趋势还有替代方案有多少，不然看半天结果买更贵，评估心酸的吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:36:00实质赚1000万的0.6%购买力
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-02 09:36:00就是K大说得这样 主要实质负利率 欠越多赚越多
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-12-02 09:37:00现在不欠个银行一两千万资感会变少 根本没安全感
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:37:0035块的鸡排没了 早餐1+1 以前35 现在55起
告诉你一个小秘密 房价每年有涨2%以上 就cover利息惹
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2021-12-02 09:38:00每个国家的货币都在通膨 除非有自信能操作赢过贬值速度不然再加上台湾人土性要有房 导致大家钱都往房市 不涨不可能
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:40:00给你小建议 你去google 北欧房贷 日本房贷人家银行直接50年 100年 利率近乎0都贷给你这就是可预见的未来 走得快走得慢而已不要去担心银行怎么赚钱 每间都几百亿几百亿净利...
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-02 09:41:00投资好赚这种言论通常是盘整后大涨一阵子，就会出现一批新的投资大师，过几年就销声匿迹了，如果疫情又起导致新的一波QE，可以预期有要出一批投资大师来指点大家买股才好赚，买房负资产等等的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 09:42:00台湾的银行现在还是赚钱的 日本的大银行直接亏本然后日央印钞票狂买它们银行的债跟股票撑著 做慈善懂吗因为欧洲人18岁以后就不干你爸妈的事了 他出去租也有租金他只租不买通常是因为他不确定要在某个地方长呆 买卖很贵台湾人绝对是18岁之后赖家比例世界前几高的啦
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 09:46:00台湾银行一大部分抽外国人血啊，所以要低调一点
作者: pipchan (pipchan) 2021-12-02 09:46:00
稳定通膨1%-2%，贷30年0利率，房子总价还赚/省的意思？
如果现在同样空间还是300万，确实可以存够了再买，老一辈中有些人确实不喜欢欠债，"无债一身轻"常挂在嘴上，但总价高还是要考虑一下，还是要在还的起的前题
欠钱的最大 你妈的观念该改进了我家老人也是这样 监持满手现金 才有安全感然后前都放邮局定存反正后来 也没在理会过他们的想法
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-02 09:53:00邮局超过100万不计息，记得要改定存
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-02 09:54:00这年头满手现金才可怕啊贬值速度超级快
我已经尽力说服 不过老人家的观念无法改啦CPI 2.6% , 房贷1.3% 正常人都知道怎么坐
作者:
pipizone (pipizone)
2021-12-02 10:02:00当然要啊 跟你头款和之后每个月还款有那么大的关系 怎么可能不在意正常人1200 1500的两个总价就差很多了吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:22:00头款240 vs 300 月还款32000 vs 42000 这不能说差很少阿但如果是纠结那种1400 1500的 自住就真的没差了头款280 vs 300 月还款39000 vs 42000 这有什么好纠结的再纠结一年 1500变1650 不就变成pipi讲的差太多
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piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-02 10:24:00一般人能对抗QE的方法不多房贷=放空货币
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leocat (随风飘逝的小花)
2021-12-02 10:27:00你用Excl算一下，借款跟还的利息给你妈看。现在情形差太多了，观念要改，现在欠越多越好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-02 10:28:00不是没什么差, 拿得出来跟拿不出来(包括拿出来会影响生活)当然是绝对关键, 但拿得出来的人, 其实房价没差买房真正的成本只有利息, 本金是改变型态存在房子里面
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:30:00如果你差一万 会拿去定额投资 不会吃喝掉 那可以
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-02 10:30:00房贷还是要量力而为是真的 本金就当成每月固定存钱
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-02 10:31:00绝大多数人都花掉啦什么定期定额投资我都没见过投资都是进进出出哪有人真的那么有纪律网络上很会讲的一堆现实我还没认识
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2021-12-02 10:32:004
作者:
A4Avant (A4Avant)
2021-12-02 10:33:00四年多前出社会买房，欠银行1350万压力好大，现在获利后开始买第二第三间，在还得起的前提下，我好希望银行多借我一点….目前负债2200万XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:37:00币圈有个词FOMO Fear of missing out 现在房市最怕这个因为不管再怎么吹 有些偏离行情太多的追价还是有风险
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-02 10:38:00在必须跟上的同时 也是要慎选标的谨慎出价不然台积电买679 也是会很痛苦
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-12-02 10:50:001200与1500有差啊，但是搞到后来变2000才买，也没比较聪明啊，不要买脱离行情太多的房子长期来看要大亏不容易，特别是自住的话，住的舒服才是重点，增值多少或是亏多少是次之的选择但板上一直充斥着觉得别人的房子涨价卖太无良，但自己希望可以便宜买一个保值的房子，那不就是希望放到以后会涨，逻辑互相冲突都不会认知失调
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-02 10:54:00话应该不是这么说，价格是由市场决定。所以物件的价格就在那里，你自己挑选价格合适的物件，要不要多捏一点也是看你自己。贷款利率和成数影响到的是负担能力的提升
你三房总价1千，两房总价8百，还是要评估你的需求来考虑，毕竟两百摊三十年也还好
作者:
u987 (您987)
2021-12-02 11:34:00买房还是看行情,没道理隔壁1P20万我要30万,只因预算够或是贷的下来,太奇怪了.
还是要看你每个月现金流啊 贷款也月月缴 每个月真实的压力
作者: CCCYT (CCC_YO_DIE) 2021-12-02 13:50:00
你还没算坪数，你爸当初可能买3～4房，现在不看总价捏下去买，结果还只有两小房
作者:
horb (猴柏)
2021-12-02 14:19:00没钱。就是这要啦。随人宰割就是《这样》啦
没错啊，所以才能炒啊不然推40年贷50年贷干嘛你的余命还能借到现在动用的钱，多有价值啊有钱人买帝宝是贷满99%的呢
作者:
menace (menace)
2021-12-02 15:53:00利率低 总价当然高啊 某楼的经济学是体育老师教的吗利率 某方面代表的就是货币的价值
作者:
rockho 2021-12-02 15:54:00以财务金融来说 领钱越早越好还款越慢越好
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menace (menace)
2021-12-02 15:54:00不信的话 利率降到负数看看 你就会懂了
作者:
menace (menace)
2021-12-02 15:59:00现在利率1.3-1.7% 随便投资都赚 以前利率5-10%时代不同了 以前靠定存都可以投资存钱 现在很难以前年代虽然利率高 创业投资可以赚更多 但是要承担风险所以才会有很多不要借钱的观念 毕竟5%定存已经很吸引人了