问了好多家
每个仲介一开始都跟我保证有
但实际上问了最好1.35
标的都是双北捷运附近2x坪大楼
屋龄也才1X年...
本身无薪转 资产认列是用证券
市值都有标的的2~3倍以上
想问现在1.31没了吗...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-27 20:41:00你去loan版征吧 直接把大概地段列出来你没有正职收入只能说1.35也没差很多不是不能考虑
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-27 20:42:00无薪转 画重点
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-10-27 20:42:00
一定没问过中信对吧
作者:
aesdu (123)
2021-10-27 20:45:00无薪转...
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-10-27 20:45:00抱歉，没固定薪转对银行来说分数就是不高
作者:
chrisstar (他强由他强，清风拂山岗)
2021-10-27 20:47:00除非你的资产价值高于标的物价值的两倍以上，才有加分效果，这是星展的标准
loan版问过了 一开始都说可以最后又说不能 真无言阿文章有说了 资产大概都有标的2~3倍以上 有些银行喜欢证
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-27 20:48:00贷款版都马一堆小咖，真的条件送上去被上面打枪
券价值打7~8折 也是很够...但无法1.31 QQ
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-10-27 20:53:00薪转平常就要做了不到八成正常啊 银行很保守
作者: keceyouw (鸡萌) 2021-10-27 20:57:00
跟他说你买一堆Tesla
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-27 20:58:00美股更惨 不认ㄎㄎ 还不如拿保单出来
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-10-27 20:59:00萤光笔划重点：没薪转
1.31% 跟 1.35% 差 0.04%, 1000万一年差4000，不知道我有没有算错…
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2021-10-27 21:00:00有些龟毛银行在办信用卡时直接不采认股票，何况办贷款可能连成数都不到八成吧，毕竟标题是贷不到八成1.31
作者:
pipizone (pipizone)
2021-10-27 21:07:001.31 1.35 你自己算算每个月差多少钱一定没算
作者:
pipizone (pipizone)
2021-10-27 21:08:00自己有些钱不要乱花根本就没差反之随便花成一笔就超过这个钱了
作者: a0913889423 (noob) 2021-10-27 21:08:00
没薪转就要有办法证明固定收入贷款给你的是银行银行要的是稳定的借款人
作者:
pipizone (pipizone)
2021-10-27 21:10:0020年一个月差两千 30年一个月两百
作者:
foxs9 (moon river)
2021-10-27 21:11:00股票这么强 怎么这种比例上鸡毛蒜皮小钱这么纠结 贷一千万一个月多333很多吗
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-27 21:14:00中信资产 1500 以上VIP级别, 你这状况 1.31 没问题另外你用证券做资产认列本来对银行来说就是比较有风险你自己家人开个公司每个月薪转10来万给你 分数还比较好
作者:
XXXXSOW (嗜插猪猪☻魔法使╭☆)
2021-10-27 21:15:00问号 妈妈十块
作者:
love50921 (love50921)
2021-10-27 21:16:00接案或自营者，自己每个月制造一笔像薪资的金流
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-27 21:16:00你这案子就是没薪转这点, 个人分数下降了 跟房子无关
作者:
ur260 (ur260)
2021-10-27 21:20:00银行看固定的收入>>>总资产
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2021-10-27 21:27:001.31跟1.35又没差很多，只是心情问题而已
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2021-10-27 21:30:00贷1000万一年差4000，一个月差300多，还真的没差多少
300其实我觉得满多的，我可以过2天了，不过原PO应该是奇摩子问题吧
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2021-10-27 21:38:00现在年底有些银行可能不缺业绩踩比较硬啊，又被找去喝央行咖啡几次了，但1.35%确实就只是奇摩子的问题而已
作者:
ssiou (科科~~)
2021-10-27 21:40:00都买房子还在意这几千块钱？
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-10-27 21:42:00这就是社会现实，信用是需要时间证明及积累
作者: awazikat 2021-10-27 21:45:00
新北就新北不要什么双北
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-10-27 21:45:00银行不一定肯借给公司负责人，评估公司报表后再说
作者: awazikat 2021-10-27 21:47:00
你没收入，标的在新北，1.35很可了啦
作者:
findfox (卢其亚)
2021-10-27 21:48:00银行贷款是不看资产的，假设你今天帐上有1亿，谁能保证明天1亿还在? 资产只能做担保品，利率是看收入稳不稳定
作者: awazikat 2021-10-27 21:49:00
银行本来就不认证券户，不然你去质压看看利率多少？风险不一样啊
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-27 21:54:00你的收入来源不稳定吧
作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-27 22:03:00
仲介就只是仲介 又不是银行(XD)
我自营商 最低也是1.35 成数倒是没问题说真的差那一点小钱别纠结了
如果差那些而太紧绷 代表你原本就买超过自己能力的房子了
你就薪水低资产少 有啥好抱怨的真正钱多的 银行抢著借你条件不好又怪东怪西 毛一堆
作者: csshs (csshs) 2021-10-27 22:18:00
1.31和1.35 才差多少 不爽不要贷不要买
作者:
gk1329 2021-10-27 22:18:00老板没薪转可认列公司营收
作者: Gikber (Gikber) 2021-10-27 22:31:00
无薪转还要1.31？你资产有多少？
作者: kyova 2021-10-27 22:31:00
人家不都写市值2 3倍以上了...哪来的不看资产...不过就差那点钱原PO也太爱计较...这种跳一档就超过的金额..反正房贷至少都还有标的当担保品，银行反正也没差...
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-10-27 22:38:00之前听股癌 也是因为没有固定薪资 银行不给贷XD股癌的资产应该算多了 所以真的是原则问题
作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-27 22:40:00
又不是每间银行都这样 别间有贷啊XD
作者:
R3hab (小师哥)
2021-10-27 22:41:00作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-27 22:43:00
也可能那个承办人对股癌不太熟 有个网红朋友之前办房贷承办人有google过我朋友XD
作者: blackfire (熊) 2021-10-27 22:46:00
贷不到八成不是负债比算不过就是你的房子可能买贵了银行都鉴价鉴不到
去年没收入刚毕业可以贷八成利率1.4反正几年就还完了差一点没差（？
首贷贷不到可以用替代方法阿 1.信贷 2.房屋二贷
作者: kyova 2021-10-27 23:08:00
银行本来就照规矩办事。每家银行对财力和收入评估方式本来就有差异。证券波动就是比较大。反正有很多其他证明或变通业务性质都可以贷款了。资产够多根本就不怕... 鉴价的确是会影响成数。多找几间而已。
作者: blackfire (熊) 2021-10-27 23:12:00
还有理专跟你讲的方法大部分银行审查随便看都知道是真的还是做的，你薪资转帐每个月要不要扣劳健保？三节有没有奖金？既然你股票市值是标的物两三倍，有的比较机车审查不给成数理由会说：股票卖掉直接变现买啊，大部分银行喜欢的客群是稳定收入，你没有收入只有股票，那还贷款是要卖股票还还是用配息还？股票市值腰斩像航运股时你房子是不是就要等着法拍？要1.31%利率你有对银行有贡献度吗？手续费贡献收入多少？还是你是上市柜公司高层？1.34%已经比很多银行一般客户楼地板还低了，说白了就是你在银行眼中还款条件没那么优质才贷不到1.31%
作者: kyova 2021-10-27 23:15:00
蛤!? 能贷款到谁会卖股票现买... 用房贷就是为了资金利用效率阿。炒股的人把资金调去若没杠杆投报率更差的不动产又不是脑袋坏掉...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-27 23:21:00银行尤其公股 很多规矩都是以前高利率时期定下来的现在干到经理以上的都45+ 他们人生前30几年都是不可能借房贷去摆股票 受的教育也都是上个时代的 银行的规矩也...所以讲这个没什么用 反正这间不给你 1.35 8成也不算差要嘛就吞要嘛就继续找 很多都很不合理啦公司有2000周转金放在债券里面 突然需要350+150买机器+料去跟银行贷款他看完401跟你说你为什么不解约债券说债券有5%多收益 他又要你拿未来应收帐款来票贴阿票贴利息就是比跟中租贷4%多买机器还高银行本来就碰到他绕不太过去的规则就只能跟你鬼打墙
作者:
vul81320 (vul81320)
2021-10-27 23:26:00废话真多
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-27 23:27:00人家还不是看到你银行的广告说扩厂机械贷款2%起才来问的
作者: blackfire (熊) 2021-10-27 23:30:00
银行授信审查的看法就是没有稳定的还款能力，就是风险的象征，那自然利率也不会给到最低，尤其公股行库更是如此，再者双北捷运站价格也差很多，你房子是在101站旁边，还是回龙站？这些都会影响利率跟成数，以上来自在银行亲友的回答
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-27 23:32:00新北就说新北，说啥双北
作者: blackfire (熊) 2021-10-27 23:34:00
楼上中肯，很多都说自己条件好，但资料拿不拿得出来又是另外一回事了
作者: kidrock 2021-10-28 00:09:00
哈哈哈 双北听起来比新北厉害吗？
作者:
U7ULBGMD (Mavis)
2021-10-28 00:12:00所以是几成？
作者:
TBBT1 (TBBT)
2021-10-28 00:14:00你完全相信仲介说的也蛮勇敢的
作者:
netnetvip (netnetvip)
2021-10-28 00:16:00没条件贷款还学人家炒房
1.35跟1.31是有差多少啦？不然商量成数越高 或装潢也能贷出来才是重点
作者:
bread10x (開心就好)
2021-10-28 00:22:00你的条件就是不好啊
有台北有新北所以我说双北... 这...怎么了吗?其实真的没差多少 但就感觉问题吧
作者:
wowzz (wowzz)
2021-10-28 00:28:00玻璃心碎满地
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-28 00:28:00你是不是在香港工作 汇丰可以认香港薪资还有渣打
作者: delightboy 2021-10-28 00:40:00
可以拿综所税资料，不过税报少少的话就难办了。
作者:
Gakura (尬窟辣)
2021-10-28 00:47:00懒得讲 看了就有气
蛮意外一堆人把重点放在1.35跟1.31差不多XD 有钱人更懂得精打细算吧，不想吃闷亏上来问有什么不对?
作者:
techih (Super)
2021-10-28 00:49:00没差多少啦
我只是觉得大家都1.31我却不能很好奇而已那竟然是我条件不好就认䁖 感谢大家
作者:
wowzz (wowzz)
2021-10-28 00:53:00条件不好毛ㄧ堆
只有我觉得证券市值达标的物2~3倍很猛吗XD房版有钱人很多啦，但原po这样也很不错了
作者:
missile (期待新的人生)
2021-10-28 00:58:00可以1.31何必要1.35? 越低当然越好
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-10-28 01:32:00股票没有屁用 之前办有问过
作者:
cka 2021-10-28 01:49:00股票不如薪转 真的
作者:
Wilson0319 (电音魂electronic)
2021-10-28 01:51:00无薪转 用定存和证券 30年8成1.35% 27年老大楼刚拨款中信的
作者:
ckw968 (ckw968)
2021-10-28 02:23:00无薪转/8成/1.31（国泰世华）仅提供活存、股票本身是国泰人寿保户（不确定有无帮助
作者: eaton1202 (面对未来的沉思) 2021-10-28 02:30:00
仲介的话根本不能听阿 为了成交良心都没了吧
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2021-10-28 03:46:00原po是首购吗
作者: kyova 2021-10-28 06:12:00
说股票没用的一定是你资产太少了
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-10-28 08:48:00一句话, 跟银行借钱就是要遵照他们游戏规
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-28 09:35:00
1.31还有 但是不是人人都能得...
作者: daniel3658 2021-10-28 09:38:00
是不是每月可支配所得很少阿 几百块也在那边纠结
某楼讲到重点了，有薪转的相较于资产多的每年税多缴一堆，然后银行还觉得比较有还款能力?XD 靠股利就赢很多人年薪了吧
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-28 10:20:00一年又没差多少钱XD
其实很简单 有资产对银行没太大意义 你又没拿来抵押而薪转则代表 要是你没还款他可以每个月扣你薪水没拿来抵押的资产 你随时可以处理股利你股票一卖就没了 然后钱汇给别人薪转则代表着你这人至少有领那个薪水的工作能力而且 打工仔平均而言就是比较乖当然 以上是指平民老百姓而言啦
作者:
chen338 (9453)
2021-10-28 22:50:00如果硬推你房贷寿险的话就谈1.31%吧