来好好回您~
第一，先问你想不想贷8成，想不想利率1.31%，想不想宽限期
拿东城汇去银行问一轮就知道了
除非你职业及条件对银行来说很安全，否则买东城汇拿到以上条件的机率应该不高
若手骨很粗，就当我没说
2、农业用地一般住宅：自己住没差，贷款有差、卖有差，不care贷款不在乎后手性就没差
3、7年前算一算是近10年北部房价高点，当时新屋预售都很敢开，开5x万也不意外
104年以后房价一路疲弱到近1年才风风火火，又开始开高高卖了…。
没卖完就表示价钱太贵，那边离汐科站近，但便宜10-20%还卖不完，不觉得很奇怪？
4、基隆河以北汐万路门牌跟汐科站没什么关系，没什么关系、没什么关系
汐万路离汐科“直线距离”不远，但很现实的说，是完全不同的生活样态
有机会去附近走几圈，就知道为什么房价总是差一河之隔的汐科那么多
所以仲介如果真的“拿汐万比汐科”，在老汐止人眼里，这种话术真的不ok。
讲那么多不是说汐万路不能住，那边住得开心的大有人在
如果不在乎住家生活机能，起床就上班、下班后就待在家，不开火叫外送就好；
不在乎流动性后手性，买了传家传后世，
那边离火车站近又便宜、格局不错当然可以买
别人在意的你不在意，就是买房优势
至于住进去后很重要的管委会、经费、管理员什么的，别人讲很多了就不多说。
若看中台铁功能而想买汐万路，我会推荐你看百福社区。
※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三线)》之铭言：
: 最近去看汐止的东城汇
: 看得蛮有兴趣的，室内坪数大单价又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火车站
: 区间车每10分钟就一班算蛮方便的
: 地点跟房子都让我蛮满意的
: (小弟第一次在汐止看房)
: 对东城汇有几个问题
: 1. 使用地目农建地 (东城汇共五栋，一栋四楼，每楼2户)
: 不知会不会有什么问题
: 仲介说: 是农业计画区，但土地本身是建地没有问题
: 2. 建案盖好7年了还没完销
: 仲介说: 业主是汐止大地主，本身不缺钱，7年前开价53万给代销卖，但卖不好
: 因为建案没有贷款所以也没差，就放到今年才委托仲介卖
: 3. 价格问题
: 东城汇是7年房
: 我看实登31，但仲介开38
: 仲介说: 附近中古屋都开到4X，这间3X还很便宜
: 4. 建商
: 想请问这间的建商是?
: 以上，如有想法的再麻烦告知小弟，感激不尽!