先补充我的上一篇，如果你要卖的房子也有牵扯到很复杂的缴税(继承等)问题最好也不要
自售，或是至少问一问比较清楚的人该怎么处理在决定，千万不要因小失大。
定价是我觉得是卖房子最困难的，我给大家先从几个方向去考量，如果是要给房仲卖房也
可以参考、思考一下。
时间成本: 如果跟我一样是换房，我会建议越快卖出越好，假设就以去年你的房子卖了一
年到今年突破最高价，但整体环境都是上涨今年你要买的房子可能也得以高价购买，中间
因此浪费了人生一年的时间，更不讲自售带看要花费的时间，还不如早点去住更新更大的
房子享受生活。但如果没有急迫性，现在真的蛮有机会创新高的，不过我是鼓励做点功德
就是了，一定会有回报的，这也让我之后买房的时候遇到非常好的屋主，之后我也会在提
到。
金钱成本: 先找出当初买房的所有资料，各种税费、仲介费，精算一下自己当初的装修成
本，如果已经不可考就抓个大概，其实我是建议在买房的一开始就要时时刻刻的纪录装修
成本，这时候EXCEL就是最好用的工具了。还有人会在计算到管理费、房屋税甚至水电费
，但我原本就是自住就没有去考虑这些，之后得出一个总成本作为卖价的基准。
参考实价登陆: 基本的了，我主推永庆做的实价登陆，每个社区都帮你分好了，还可以用
单价、总价、成交月份等做递增递减真的超好用。
判断自己的房子属于什么咖: 这就是最主观困难的地方，请抛开一切情感去看看你家在社
区里是不是属于2楼顶楼、朝西或朝北、栋距不佳、屋况不佳、梯户比不佳、室内柱多、
厕所不开窗、暗厅暗房、机械车位、室内不方正，请在心里默默减一分，不是说你的房子
不好，但这些在市场上就是属于要卖比较久的，不清楚就找个看很多房的朋友来判断一下
好了，也不是说B咖不能卖A咖的价格，但你就要考量到上面说的时间成本的问题。
最后你的心里产生出来一个价格，就剩下与家人或长辈、朋友好好的讨论，看看能否得到
新的意见，最好像写论文清楚的书面资料避免对方不懂你在说什么，你的定价依据是什么
。这个步骤很重要，千万不要偷懒都自己决定，后面发生家庭革命可别怪我。
最终确认的价格只能属于你心中的底价，会不会突然好多人要来看房了又决定卖贵一点，
或觉得好辛苦都卖不掉而想降价呢? 我也想到过这个问题，所以后来有兴趣的买家跟我谈
到价格的时候我都清楚说明就是不二价，但我会先卖3个月看看如果卖不掉我会降价，同
时心里也建设好了如果卖掉了也绝不恋栈去想可以赚多一点。如果你是谈价高手，也可以
像一般卖法先开一个高价再来慢慢谈，但我老实说很困难…像我在卖的时候有一组人说2
个来看结果变成一家子连阿公阿骂都来，看完之后开始跟我”好好”的谈价，也庆幸我那
时候有先说好不二价，所以那天我只想赶快闪人一直打发他们走说大家回去再想想，但现
在想起来人多势众还真是可怕…
等到你要卖房的资讯PO上网之后，就要准备迎接大伙儿四面八方的讯息，当中不少也是房
仲来的，也开始整段卖房最有趣的过程，下集续待搂…