各位房板的先进大家好
目前小弟租屋在新埔的社区大楼
因为年届40，小孩也上小学了
最近开始在看房，为第一间房子
经验较为不足
目前看上比较喜欢的有两间
一间是预售屋（三松Jade Park）
一间是新成屋（丽宝快乐星球）
三松Jade Park
https://i.imgur.com/ic6yzTh.jpeg
https://i.imgur.com/77yOtKB.jpeg
位于板桥江北AB区
主打日本三井松下团队
厨具卫浴等设备都是使用Panasonic为主
另外还有配合樱花，林内，TOTO等厂商
坪效规划没有很优，但也中规中矩
采光感觉也没什么问题
梯户比为4：9
商业楼层跟住户动线完全分开
机能主要依赖中正路的旧社区
道路较为狭窄
交通除了开车外以公共汽车为主
正后方就是307总站
因住户楼层由9楼开始，25坪只剩20楼(？)
感觉噪音部分应该还好
四周都有道路，栋距看来不是问题
目前开价直接打9折，加上车位约1640
最介意的部分就是交屋要等到2026年的Q3..
等于5年的租屋成本要再加上约160W左右...
而因在签约金10%后下一笔5%要等到2023年，资金筹措上压力较小
丽宝快乐星球
https://i.imgur.com/IECbJhI.jpeg
https://i.imgur.com/9xTjP9B.jpeg
厨具卫浴也是樱花跟TOTO
目前有剩作为样品屋的新成屋
风格是我们喜欢的
冷气为日立吊隐式的一对三
但仍要做一些调整
梯户比较差 2：7
商业户为另外一栋
建案位于新庄副都心中央路上，中港大排旁边
宏汇广场也在旁边
道路规划方正，出入都是大马路
此户为边间，朝西跟北
未来旁边应该也会盖起来，栋距较窄
但这边的价格较高，含装潢跟车位开价近2000
另有一间同格局未装潢的开价1870
优点是已成屋
但相对于预售屋，必须马上跟家人借一笔头期
资金压力比较大一点
想请教各位这两个建案是否有什么缺点是我没注意到的？
还有各位大大的建议两者该如何选择呢？
在此先谢谢大家~~

那我就隐晦一点讲好了；三松 虽然是日本品牌 但其他营造厂等等 嗯...；再来 地主户 超级多 他的第一案 在三重 我曾下过红单 格局、配备 个人喜好 见仁见智 ；丽宝 快乐星球 从两年多前 价格就踩很硬 代销是我看过最跩的。小坪数 坪效还不错 就那个厨房...嗯 代销非常爱强调 ［门牌］烫金的唷 哈 其他没意见 但我最终没下单

你要先想想柜子要做哪？ 1没空间做收纳，2至少电视墙可以做一排，厨房对面墙可以做一点;3人最好还是3房，当然如果没钱就没办法了!

https://www.mirrormedia.mg/story/20180108fin008/https://reurl.cc/GbnOqx 台湾松下营造...

这两个地段生活上差距不小喔，主要交通方式（捷运/开车）完全不同。我觉得地段影响比较大，且这两个地段也还有很多其他建案可选择，建议先考虑好要那个地段。如果就这两个二选一，预算有限，目前还在租屋的话，头款能借到的话，我觉得丽宝的成屋比较适合你。

1我有去看，如果不开车，只能靠307不太好有考虑太太怎么出门吗？楼下是月子中心+诊所，违停会很多，看你在不在意

江翠北AB区，大众交通只能靠307转捷运

绝对是成屋 你5年租金填进去多好

2026好久哦

不过可以看看其他选择

但是靠近2026才买应该更贵...吧？

如果看多房市，2026交屋算优点呀

三松两房一坪57 同一区来说已经涨好涨满卖未来价增值的角度来看没有优势 你的状况又不像现金不够所以必须买预售屋争取时间存钱 我觉得是不要三松AB区的绿地环境很舒服又干净 食衣住行目前依靠中正路

三松那个下面是小儿科外加妇产科 你可以？

旧商圈 走路五~七分钟是够用 偏传统小吃类未来嘉品盖完后有商场 可能会再好一些但我觉得你挑建案 AB区其他的建案除了较远的馥华沐白都是兴富发跟茂德 你可能看不上 可能要想想你选择AB区的原因 环境 建案 跟金钱 你会怎么排序

三松我也有去看过 但我才不想要我家楼下满满满都是诊所除了诊所还有月中 完全不吸引人

快乐星球可以问看看头期是不是可以部分和建商贷，记得可以分三年