最近去看汐止的东城汇
看得蛮有兴趣的，室内坪数大单价又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火车站
区间车每10分钟就一班算蛮方便的
地点跟房子都让我蛮满意的
(小弟第一次在汐止看房)
对东城汇有几个问题
1. 使用地目农建地 (东城汇共五栋，一栋四楼，每楼2户)
不知会不会有什么问题
仲介说: 是农业计画区，但土地本身是建地没有问题
>> 这部分我是听不太懂...
2. 建案盖好7年了还没完销
仲介说: 业主是汐止大地主，本身不缺钱，7年前开价53万给代销卖，但卖不好
因为建案没有贷款所以也没差，就放到今年才委托仲介卖
>> 这我更多问号，不缺钱也不是这样把几十间房子空在那吧，是不是有什么隐情
3. 价格问题
东城汇是7年房
我看实登31，但仲介开38
仲介说: 附近中古屋都开到4X，这间3X还很便宜
>> 请问汐止附近房价有到那么高吗? 我稍微看一下中古很多都3X
4. 建商
想请问这间的建商是?
以上，如有想法的再麻烦告知小弟，感激不尽!
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-24 23:14:00使用执照上写的是集合住宅吗？既然已盖好，又有过去及周边的实登可参考，只要确认使用执照是住宅，应该就还好吧
我7月也有看这物件 格局不赖但…担心农地不好贷款…以及未来脱手性
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-10-24 23:24:00
仲介讲的话能信，X都能吃自己多做功课卡实在
作者:
dati (水脑)
2021-10-24 23:30:00不缺钱（X）不好卖（O）开价38就是让你杀的，别客气…
你的脚程真好 那边走去车站有距离那个建案很冷清 就算满住 也请不起三班警卫 因为户数太少 然后尖峰时间去大同路又很塞旁边还有加油站如果你真的买的话 汐万路往大同路方向 过加油站过桥的右手边 鹅肉周 很好吃左手边才对
使用执照没看到，乐居上面有刊，土地分区是农业区看来应该是还好吧?
感谢S大，走起来我觉得还OK啦 汐科站20分钟左右汐止站可能近些
作者:
shter (飞梭之影)
2021-10-24 23:42:00汐万路每坪没有少市区这边十万我不会考虑
作者:
shter (飞梭之影)
2021-10-24 23:44:00那边要快是到汐止站比较快，公共汽车也是往汐止站方向开
住汐止还要考虑气候 我过敏儿 真的最后放弃汐止扎根而且没管委会很容易烂掉 我表哥也有买一套农建地的房子 那次后 我知道四楼又盖电梯的八成都是农建地 然后因为户数少 真的没法三班警卫 我住社区就是希望三班警卫不过一般都会比较便宜就是了
汐止现在气候比以前好了，交通还是麻烦但北市太贵，年轻人还是只能往那跑，有房的这几年都赚不少
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2021-10-25 00:06:00
农业建就只能盖四层楼
对，4楼+电梯 我今天也在想才42户是要怎么有管委会
因为一层两户没公设，大家应该都不太互动有人知道有汐止买房的line公开聊天群组吗?好奇这件案怎会卖那么久，是不是有什么抗性
作者: james790814 (james790814) 2021-10-25 02:31:00
听当地人说当初一坪好像开价不低 而且我去看的时候停在地下停车场 一下车就闻到疑似厕所那种尿骚味 就随便看看走人了
作者: aaa2000 (kingking) 2021-10-25 10:21:00
已受不了台铁 前两个礼拜上班误点快20分钟 昨天傍晚误点快30分钟
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 10:23:00台铁已经是最准时了耶 比客运好了
台铁是很废没错，但当没有更好选择的时候它还是相对好用，汐止没捷运公路又塞，搭公共汽车没比较好
40户 你就不要想怎么管理了，收管理费是怕东西坏了可以修而已台铁区间 误点根本没啥差别你达短运 有上就好 还不是班次差不多你达到误点20分的 又不会增加你后面的旅程时间 是前面全部累加的而已到汐止误点20分 顶多各站各慢1.5分因为下午路滑上车慢停车慢正常你一站顶多在地下化前的差1.5分 你是要达几站？搭几站？五站内的影响比开车好太多了很多人的观点都莫名其妙 就算复兴开到开到台中delay一小时也没啥
旁边加油站 低楼层前面高速公路 这些我想是他的抗性吧另外汐止的气候 到现在我还是无法….但这跟体质有关
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:07:00湿气真的会比较容易过敏吗
然后楼主能走20分去火车站 这条件不是人人行吧 我老婆走路去捷运六分钟都嫌远…. 这也是看人
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:08:00因为觉得其实内湖也很湿 台北蛋黄其实也湿 不知道过敏有没有差那么多
虽说冬天北台湾都非常潮湿 但还是有不一样的差异拿我自身来说 我住过几年或工作长跑的区域汐止 淡水 林口 龙潭 是让我鼻子觉得很不舒服的 士林松山 南港 新庄 永和 我鼻子就会正常点 当然建物本身坐向楼层 跟附近也会有点影响我这比较个人体质 我从小就过敏儿 中西药比较有名的应该都吃过 我妈是觉得因为家里以前状况不好 我早产奶粉又靠朋友接济没把底子打好
所以s大可能是比较怕潮湿 不怕空污吧不然没道理新庄反而鼻子舒服 淡水没啥工业却不舒服
林口的空污其实影响山下的泰山新庄很大 落尘量远超汐止内
冷 潮湿 尘螨 怕爆 这时候要推荐之前Costco 买的尘螨机 效果很显著
这样的话也许埔里这种地方最舒适 不过埔里是空污聚积处
我从小习惯了 根本不太开除湿机老家的除湿机好像20年没开过了....
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:30:00costco哪个尘蹒机阿
开全热交换大概每10年 17万以上 用折旧消耗去算每年花费大概就1.7-1.8万除湿机的话可以压到1万
其实我这种做室内装潢的 不怕落尘 鼻屎多挖几次而已小事
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:32:00电费是满恐怖的，这个月又缴6000了 不知道是冷气还是除湿所以过敏其实是尘蹒>灰尘 所以湿度>落尘度
讲完气候 汐止还是有优点的 中山高北二高 开车任选不要上下班时间的话 然后去北市东边也近其实我的帐号就是我当初汐止的电话号码 我也不想弃守但就是真的气候影响对我个人太大了
奇怪.....的事 我问 一些东西维修装潢和销售经理都 以为我要找他们修=..=我只是问厂牌因为我不认识他们用的厂牌
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:37:00我找我家人过敏源找半天 搞不清楚到底是冷热/落尘/尘蹒反正台北就是三不五时一直流鼻水 台中流的少一点
我是看不出来 家里所有东西 除了铁管相关没工具外都会修喔.....你家里有烘干机吗？被子洗完晒干再去烘一下
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:40:00烘干杀尘蹒的意思吗
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:41:00喔 那是吹走死尘蹒的意思好像不错 窗帘也可以这样搞
那我可以分享我的经验 我住士林新庄的时候最明显 很少留鼻水了 像我说的 全室冷暖 我现在就在开暖气然后起床套衣服 多喝热的 除湿机 空气清净机24小时轮转 尘螨机勤劳用 以前还没有芯片健保卡的时候我可是常常后面六格盖满换卡的人呢
你小孩衣服沾到屎 你觉得直接洗衣机丢下去洗再晒，干了会不会还有屎在上面我也是盖满的后来被抓去中医通鼻孔有差一点，至少不会那么容易塞住
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:45:00对冷热好像也有差。恒温就好很多。但想不透冷热是过敏什么
冷热 热是流汗 有些人会汗痒，不是过敏 是因为汗内的盐分要擦汗 我家老大没有过敏 但是常常汗痒去抓有流汗就要擦
真的过敏了 有一款头长长的要插进鼻子里喷 喷的瞬间蛮不舒服的药很有用 我现在因为太少过敏 把那个给我表妹了…一时找不到图片
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:48:00有有 我也是买一个喷头的给我先生喷之后好非常多
气管类过敏请吃益生菌 LP33吃一吃 早上起床不流鼻涕
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:50:00过敏已经很烦了 如果放著不管等下就开始喉咙痛并发流感 金靠北
LP 33 没那么有用有用的话就不会出一堆其他益生菌了
如果是小孩对冷热比较难判断 冬天可以考虑刚起床的时候 把上学衣服用吹风机之类的吹暖再给小孩换
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:53:00喔喔 对 他也会喉咙痛又感冒 超讨厌的
只有帮助 降低 机率而已 环境就是满满过敏源还是照样日常
个人体质是很玄的东西 我星期五下午打的BNT 一直到昨天半夜都还在反复发烧 搞得我现在退热贴不敢拿下来出门别人都多瞧我几眼
抽个血就知道过敏什么我重度过敏 现在 都零发炎状况一整排的过敏源
环境太重要了 我跟过敏对抗这么多年 即便我知道该在什么症状提前投药 我每次陪老婆回她老家龙潭 还是疯狂过敏 有一次还直接并发重感冒
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:57:00我们这年纪大概打疫苗 听到都一两天就恢复了
住山区 吃屎，住 雨多的地方吃屎才不去，住空污装没有的地方吃屎 北七才去
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:58:00龙潭有这么严重喔....我姑姑家在那里 没什么感觉呀....
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:59:00惨 我大概生完才爆发全身痒到大过敏几次 难过
龙潭很湿 我老婆老家不打扫的…. 每次回去都过敏炸掉
湿度就是这回事那个是山区积水的地下室湿度冲上来土壤湿度高山区容易这样
我朋友跟小孩吃益生菌都有用 就是有用才会出这么多种..
我在想是不是跟我打完疫苗跑去工作有关…..阿就工作早就谈好 然后突然开放预约 一下抢光 我所有BNT副作用全中 这几天就36-38 39 反复
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:02:00可怜 我先生陪我回娘家大概也差不多 娘家不打扫又养猫
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:03:00有差 打完要好好睡觉休息 禁止压力提高免疫力益生菌好像也可以买来吃吃看 吃长期
重度过敏在这0..0/ 没吃药益生菌 是帮忙 调整体质 没那么有效吸收正常 发炎就容易好，和吃维他命一样是过敏好的快不代表没过敏了
以前我老婆还怪我不肯陪她住龙潭老家 住几次之后她就知道我真的过敏 过敏压不下来就是流感
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:06:00结论 若益生菌没用 就善用家电改环境湿度 再不行搬家XD
用药压要找好时间点 不然也未必压得下去 还是得去看医生或打针
到时候都是吊点滴吸入式就有很大帮助了，要超过真的就是整个环境太糟然后又吃进去要马上先吃药 然后直接去医院
以前我爸妈就是全部都做到好 但唯独没搬家…. 结果还是很惨
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:12:00我先生之前几乎天天流鼻水 后来天天用那个类固醇喷一阵子
严重就是 吸的 擦的 吃的全上 然后去医院吊点滴最快...
然后如果平常用益生菌 好的 那个 就别感冒，感冒一重就见光死到时候消炎药点滴绝对比你长期带吸入式或擦的预备的还副作用还高那时后是住老公寓 然后是板桥地势最低的地方0..0
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:18:00我看口罩应该帮助也满大的
太地板真的湿气超重口罩有差喔我两年完全没用吸入式了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:19:00为什么口罩会有差啊 在家也不会戴口罩阿
后来就搬到高一点点的地方 就没那么严重家里干净阿....感冒也会诱发过敏阿
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:21:00真的是长期抗战
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:22:00阿 对 这一年过太爽 我都忘记以前她整天说感冒不给碰
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:23:00这一年防疫 小孩感冒也少了 大人也少了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:26:00小孩是差有够多 完全有感。我们送托婴从来没断过药的= =
免疫系统会因为舒适怠工的这几年会有傻蛋以为住那些湿度高没差，过几年就知道
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:27:00都是花一两周治好一次感冒 然后隔天上学就中一轮新的感冒
那就等疫情好一些 就上学带口罩就好真的就是差这一段，宁愿是去打流感疫苗，也不要一直跑医院和半夜醒来照顾我大舅子的小孩最近比较少感冒就开始抽高了太长感冒也会影响身高体重
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:29:00跑医院跟半夜照顾....完全不想再来一次了 囧 尘封的记忆
身高会吗 我不太喝牛奶不打篮球 比我爸妈都高 178不过我倒是很瘦56公斤住湿度高的地方 过敏儿真的会坏掉
因为你爸妈连过敏该搞的都搞了，87%很注重吃饭营养我家小孩 是指数95% 和90% 的身材....我当年长期第一排搬家后就持续换到中间坐了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:39:00欧不 我住湿度高又不注重营养 我儿子大概要变矮冬瓜了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:40:00果然还是得努力搬家
37kg 小学一年级和我小学毕业时差不多体重了身高也是128我小学毕业也才差不多130说遗传麻...他妈妈也没那么高营养加没过敏0..0还是130 有点忘了 从他中班开始我也懒的看身高体重了....我只注意肚子会不会吃太大
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:46:00大家不容易啊...又要顾过敏 又要顾营养 北部房价又好贵XD
我家也有，自从知道 我家除了我没过敏后 我老婆 就摆柜子不拿出来了人丑命贱儿子帅老爸该死
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:52:00XD 不是看老爸帅才会变老婆的吗
当年说帅现在说诈欺集团，中年发福不懂喔别害人当厨余桶 又想要人瘦生活就是充满双标
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:58:00我也是又想要厨余桶又想要瘦XDDDDDD你可以跟我先生一样坚持不当厨余桶 体重46kg
户数太少未来维护是很大问题，我同事最近当主委。说一个月物业管理开销大概18万看文推文整个歪了XD
感谢Toobest，42户平均算37坪，每坪管理费70元，一个月共10.8万...这样没办法请24小时守卫吧
请不了 物业还要清洁人员 我猜顶多请个白班警卫重点是以后坏一些必要大额的设备 摊下去有人不想出就会很麻烦