[请益] 请问这是市场状态还是眼光太好?

楼主: wallabee (梦与现实)   2021-10-24 22:06:25
从今年年初 开始以来一直看房, 觉得中古房市最近很热是近期 但很奇特的地方 都是我
看的物件下斡旋后 周转成交速度加快
1. 年初看大楼 后来没买成 屋主以多10万卖出
2.蛋黄区装潢大楼 也是很多组下斡旋 最后房仲要我们加价 (但先生不喜欢 因此作罢)
3.蛋黄区装潢楼店 话说这间从去年挂到现在
我下斡旋时候 前一组才刚退件 因此我以低于30万斡旋 后来仲仲说不行 所以才又加
上前一组斡旋金额 原本以为快谈成 剩下贷款问题(这间30年以上老房 加上总价低银行
都不太爱贷款 最多只能贷6成 大概极限)结果前天仲仲打来 说带看有一组直接高我5万
而且但书是贷款不够的话 就用现金补足.........) 真是辛苦仲介 我觉得若是高出很多
也算
只高5万 还这样但书 摆明跟我对作 我直接说那不要跟退斡好了。
以上 真的快哭哭出来 是跟房子无缘是吧!
好吧 的确口袋不深啊......
以前学生刚毕业看房觉得很高 买不起
现在工作后 发现吃人头路 永远追不上那些高房价口袋深的 有钱人............
作者: rabinson (何时无事一身轻?)   2021-10-24 22:08:00
市场超热
作者: eulbos (反串魔人)   2021-10-24 22:10:00
某地是不是要凉了?
作者: Runty (力量§无限)   2021-10-24 22:11:00
看房子也要有屋缘,成交金额高,最近看了几家的心得...很玄,该你的就跑不掉
作者: e11121614 (e11121614)   2021-10-24 22:13:00
拍拍 不会啦 那些房子跟您没缘 他们的损失 在找有缘分的即可
作者: Fujiwarano (???)   2021-10-24 22:27:00
贷款不足本来就是现金补足阿 这本来就是常态 对做啥?一堆名嘴北七叫人压八成解约条款的就是没被洗脸过换你是屋主你会愿意签给愿意现金补足的还是吵著解约的
作者: IS0987 (FQ)   2021-10-24 22:29:00
阿就你喜欢人家也喜欢阿...
楼主: wallabee (梦与现实)   2021-10-24 22:29:00
F大 会压条款的是房仲建议我的......看来是否内幕不单
作者: smile36 (笑容可以是好心情的原因)   2021-10-24 22:31:00
有同感。我的经验很妙,一开始看蛋白,结果蛋黄第二间无宽一出来,我想看的蛋白物件都在看屋前成交了==。无奈转看蛋黄,放弃车位才买到一间,很快又爆出蛋白贷款可能只有六成的风声,蛋白的房仲就陆续回头来找我(之前都是我追着他们问)。不禁觉得真的有缘分一说,祝福你买到喜欢的
作者: a9940597 (假摔哥)   2021-10-24 22:33:00
有什么好哭的?
作者: duriel3313 ( 4545)   2021-10-24 22:41:00
拍拍 但是都没买成你为什么会觉得是你眼光太好XD
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2021-10-24 22:42:00
什么年代了 还要压但书 你是屋主会想做白工吗现在摆明就卖方市场 除非你看的是万年卖不掉的案子
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-24 22:48:00
租屋会死是吧?那就加价买
作者: i20171102 (Papaya)   2021-10-24 22:56:00
有喜欢的话…差5万10万没成交真的点点点
作者: nrxadsl (异乡人)   2021-10-24 23:06:00
真的不要那么扣,房市周正好,为了省五万,明年不买你后悔
作者: lovemost (螃蟹)   2021-10-24 23:08:00
主要是你资金面不够,卖方市场下这个缺点会被放大反而要说你眼光不错,出价都差一点点,但问题在别人就是条件比你好,你的对手不只是屋主,还有其他买家加油吧,就像前面说的,只是缘份不到而已
作者: warsaw14   2021-10-24 23:22:00
加油 我近期下过2次斡的 也都被拦胡
作者: moda (neomodaisback)   2021-10-24 23:24:00
买房,如果满意,差个几十万没什么 且现在买方市场,多看看吧,之后你就会开始追价了
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2021-10-24 23:35:00
我觉得你想太多了 如果价格可以成 搞那么多小剧场没用那个仲介本身就有点怪怪的 不然就是想给别人成拿你当砲灰 算低价芭乐斡 进可攻退可守 就算屋主同意也能卖别人
作者: s26492755 (BBX)   2021-10-24 23:57:00
我看过的房子 全卖出去 最久那间 看完后四个月卖出我下过斡的都一下就卖掉了 你喜欢别人也会喜欢
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-10-25 00:21:00
你挑好的你决定好价格,叫你老公捏一下兰帕 把零用钱挤出来加码就买好了
作者: shawncarter (Duffy Huang)   2021-10-25 00:54:00
每次都没买到不叫眼光好 叫做穷
作者: eilrahcZZ (cai)   2021-10-25 01:28:00
房子这种会自己找主人的啦!不要担心,我也被拦胡过几次不过最后却买到最一开始看的那间!
作者: lcy317   2021-10-25 01:34:00
现在市场上已经很少听到贷款但书了 屋主根本不鸟你你自己是卖方 知道货物正热 你会给人加毁约但书吗买房时仲介也有例行性问我要不要这条我怕被人截胡也是直接说不用 仲介会问应该是例行性问题
作者: ce0336ce (迷鹿)   2021-10-25 05:16:00
我上个月买房时仲介也有问我这条款我直接说我一定贷的到,不用押这条。我也是觉得仲介会问是例行性的询问。
作者: ebeta (回台后时间不够用)   2021-10-25 07:12:00
追价就对了!不追妳们就是得一直浪费时间白看
作者: pchion2002 (Q_Q)   2021-10-25 07:26:00
看起来你不是房仲要等的人
作者: iamneptune (nep)   2021-10-25 08:08:00
五万不够可以加十万这是眼高手低……
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-10-25 08:11:00
龟龟毛毛的不相信仲介的不会找自首来买
作者: a29657273 ( 羊)   2021-10-25 08:12:00
把自己看得太重要了吧?谁跟你对作?贷不下来补钱天经地义
作者: kenny78411 (鲁蛇中的鲁蛇)   2021-10-25 08:18:00
咦 可是你都下斡旋了 房仲还可以接别的买方吗?
作者: a60414010299 (科科)   2021-10-25 08:24:00
看来是资金不够 若条件普通没后援真的不要硬捏 除非双方有超节省长期抗战的觉悟
作者: Firenzea (firenzea)   2021-10-25 08:54:00
你口袋不深 看的大概又是低总价物件 当然竞争者不少
作者: ineda (天生超级白)   2021-10-25 08:56:00
倒数第二个斡旋
作者: eddie0729 (....)   2021-10-25 08:58:00
满正常的 从7月以来我几乎都被拦胡 最后也是加价买卖方市场就是这样 新竹真的抢手
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2021-10-25 09:52:00
你喜欢的别人也喜欢+1,你又不是银行不追价就不必懊恼一直演小剧场怀疑东怀疑西,浪费自己时间而已
作者: jaricho (...)   2021-10-25 12:29:00
有时候执著个1.20万因此被别人抢走真的不一定划算
作者: karachi (golf)   2021-10-25 12:48:00
可以等斡旋成功准备签约的时候再讨论加入备注条款阿,你斡旋的时候加这条谁要理你你可以去参考台北市地政士公会的范本不能写说“没贷到多少钱”就无条件解约,除非那个物件很烂没人要买,不然没有卖方愿意接受。你试想你是卖方,如果买方加这条,你会怎么想?你一定会怕买方钱不够贷不到啊
作者: ru88atgs (=^______^=)   2021-10-25 12:52:00
除非条件差或价钱太硬,明显高于行情,要不然这下半年的房子真的是看没两眼就已经有人订了
作者: karachi (golf)   2021-10-25 12:52:00
有哪个卖方愿意搞两三个月最后没卖成还拿不到任何补偿的?你可以写:如果因政府金融政策变更,导致贷款成数受限就是不可归责于买方的原因,这样卖方才有可能接受如果是自己条件差或物件差贷不到,那就不在条款保护范围里面
作者: tomaschang (~~~~飞阿~~~~)   2021-10-25 13:01:00
凉了.. 才多5-10万
作者: KYOLONG ( 给人一次机会)   2021-10-25 13:14:00
价格是屋主同意的 跟仲介无关 仲介只能建议价格又不能帮屋主决定多少钱卖==
作者: supa64 (淳朴商人)   2021-10-25 15:04:00
台南永康蛋黄区你压这么多但书.从你发文一追就知道了啊

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