昨天去看过
小弟内湖人很熟悉这块区域
18坪小坪数 昨天代销只给我次顶楼跟13楼
其他小坪数她说没有了 剩这两户
说真的我的想法是18坪的空间规划算出色
室内约12坪
“有独立的厨房 ”所以是明火 而且厨房有窗
进房有个小玄关 明厅无暗房
虽然有个窗好像是面向中间天井
但这产品毕竟是12坪
主卧室有一面玻璃材质是结构的部分算采光
也有面向阳台的落地窗
客厅到阳台有一部分可以“客变”成落地窗
很多人能理解我在说啥
这房子有些空间比较特殊
手边没有格局图我放在台北
简单来讲两房的规划我认为算出色
采光够多 窗户以这坪数算是最多的那种
还有特殊空间
价格部分单价约113次顶
两房车位要等三房的人挑完才可以选约280
如果有人有兴趣可能要下手快一点
总价你抓2100
有一个优势是工程款中间收的不多
到四月缴一笔以后有一年的时间让你存钱
三房的格局规划就比较普通了
我认为亮点在两房
价格你说贵？ 我倒觉得不算过份
最近南软 经贸路中古屋两房成交86万
园区街的两房成交88万
而大坪数有少部分成交破90万
回到内湖 友座君碧成交也落在85以上
前几年的何必馆成交75-80
但现在市场上出现的物件都预期成交接近9字头
基泰碧湖附近的明园大厦也要都更了
预计开价120-130
我想成交价也是预期在100以上
那个大社区会规划123房
如果认为基泰碧湖太贵又想在这区买新屋
你就考虑等待明园都更吧
随着时间 我觉得他的成交价不会更低
另外内湖路二段还有基泰在处理的都更
但是这不会是十年内能完成的事情
产权很复杂 不是只有土地的问题要处理
这区域我所知就这样
先推我是看24跟18的都看，不过因为需求还是看24的比较能两房在能接受的大小，代销也是跟我说车位三房的先但是车位价格你的280，我听到B3最低290113次顶如果是有砍过的价格，看来应该是没机会低于100谈下来代销很坚持在110这数字打转不过我是从中楼层看起，低楼层对到旁边麦当劳跟对面捷运的A区，代销就说这个有机会，但我连想知道都不想XD24坪的才有那个区域，18坪都不面对麦当劳那边主要想出来问是附近实在类似商品太少，很难比较但又直接开破百，西湖完全没类似产品 近内科剩下港墘这类似商品都在文德、内湖站，我是偏向港墘站 但就是贵连车位也比较贵QQ明园的话还太不确定，附近新案实在少 希望还有时间考虑
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 01:16:00请问113次顶是代销开的价还是议的价?请问大门是在房子的右边(进),还是左边?
开价是定价88折，代销一直暗示雨遮可以改阳台…觉得这个价钱不如买新古…
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 01:49:00客厅大窗离外墙基线有点远，若落地窗无法外推，觉得有点暗采光不足觉得多3米阳台不如外推1米来得实用
作者:
nbarepeat (nbarepeat)
2021-10-25 06:59:00那个地点又看不到湖 真的值这么多钱吗
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 09:21:00楼主怎么判断是成屋价没上，而不是新案开太高?
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 09:55:00港墘是比内湖文德贵呀。离内科近。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-10-25 10:12:00移动光城10年小坪数破百，就是他的底气全新的当然想卖破百单价80-90就只能慢慢回忆
明园大厦大概还要2~3年开案吧 到时应该不只120
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 10:43:00内湖要破百感觉还是有点夸张....房价真的涨这么快啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-25 10:50:00文山南港北投大同其实也都涨不少 久了就习惯了
作者: qwas65166516 (TO BELIEVE) 2021-10-25 10:53:00
破百好吓人 不过临捷运+内科的确有底气
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 11:10:00感觉建商与代销利用周边无案的特点，把潜在涨幅都先赚走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-25 12:38:00内科高薪族群不少 每天塞车塞到哭的还是可能会吞
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-10-25 12:54:00今天不管移动光城100还是90，光城10年屋了。基泰肯定要卖上百的没捷运年初华固馥丽可以90捷运旁100不久后就是常态了
我只知道 外劳缺的只有贷款成数随便都屌打 7-11店员=..=
被大家烧到今天中午跑去看，小坪数剩2户，3房还有面公寓或面高架户别，10/16开卖到现在卖过五成价格不给谈直接开价88折，小坪数要卖110万以上真的是规划很极致的极限小三小二房，明年五期国泰要卖到单坪破百，圆环明园大厦都更要开价120-130w
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 20:09:00可能被订走的大半是地主保留户吧?
这间没有地主保留户，建商直接跟地主买断地的不过感觉有偷偷提早销售，查到最早8月多就有了我是上周才看到...
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 21:28:00看来非主卧房间爆小。真能住人吗?听朋友说上半年就在潜销了
作者:
tai0402 (抠屁)
2021-10-27 10:06:00明园书局要都更了喔?