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2021-10-06 11:20经济日报 记者赵翊君/／台北即时报导
资金热潮涌入，台北市房市交易价量齐扬，与2019年相比，各坪数区间的价格不畏疫情、
逆势走扬，其中21到30坪的中小坪数住宅均价增幅最大，两年多来增加11.7%，今年均价
为每坪61万元。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，由于家户人口越来越少及高房价，二房产品成为房
市主力，在大都会区不仅有刚性需求支撑，出租也具有一定市场，故资金带动房价跃升力
道强。
观察台北市住宅各坪数的成交单价，20坪以下的住宅因为坪数小、小套房居多，因此单价
偏高，今年均价约每坪68.8万元、两年来增幅9.6%。而住宅平均单价最高的坪数为101坪
以上，今年均价破百，每坪约100.4万元，与两年前相比增幅8.1%。均价第二高的坪数为
81坪到100坪，每坪约73.3万元，综观数据可发现除了20坪以下的小坪数住宅外，有坪数
越大、单价越高的趋势。
郎美囡分析，小坪数、套房总价低，通常平均单价较高，因为台北市房价偏高，面积小则
购屋总金额低，且北上就业、就学人口多，小坪数好出租，故市场对小坪数住宅有需求，
加上建商推案不乏小坪数产品，新案价格拉动均价走扬；反观大坪数住宅，在房市盘整时
期几乎成为票房毒药，整体交易价量均跌，但随着不动产市场复苏，及台商回流、资金挹
注，豪宅市场又见曙光，近两年受惠于资金热潮，诸多指标豪宅陆续交易，拉抬百坪住宅
的均价。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，央行为遏止房市热潮中的投机炒作，不断增加贷
款成数、利率及宽限期的限制，购置多户恐有财务风险，尤其坪数过大或过小的产品在市
场修正之际最容易受到冲击，建议置产型买房购屋前务必多方评估。
心得：
中小坪数产品今年大放异彩
明年小坪数的单价带动中坪数
慢慢总价从1000万放大到1500万