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2021-10-06 11:20经济日报 记者赵翊君/／台北即时报导
资金热潮涌入，台北市房市交易价量齐扬，与2019年相比，各坪数区间的价格不畏疫情、
逆势走扬，其中21到30坪的中小坪数住宅均价增幅最大，两年多来增加11.7%，今年均价
为每坪61万元。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，由于家户人口越来越少及高房价，二房产品成为房
市主力，在大都会区不仅有刚性需求支撑，出租也具有一定市场，故资金带动房价跃升力
道强。
观察台北市住宅各坪数的成交单价，20坪以下的住宅因为坪数小、小套房居多，因此单价
偏高，今年均价约每坪68.8万元、两年来增幅9.6%。而住宅平均单价最高的坪数为101坪
以上，今年均价破百，每坪约100.4万元，与两年前相比增幅8.1%。均价第二高的坪数为
81坪到100坪，每坪约73.3万元，综观数据可发现除了20坪以下的小坪数住宅外，有坪数
越大、单价越高的趋势。
郎美囡分析，小坪数、套房总价低，通常平均单价较高，因为台北市房价偏高，面积小则
购屋总金额低，且北上就业、就学人口多，小坪数好出租，故市场对小坪数住宅有需求，
加上建商推案不乏小坪数产品，新案价格拉动均价走扬；反观大坪数住宅，在房市盘整时
期几乎成为票房毒药，整体交易价量均跌，但随着不动产市场复苏，及台商回流、资金挹
注，豪宅市场又见曙光，近两年受惠于资金热潮，诸多指标豪宅陆续交易，拉抬百坪住宅
的均价。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，央行为遏止房市热潮中的投机炒作，不断增加贷
款成数、利率及宽限期的限制，购置多户恐有财务风险，尤其坪数过大或过小的产品在市
场修正之际最容易受到冲击，建议置产型买房购屋前务必多方评估。
心得：
中小坪数产品今年大放异彩
明年小坪数的单价带动中坪数
慢慢总价从1000万放大到1500万

空空：一定是假的啦～要涨早就涨了ㄏㄏ

大坪数太贵 管理费也较高 等有钱再小换大其实要超大 就买透天小坪数 爽爽用一样公设

60～100坪被限贷跟豪宅税压制 100+坪真豪宅反而没差

正常啊 不要说台北市 连新竹高雄云林台南都一样现在家庭人口少 喜欢温馨北欧风大家都喜欢住两房或小3 谁要跟你住透天只剩老人在买透天 我朋友台南高雄也都买大楼小3然后花大钱在装潢 尤其是女生喜欢这种只有对生活品质不重视的人才选透天 还沾沾自喜乡下也开始慢慢舍弃透天透天难打扫 没风景 追垃圾车 爬楼梯 一堆蚊虫不时还有蜈蚣爬到客厅 可怜阿花一千万买透天还要整天看虫子跳舞

现在公设有很多还有免费下午茶健身房还比world gym豪华大坪数还是会选透天 小坪数豪华大楼

现在公社都很棒 让小孩在游泳池又放心健身房又方便 用完上楼就洗澡 谁要去莴苣阿买公设才是最划算的 实用又方便 买透天能干嘛路边透天废弃吸到保 巷弄透天怕遭小偷乡下透天野狗多 治安差闹区透天人来人往 乱七八糟 未来透天都会滞销台南就是最好的例子 王建铭 陈幸妤 都住大楼会住透天几乎都是穷人时代在变迁 很多网友脑袋还是不变

楼上今天嗑得够多了

就台湾奇积阿,前几天那个豪宅卖多少??现在这个卖多少??台湾现在还有逻辑可言吗??炒就炒那么多"数据分析",

你也可以整栋大楼买下来啊 一样也是透天住透天的人自成一派啦 自以为很有优越感我自己是从小到大住透天 现在白天透天晚上回大楼 无感昨天还被透天嘴脸呛可以门口洗车 这也可以当作优势?有钱人不都送洗?还需要炫耀自己流汗洗车?

我记得某大楼公设有洗车场...

如果是坪数够大的社区型电梯透天当然好啊...但市区很少

之前不是还一堆说二房不是主流。不如直上三房 结果涨幅高

xx是因为你住的透天太烂，所以觉得透天不好

独栋庭园别墅午告赞~ 王建民 陈幸妤住的大楼不会赢桂田古根汉的好吗... 人家顶楼自己一个图书馆耶... 才4户一堆保全秘书、厨师服务...

000万放大到1500万?看不起有房温拿喔 乘十倍也是疯狂扫货1000

某e又嗑药？啊你大楼闲杂人等不是更多？邻居吵架、楼上家俱移动噪音，大楼有人吸毒、八大妹、个工妹，你是能怎样？还有邻居三不五时带人来开趴踢，你顶多敲门、打给保全，So?