连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211006/2XZEISTZONDVFA7YHLQBRMDGMU/
内文：
台积电护房市楠梓热爆 买家不砍开价屋主还不卖
台积电护国、也护“房市”！市调业者统计上（9）月全台中古屋预约看屋数月增8%，询
问度比去年成长64%，六都新古屋买气，又以高雄最受关注，预约看屋量相较8月增加近53
％，连区域房仲也惊叹“成交火烈得夸张，买家变阿莎力、随屋主开价，自己的店从过去
月成交3~5间，上月竟冲出17间成交量，卖到没货卖”。专家提醒，产业、建设议题炒得
火热，但买方应回归自身需求、审慎评估，避免盲从成韭菜先被收割。
《乐屋网》统计9月站上预约看屋数，相较8月略增8%、年增高达64%，其中屋龄5年以下的
新古屋预约量，占比超过3成，六都之中，以台中、高雄的物件询问度最热，月增率各为
5.5%、52.9%。
乐屋网总经理萧政华指出，因新建案价格偏高，让不少买方转向二手屋市场，这样的外溢
效果在台中、高雄2都显现，其中高雄的楠梓区、桥头区，预约看屋数翻2-3倍最明显，评
估是台积电进驻高雄市话题，带动买方涌入，促使总价1000万内的大楼物件成为二手市场
宠儿。
预约看屋量爆涨与市场交易态势如出一辙，台庆不动产楠梓高大蓝昌加盟店店东胡承龙表
示，这3、4周来变化急遽，“我们是小店，以前1个月成交3~5间，上个月业绩喷发、成交
了17间，看域内其他店也如此，每家都成交火烈”。
买家心态改变最多，他指出，以前买家都是出低价、让屋主下修开价，现在打来都直接问
“屋主开价多少、直接照价买，而且比速度，因为买家变多了，阿莎力照开价买还未必买
得到，不少屋主原本在兜售的，看价格起涨也把货收回、不卖”，区域房市正在创写纪录
，买气爆增到我们没时间讶异，拼命卖也卖到库存清空没货源。
胡承龙观察，台积电设厂议题直接惠及到楠梓、桥头、仁武、左营四区，楠梓最热，成交
价也快速攀升，新屋从单价平均19万涨到24、25万，中古屋成交价也从每坪17万跳到21、
22万，“整个市场热度跟价格，都是在地前所未见的”。
据悉许多台积电员工都南下高雄置产，基层工程师、组长首选前述四区的新古屋，而高阶
主管则直捣左营高铁站、高雄美术馆周遭，该域新案一坪约3、4字头。
萧政华认为，全台预约看屋数相较去年同期大涨，显见下半年整体房市热度持续维持，在
央行持续进行放款管控，内政部强化打击炒作风气下，买家应回归自身需求、审慎评估，
避免台积电概念房没跟上，反倒先成了韭菜被收割。（施智龄／连线报导）
心得：
护房神山？
政府打房唯一靠山？
高雄从买房市场变成卖方市场了
卖方库存出清没货源
这波房市不知道会热几年？