※ 引述《chocho1981 (o(.```.)o)》之铭言：
: ※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言
: : 是, 普遍性的实价课税会压低房价, 但对穷人买房没有任何帮助
: : 房屋负担 = 房价+维护+税+利息
: : 增加持有税只是把持有房屋负担从房价转移到税, 对个人负担并无帮助
: : 举例而言
: : 房价3000万, 贷款2400万, 每年的负担是66万房贷本金+2万税+32万利息=100万
: : 假设提高实价课税税率到3%
: : 房价变成1600万, 贷款1280万, 每年的负担是35万房贷本金+48万税+17万利息=100万
: : 结果只是负担项目的转移, 没有让任何人更好买房
: : 换来的却是80%持有房屋者的民怨, 加上以房贷贷款创业的小公司、店面全面崩盘
:
这边算起来似乎有点怪怪的
: 房价3000万，贷款2400万，所以自备款600万
: 房价变成1600万，贷款应该只有1000万而已
: 按照你给的比例算，
: 会变成房贷本金27万5+税48万+13万3=88万8
: 不是你算出来的100万吧?
: 买房子没有规定一定要把贷款成数贷到最高吧?
:
我以前也转不过来 但我用我的算法跟你解释为什么我买两间
自备抓高一点点650
A房1600万, 贷款1280万, 每年的负担是35万房贷本金+48万税+17万利息=100万
B房1100万, 贷款770万,每年的负担是20万房贷本金+33万税+13万利息=66万
A房 8成房贷,1.33利率,税0.03
B房 7成房贷,1.7利率,税0.03
尾数我都先调整成容易阅读的方式
B房多抓一成就是因为是预售把未来打房政策算近来
你每个月房贷就是抓14万 这是建立在你AB房都不出租的情况下
房贷所得比,我就是抓不能超过50%
但其中一间房如果拿出去出租呢？或是拼一点两间都出租
出租的牵扯很多,买房的地点/房况一堆眉角
就不在这篇解释
只是这个算法还是建立在,完全无法自偿的情况下
你在现金流稳定的情况下,能够做的尝试
我非常保守,甚至投资完两间 还抓两年的房贷在身上
但是就是能扛两间的最保守算法
"然后这篇我完全没把,房屋增殖的情况摆进去"
因为跌了,我就算不卖摆10年,现金流也够称
这种算投资客吗 我觉得应该不算
我就当花钱存股而已